Что ждет рынок загородной недвижимости в ближайшие годы?

Рост цен на рынке загородной недвижимости никогда не поднимется на докризисный уровень

Основным признаком, ориентируясь на который, клиент принимает положительное решение о покупке загородной недвижимости в коттеджных городках, является степень готовности проекта, считает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо". В приводимой экспертом статистике на портале загородной недвижимости www.zagorodna.com по словам Виктора Коваленко, «ценовая ситуация по регионам кардинально изменилась по сравнению с началом года. В общей базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 10 ноября 2010 года имеется 570 городков по сравнению с 539 городками в начале 2010 года. Прирост составил 31 городок. Из общего количества 177 городков построено и введено в эксплуатацию (31.05%), 228 (40,0%) городков строится и 165 (28.94%) городков находятся в стадии «проект». Из 393 строящихся и проектируемых городков, в 131 городках строительство «заморожено», что составляет 33.33%.».

Виктор Коваленко отметил, что спад инвестиционных потоков имеет место на рынке, так как сегодня потребителю достаточно сложно прогнозировать удачность проекта. По оценкам эксперта среди порядка 150 игроков, активно присутствующих на рынке всего 30 имеют достаточный опыт. Поэтому проекты с высокой степенью готовности будут наиболее востребованы и быстро реализованы. Следующими будут реализовываться проекты, степень готовности которых составляет на сегодняшний день от 50 до 70%. Скорость роста цен будет явно меньше докризисной: расти в цене будут отдельные реализуемые проекты, а не весь загородный рынок в целом. С учетом указанных данных для успешной реализации проекта необходимо помимо профессиональной команды иметь качественную землю (экологически чистую, по востребованному направлению и т.д.) и первоначальный капитал, который позволит девелоперу реализовать проект независимо от скорости продаж.

Покупатель при выборе объекта недвижимости ориентируется: стадия завершения строительства, качество объекта, технологичность, безопасность, в том числе безопасность окружения. Клиент стал более тщательно подходить к выбору, привлекать экспертов, "считать деньги", то есть платить бездумно за недвижимость перестали даже те, кто ранее не всегда задумывался о том, почему за тот или иной объект назначена определенная цена.

Число тех, кто рассматривал покупку дома как вложение, с целью сдавать его в аренду значительно уменьшилось

Порядка 90% клиентов рассматривают возможность приобретения загородного дома для проживания. Число тех, кто рассматривал покупку дома как вложение, с целью сдавать его в аренду значительно уменьшилось. Это обусловлено тем, что цена недвижимости не растет, а срок окупаемости для аренды составляет примерно 20 лет. 80% покупателей стали интересоваться стоимостью коммунальных услуг, и подавляющее большинство считает, что стоимость таких услуг для недвижимости сегментов элит и бизнес+ должна составлять не более 3000 гривен ежемесячно. Виктор Коваленко отмечает смещение спроса на более ближние расстояния в новых коттеджных городках. Потребитель, ориентируясь на развитие технологий, не хочет жить в доме, построенном 5-6 лет назад. Упал спрос и на лесные участки: покупатель перестал доверять "арендному лесу".

Виктор Коваленко, говоря о недвижимости в сегменте эконом-класса, заметил, что до сих пор наиболее активно интересуются участками без подряда, или с самым дешевым подрядом. Причиной является отсутствие денег. Тщательно оценивается все, что предлагает девелопер, покупатель перестал переплачивать за то, что в принципе доступно в нескольких минутах транспортом.

Виктор Коваленко отметил, что понятие элит-класс очень субъективно и определяется разными критериями для каждого игрока на рынке недвижимости. И не идентичен премиум-классу в Европе. В Украине элит -класс на рынке загородной недвижимости должен обладать следующими качествами: расположенние на престижных и самых популярных направлениях. Как правило, объекты данного типа расположены на небольшом удалении от мегаполисов (в 20 км зоне) и предназначены для постоянного проживания, наличие воды или леса. Площадь придомовых земельных участков в элит-классе варьируется в диапазоне от 20 до 50 соток (в среднем около 25 соток). Площадь домов варьируется в диапазоне от 250 до 500 кв.м (в среднем около 350 кв.м).

Основные изменения, которые произошли премиум-классе под влиянием кризиса, по мнению эксперта, это уменьшение доли проектов в общем объеме предложения, замедление темпов выхода, переориентация с готового продукта на участки без подряда, снижение стоимости.

По словам Виктора Коваленко, «по статистике портала www.zagorodna.com , первенство у Киева с 2167 долл./кв.м (2493 долл./кв.м в январе; падение с начала года составляет 13,08%), второе место у Крыма с 1840 долл./кв.м (2492 долл./кв.м в январе; падение по сравнению с началом года составило 26.17%), и третье место у Николаевской области с 1500 долл./кв.м (здесь на среднюю стоимость влияет стоимость 2000 дол./кв. м в элитном городке «Сосновый берег»).

В целом эксперты  рынка прогнозируют, что резкого роста стоимости загородной недвижимости уже не предвидится. Сегодняшние предпочтения потребителя могут сформировать бюджет на ближайшие 2-3 года, но это приведет к росту не более чем на 10-15 % на выборочные проекты.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка обязательна.
www.zagorodna.com