Что сейчас происходит на рынке аренды квартир, узнал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.
Что пользуется спросом после карантина
После затишья на рынке аренды спрос начал расти.
«Спрос на сегодняшний день активный. В сравнении с периодом первого карантина он вырос в несколько раз. Самый большой процент сделок приходится на 1-2-комнатные квартиры в новых домах, с ремонтом и необходимой техникой. Арендаторам интересны квартиры недалеко от станций метро и удобных транспортных развязок, рекреационных зон. Наибольшим спросом пользуются закрытые жилые комплексы со своей инфраструктурой. Арендуют также квартиры в центре Киева в исторических домах. Эта недвижимость также всегда интересна арендаторов в виду своей уникальности и расположения», – говорит Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».
Самые популярные районы Киева, по словам эксперта, Соломенский, Голосеевский, Дарницкий, Шевченковский, Печерский.
Кроме квартир в Киеве, арендаторы стали чаще интересоваться арендой жилья в пригороде столицы.
«Также есть интерес к аренде квартир в пригороде Киева – до 20 км от Киева. Арендуют там квартиры в новых жилых комплексах зачастую люди, которым не нужно каждый день ездить в Киев. В данном случае арендаторов привлекает комфорт самого жилья, более спокойный ритм жизни и арендные ставки, которые ниже, чем в Киеве», – констатирует Елена Биберова.
По данным портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua, на сегодняшний день в пригороде Киева можно арендовать 1-комнатную квартиру в среднем от 6500-7000 тысяч гривен в месяц. Наибольшее количество квартир, выставленных под аренду, в Софиевской Борщаговке, Вишневом, Петропавловской Борщаговке, Буче, Ирпене, Броварах и др. Это в основном квартиры в новых жилых комплексах.
Арендные ставки пока «заморозились»
Арендные ставки в Киеве пока существенно не повысились в сравнении с докарантинным периодом, но при этом есть позитивная динамика.
«На рынке еще есть большое количество интересного по цене предложения, которое ранее было дороже», – говорит Елена Биберова.
Например, на Печерске на центральных улицах района аренда квартир стартует от 13 000 грн./мес. До карантина цена таких квартир была от 15 000 грн./мес.
«Арендные ставки стартуют от 9 000 грн./мес. Самый большой процент предложения находится в диапазоне 14 000 - 27 000 грн./мес. Арендные ставки зависят от характеристик дома, его класса. Месторасположение последние несколько лет стало в меньшей мере влиять на выбор. Это связано с тем, что, Левый берег Киева активно застраивается жильем высокого класса. К примеру, жилые комплексы на Левом берегу (Дарницкий, Днепровский районы) комфорт и бизнес-класса пользуются высоким спросом», – приводит примеры Елена Биберова.
В то же время в Киеве есть предложение и самых доступных по цене квартир. На сегодняшний день самая дешевая квартира для аренды в Киеве стоит 6500 грн./мес. Она расположена на ул. Милютенка (Деснянский р-н). Это 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м с косметическим ремонтом.
По данным АН «Благовест», в апреле самой доступной квартирой, которую арендовали в Киеве стала 1-комнатная квартира площадью 36 кв. м на ул. Воробьева (Соломенский р-н) за 6000 грн./мес. В мае – это была 1-комнатная квартира площадью 36 кв. м на ул. Героев Небесной Сотни (Киево-Святошинский р-н) за 5 600 грн./мес.
Прогноз: когда арендные ставки вырастут и что ждет рынок
Рынок аренды квартир будет расти, но произойдет это, скорее всего, только осенью.
«К осени мы будем наблюдать рост спроса на аренду квартир в связи с началом бизнес-сезона. Также в столицу возвращаются студенты, что также провоцирует рост спроса. Арендные ставки продолжат свою коррекцию в сторону увеличения, но это будет плавные изменения без резких скачков», – говорит Елена Биберова.
Она отметила, что ситуация на рынке аренды в краткосрочной перспективе будет спокойная, без существенных изменений.
https://100realty.ua
Комментарии