Скільки коштує жити за містом?





Google+
24.06.2010 11:29
Аналіз ринку нерухомості | Скільки коштує жити за містом? Паркани обклеєні оголошеннями про продаж заміських земельних ділянок. Ціни пропозиції заміської нерухомості підвищилася приблизно на 10% в порівнянні з травнем 2009 року.
Схоже, що на ринку заміської нерухомості намітилося пожвавлення. Як стверджують у компанії «Траєкторія», у травні 2010 року угод з заміською нерухомістю стало більше на 7,8% в порівнянні з травнем 2009-го. Але активність ще низка - у травні 2008 року продажів все-таки було на 22,4% більше, ніж у нинішньому році.
У котеджних містечках теж помітно пожвавлення, але поки дуже слабке. Нагадаємо, як раніше розповідав президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов, у Київській області було заморожено майже 90% будівельних майданчиків. У регіонах тривають роботи не більше ніж на 10-15% об'єктів.
Партнер Dragon Asset Management Євген Баранов пояснює: «В активній фазі залишилися тільки ті поодинокі проекти, девелопери яких могли їх фінансувати за рахунок власних коштів. Розвиток інших проектів було повністю або частково призупинено ». На думку експерта, доля містечок багато в чому залежить від фази їх розвитку і від можливостей власників відкладати момент продажу. «Ті девелопери, які більшою мірою мають потребу в грошах, повернулися до практики продажу земельних ділянок під індивідуальну забудову, що було характерно для кінця 90-х. Але решту 10% проектів продовжують своє планомірний розвиток », відзначив пан Баранов. Що стосується цін, то середня вартість домоволодінь становить зараз 1100 доларів за 1 м2.

Життя на Київщині
Криза зробила покупців примхливі, а продавців - більш поступливою; кредитів на покупку заміських будинків поки практично не дають. Тому вже можна знайти будинки поблизу Києва з осудним цінами. Генеральний директор компанії «Траєкторія» Сергій Клименко зазначив: «Основний інтерес покупців викликає« бюджетне »житло вартістю до 200 тис. доларів. Причому за таку суму клієнти хочуть купити готовий будинок, з обробними роботами, площею 150-200 м2 і ділянкою до 12 соток ». За його словами, є інтерес і до будинків з підведеними комунікаціями, але без оздоблювальних робіт. Але за такий товар готові платити до $ 150 тис.
Втім, пошукавши, можна знайти і більш дешеві пропозиції. Зокрема, в селах, віддалених від Києва на 40-50 км, часто зустрічаються будиночки на продаж по 40-100 тис. доларів. Причому «в комплект» входить земельна ділянка на 8-40 соток. Правда, настільки дешеві будинки часто були побудовані ще в 60-х роках, а то й раніше, і вимагають капітального ремонту або взагалі підлягають знесенню. У такі ж суми оцінюють і недобудовані об'єкти. Наприклад, у Бородянському районі (50 км від Києва) ми знайшли будинок під знос в центрі села за 12 тис. доларів, а в 50 км від столиці по Одеській трасі побудований трохи більше ніж на половину будинок за $ 45 тис.
Якщо будинок потрібен не для постійного проживання, а як дача, то в радіусі до 100 км від міста можна за 5-15 тис. доларів купити щодо придатний для проживання будинок. Але в обмін на незайману природу доведеться змиритися з відсутністю інфраструктури та присутністю випадкових сусідів. Будиночки в дачних і садових кооперативах продають і зовсім за 15-40 тис. доларів. «Найбільш доступні пропозиції в Баришівському районі там будинки під знос можна купити за $ 10 тис., або у Бородянському районі за $ 12 тис.», відзначив пан Клименко.
Далі чим за 50 км від столиці за $ 20-80 тис. можна купити цілком нормальний будинок. Дорогими напрямками, як і раніше, залишаються Обухівський і Вишгородський райони - котеджі там виставлені на продаж за $ 500-1500 тис.
Цілком реально знайти будинок під Києвом за $ 10-12 тис. щоб потім вчетверо більше вкласти у приведення його в порядок.

