Що зараз відбувається на ринку оренди квартир, дізнався портал «Столична нерухомість» 100realty.ua.
Що користується попитом після карантину
Після затишшя на ринку оренди попит почав зростати.
«Попит на сьогоднішній день активний. У порівнянні з періодом першого карантину він виріс у декілька разів. Найбільший відсоток угод припадає на 1-2-кімнатні квартири в нових будинках, з ремонтом і необхідною технікою. Орендарям цікаві квартири недалеко від станцій метро і зручних транспортних розв'язок, рекреаційних зон. Найбільшим попитом користуються закриті житлові комплекси зі своєю інфраструктурою. Орендують також квартири в центрі Києва в історичних будинках. Ця нерухомість також завжди цікава орендарів з причини своєї унікальності і розташування», – каже Олена Бібєрова, Генеральний директор АН «Благовіст».
Найпопулярніші райони Києва, за словами експерта, Солом'янський, Голосіївський, Дарницький, Шевченківський, Печерський.
Крім квартир в Києві орендарі стали частіше цікавитися орендою житла в передмісті столиці.
«Також є інтерес до оренди квартир в передмісті Києва – до 20 км від Києва. Орендують там квартири в нових житлових комплексах часто люди, яким не потрібно щодня їздити до Києва. В даному випадку орендарів привертає комфорт самого житла, більш спокійний ритм життя і орендні ставки, які нижче, ніж в Києві», – констатує Олена Бібєрова.
За даними порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua, на сьогоднішній день в передмісті Києва можна орендувати 1-кімнатну квартиру в середньому від 6500-7000 тисяч гривень на місяць. Найбільша кількість квартир, виставлених під оренду, в Софіївській Борщагівці, Вишневому, Петропавлівській Борщагівці, Бучі, Ірпені, Броварах та ін. Це в основному квартири в нових житлових комплексах.
Орендні ставки поки «заморозили»
Орендні ставки поки істотно не підвищилися в порівнянні з докарантинним періодом, але при цьому є позитивна динаміка.
«На ринку ще є велика кількість цікавого за ціною пропозиції, яке раніше було дорожче», – каже Олена Бібєрова.
Наприклад, на Печерську на центральних вулицях району оренда квартир стартує від 13 000 грн/міс. До карантину ціна таких квартир була від 15 000 грн/міс.
Орендні ставки стартують від 9 000 грн/міс. Найбільший відсоток пропозиції знаходиться в діапазоні 14 000 – 27 000 грн/міс. Орендні ставки залежать від характеристик будинку, його класу. Місцезнаходження останні кілька років стало в меншій мірі впливати на вибір. Це пов'язано з тим, що, Лівий берег Києва активно забудовується житлом високого класу. Наприклад, житлові комплекси на Лівому березі (Дарницький, Дніпровський райони) комфорт і бізнес-класу користуються високим попитом», – навоодить приклади Олена Бібєрова.
У той же час в Києві є пропозиція і найдоступніших за ціною квартир. На сьогоднішній день найдешевша квартира для оренди в Києві коштує 6 500 грн/міс. Вона розташована на вул. Мілютенка (Деснянський р-н). Це 1-кімнатна квартира площею 32 кв.м з косметичним ремонтом.
За даними АН «Благовіст», в квітні найбільш доступною квартирою, яку орендували в Києві, стала 1-кімнатна квартира площею 36 кв. м на вул. Воробйова (Солом'янський р-н) за 6000 грн./міс. У травні – це була 1-кімнатна квартира площею 36 кв. м на вул. Героїв Небесної Сотні (Києво-Святошинський р-н) за 5 600 грн/міс.
Прогноз: коли орендні ставки виростуть і що чекає ринок
Ринок оренди квартир буде зростати, але станеться це, швидше за все, тільки восени.
«До осені ми будемо спостерігати зростання попиту на оренду квартир в зв'язку з початком бізнес-сезону. Також в столиці повертаються студенти, що також провокує зростання попиту. Орендні ставки продовжать свою корекцію в бік збільшення, але це буде плавні зміни без різких стрибків», – каже Олена Бібєрова.
Вона зазначила, що ситуація на ринку оренди в короткостроковій перспективі буде спокійна, без істотних змін.
https://100realty.ua
Коментарі