Дача напрокат під Києвом





Google+
19.06.2010 11:42
Аналіз ринку нерухомості | Дача напрокат під Києвом Сьогодні відсоток киян, які вважають за краще поїздкам за кордон чи в Крим відпочинок у столичному передмісті, досить малий. Проте для тих, хто все ж таки вирішив провести літо в Київській області, Building розглянув найбільш актуальні варіанти оренди котеджів і діапазон цін на них.

У правильному напрямку
Заміські будинки орендують ті забезпечені люди, які ще не встигли обзавестися власним котеджем, відзначає Володимир Степенко, директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development. Вони люблять проводити дозвілля у відокремленій місцевості далеко від Києва, готові і в робочі дні здійснювати щоденні поїздки на роботу і назад. Природно, в порівнянні з ринком оренди столичних квартир, обсяг ринку оренди заміських будинків у восьми найближчих до Києва районах зовсім незначний. Якщо в місті представлені до оренди десятки тисяч об'єктів, то в області - трохи більше тисячі. За даними SV Development, на кінець травня близько 700 будинків вже були зайняті орендарями, і тільки 300 залишалися вакантними. У минулому році вільних котеджів було дещо більше: близько 500 садиб «на літо» пустували. Тобто попит поступово зростає.

Вибір є

Орендувати котедж в Києво-Святошинському районі можна в Борщагівці та Горенці (по 4 пропозиції); Гатному і Лісниках (по 3 пропозиції); Білогородці, Боярці та Стоянці (по 2 об'єкти); Бузової, Бучі, Гореничах, Ірпені, Круглику, Петровському, Підгірцях, Хотові і Чайках. Найдешевший котедж пропонується в Ірпіні - це одноповерховий будинок (60 кв. М, ділянка 8 соток) за $ 300 на місяць. Найдорожчі варіанти - по $ 6 тис. на місяць - це двоповерховий будинок у Борщагівці (320 кв. М, 8 соток землі) і триповерховий будинок у Лісниках (430 кв. М, ділянка 17 соток).

У Васильківському районі котедж можна орендувати в таких селищах, як Глеваха (2 об'єкти), Липовий Скиток, Вільшанка (2 пропозиції), Погреби і Хлепча (2 будинки). Діапазон цін - від $ 750 в місяць за двоповерховий будинок у Погребах (190 кв. М, ділянка 30 соток) до $ 10 000 в місяць за триповерховий котедж в Хлепчі (560 кв. М, 50 соток землі).

У Броварському районі будинку до оренди пропонуються в самих Броварах, а також у Зазим'ї, Погребах, Підлісся і Пухівці. Найдешевший варіант - двоповерховий будинок в Підлісся (150 кв. М, ділянка 26 соток) за $ 850 в місяць. Найдорожчий об'єкт здається в Броварах - це триповерховий будинок з 20 сотками землі за $ 3000 на місяць.

У Вишгородському районі можна зняти котедж власне у Вишгороді, у Вищій Дубечне, Гуті-Межигірської, Жукин, Лебедівка, Лютежі, Старих Петрівцях та Хотянівці. Вартість оренди коливається не так значно - від $ 1100 за триповерховий будинок в Жукин (170 кв. М, 12 соток) до $ 2500 за триповерховий котедж у Гуті-Межигірської (300 кв. М, 34 сотки).

Будинки в Бориспільському районі пропонуються безпосередньо в Борисполі, а також у Вишеньках, Кийлові, Процева, Петровському та Щасливому. Діапазон орендних ставок - від $ 1000 в місяць за двоповерховий будинок в Щасливому (140 кв. М, 7 соток землі) до $ 5000 в місяць за триповерховий будинок в Борисполі (340 кв. М, ділянка 40 соток).

В с. Дернівка Баришівського району за $ 500 на місяць здається двоповерхова дача (100 кв. М, 12 соток землі). В с. Чайки Богуславського району за $ 4000 в місяць пропонується триповерховий будинок (300 кв. М, 20 соток). У м. Сквира за $ 2500 в місяць можна орендувати двоповерховий котедж (150 кв. М, 50 соток). В с. Тарасівка Фастівського району місяць оренди двоповерхового будинку (150 кв. М, 50 соток землі) обійдеться в $ 1250.

Таким чином, потенційний орендар може розраховувати на оренду дачі від $ 300 і до $ 15 000 в місяць, залежно від напрямку. Причому необхідно зауважити, що реальна ціна дещо нижче, оскільки завжди існує ймовірність торгу.

Алгоритм оренди
Початковий пошук об'єктів, як правило, здійснюється з допомогою Інтернету. У мережі представлені фотографії та інформація фактично про всі наявні на ринку пропозиції, що дозволяє відібрати з існуючих варіантів найбільш підходящі.

Інший спосіб - звернутися в агентство нерухомості. Але це спочатку обмежує вибір тільки тими котеджами, які присутні в базі агентства. Пошук інших варіантів може бути пов'язаний зі збільшенням комісійних. Втім, відмовитися від послуг посередників вдається дуже рідко. Адже під експонованих в мережі об'єктами майже завжди позначені контакти агентства нерухомості або конкретного рієлтора. Так чи інакше, на господаря вийти досить важко.

Природно, ніхто не скасовував і інші шляхи пошуку відповідного будинку - за рекомендацією друзів, знайомих і т. д.

Можливості заробити
За словами експертів, спочатку створюючи котеджі для здачі в оренду, не варто орієнтуватися на занадто оригінальні варіанти, адже вони можуть підійти далеко не кожному. Краще приділити увагу тому, що користується популярністю на ринку. Наприклад, серед орендарів спостерігається стійкий попит на будинки площею близько 150 кв. м з ділянками розміром порядку 6-10 соток, розташовані не далі 20 км від Києва. Природно, до будинку повинна вести асфальтована дорога. Бажано, щоб до ділянки примикав ліс, озеро або річка. Власник котеджу з усіма міськими зручностями і хорошою транспортною доступністю може розраховувати на орендну плату $ 800 на місяць.

На думку В. Степенко, здача заміської нерухомості в оренду може бути цікавим, специфічною, але далеко не масштабним бізнесом. Якщо спочатку прорахувати витрати, вийде наступна картина: на покупку 10 соток землі в 15 км від Києва буде потрібно як мінімум $ 30 000-40 000. Проект будинку в 200 кв. м обійдеться в суму близько $ 10 000. За собівартості будівництва $ 500 за кв. м на зведення коробки необхідно приблизно $ 100 000. Витрати на ремонт складуть $ 300-400 за кв. м. Також потрібно буде придбати хорошу побутову техніку і меблі, а це досить затратно - близько $ 30 000-40 000. Хороший ландшафтний дизайн буде коштувати як мінімум $ 5 тис.

Подобова оренда також може приносити непоганий прибуток. Середня ставка на будинок в 10 км від Києва площею 200 кв. м з усіма зручностями (комунікації, гаряча і холодна вода) і земельною ділянкою в 12 соток складе $ 300 на добу. Якщо будинок не дуже високої якості і розташований в 20-30 км від столиці, то за подобову оренду можна отримати близько $ 100. Особняки в елітній Конча-Заспі «потягнуть» на $ 1000 на добу і більше.

Іван Данюк building.ua
Теги до контенту: оренда нерухомості дача
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Лечусь в Денешах регулярно с 2009го. Все устраивает, только вот мой бюджет не совсем позволяет снимать номер. В Мае, 2012 го решила обратиться к местным по поводу временного жилья. Нашла домик на дачах в Бобровском массиве 1, что в 5 км от санатория за 50 грн в сутки. Домик всем обустроен, даже есть велосипед, на котором я с радостью ездила на процедуры. На сэкономленные деньги забрала с собой внучку, что б было веселей. Хотя по соседству живут киевляне пенсионеры, так что было весело. Хозяйка домика живет по соседству и работает в Житомире, подвозила продукты когда надо. Также соседи рады были продать зелень, яички, молоко, картошку. Цены в сравнении с киевскими просто греют душу, а главное, что хозяйское, без химии. Рекомендую как альтернативу экономии на жилье, питании, и в лучшем качестве.
 
 
Увійти
Warning: Unexpected character in input: '\' (ASCII=92) state=1 in /var/www/zagorodna/zagorodna.com/library/Zend/Service/ReCaptcha.php on line 506