Навколо мільйонників
У регіонах, також як і в Київській області, старі будинки, віддалені на 50 км і більше, виставлені на продаж практично за викидними цінами. Наприклад, в 85 км від Харкова будинок можна купити за 1-6 тис. доларів.
Домоволодіння, розташовані не далі 50 км від міста, виставлені на продаж уже за 15-150 тис. доларів. У порівнянні з 2009 роком відчутних цінових змін не відбулося. Ціни «тупцюють» на місці, за винятком одиничних об'єктів, власники яких вирішили чомусь підвищити запити на 10%.
У Дніпропетровській області ціни пропозиції будинків знаходяться в рамці 9,5-150 тис. доларів в залежності від «елітності» будови. Наприклад, будиночок на березі Дніпра з власним причалом продають за 80 тис. доларів. А в селі за 50 км від Дніпропетровська можна купити хату за $ 10 тис.
Стати домовласником у Львівській області коштує дорожче не менше ніж за $ 15 тис. продаються садиби в 50 км від обласного центру. Поруч з містом житло коштує від $ 17 тис. за скромну дачку до $ 500 тис. за елітний котедж.
Близько Одеси вартість житла варіюється в залежності від відстані до моря. Якщо будиночки по Київській трасі продають і за $ 20 тис., то на узбережжя ціни стартують з 80 тис. доларів.

Туманне майбутнє

Незважаючи на відновлення купівельного інтересу до заміського житла, говорити про початок зростання цін не можна. Покупці не «гребуть все підряд», як раніше, а ретельно вишукують цікаві за ціною, якістю та місця розташування об'єкту. Іпотеки під реалістичний відсоток (до 14-15% у гривні) до кінця року не бачити. Тому в 2010 очікувати відчутного зростання цін не варто, так само як і їх падіння. Швидше за все, ціни на заміську нерухомість будуть коливатися в межах плюс-мінус 5-10%.

Дачне літо
У докризовий час орендувати нормальну дачу за гарною ціною на початку літа було нереально. Цікаві будиночки «йшли» ще до середини квітня. Зараз же пропозицію майже втричі перевищує попит? хоча в порівнянні з 2009 роком охочих орендувати заміський будинок стало більше на 1820%.
У червні в довгострокову оренду в Київській області пропонується порядку 400 домоволодінь різного класу. 40% пропозицій? на будинки і дачі пострадянської споруди, які здаються за ціною $ 200-400 на місяць. Ще приблизно 35% будинку бізнес-класу за ціною $ 2,5-4 тис. на місяць.
У регіонах орендні ставки на заміське житло нижче в півтора-два рази: від 500-1000 грн на місяць просять в Харківській області, від 1400-5000 грн в Донецькій.
Хоча в курортних регіонах домовласники влітку воліють здавати житло подобово (у Трускавці на Львівщині 40-150 грн на добу), можна знайти і більш довгострокові пропозиції. Наприклад, дачі недалеко від Львова здають в оренду за ціною від 1500 грн на місяць. В Одесі оренда добре оброблених дач на узбережжі коштує влітку $ 5000-7000 на місяць. За знімання будинків простіше, але недалеко від моря хочуть $ 1700-3000 на місяць.

Будинок за містом
Орієнтовна вартість заміської нерухомості в регіонах, $ тис. за домоволодіння

Регіон
Ціна
Дніпропетровськ
5-150
Донецьк
3-170
Львів
10-500
Одеса
15-500
Харків
5-150

Заміське літо
Орієнтовна вартість оренди заміського житла, грн на місяць

Регіон
Ціна
Дніпропетровськ
700-2500
Донецьк
1000-5000
Київ
8000-10 000
Львів
900-2000
Одеса
1500-20 000
Харків
400-5000

Разом: незважаючи на що відновився купівельний інтерес до заміської нерухомості, ціни лежать на дні. Вірогідні навіть зниження - у міру наближення осені.

Тетяна Сидоренко
dengi-ua.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти