Основним каталізатором загального подорожчання квартир стало різке та значне лютневе підвищення цін забудовниками.
Про це повідомив Олександр Бортник, голова Сумського осередку АСНУ.
За словами експерта, у Сумах найбільш популярні 1-кімнатні квартири як у новобудовах, так і в сегменті «соціального житла».
"Понад 40% попиту припадає саме на такі квартири", - розповів фахівець.
У той же час він звернув увагу на те, що, починаючи з кінця квітня, зросла кількість запитів та придбань квартир з двома та трьома спальнями площею від 65 м2.
"Великі квартири купують молоді сім'ї з дітьми. Таких квартир у новобудовах майже немає, тому покупці шукають їх саме на вторинному ринку. При цьому вартість 3-кімнатної квартири на "вторинці" майже тотожна ціні 1-кімнатної у новобудові", - зазначив експерт.
За його даними, на травень 2021 року, середня вартість 1-кімнатної квартири на вторинному ринку склала 20,5 тис., а найнижча ціна склала 13-17 тис. дол.
Олександр Бортник зазначив, що з початку року у Сумах попит на нове житло майже не змінився та залишається досить високим. У той же час, вторинний ринок досі має ознаки «відкладеного попиту».
Найближчими місяцями, за даними Сумського відділення АСНУ, можливе зростання попиту на великі за площею квартири на вторинному ринку з ремонтом.
Експерт наголосив, що розвиток іпотечного кредитування дозволяє більшій кількості громадян придбати власне житло більшої площі.
"Вартість будівельних матеріалів значно зросла. Тому більшість покупців намагатиметься придбати квартиру, в якій би одразу було можливим комфортне проживання без витрат часу та коштів на ремонт. Ми очікуємо зростання попиту саме на великі за площею квартири (50-120 м2) придатні для комфортного проживання”, - сказав він.
За його даними, вперше за останні кілька років у сегменті оренди спостерігається значне перевищення пропозиції над попитом, що фактично тримає ціни на постійній позначці. Експерт пояснює це тим, що у Сумах досить багато успадкованого житла, нові власники не поспішають продавати з надією на зростання ціни. Окрім того, понад 30% квартир на первинному ринку здаються в оренду.
"У Сумах немає значного приросту населення, а основні орендарі – це молоді сім'ї, або працівники за контрактом. Тому попит є на відремонтоване житло або на квартири у новобудовах з меблями. Ціна житла з якісним ремонтом у новобудовах площею до 50 м2 становить 5-8 тис. грн на місяць, а найдешевші малогабаритні квартири з косметичним ремонтом та прийнятним обладнанням коштують 2,5-3,5 тис. грн на місяць. Зараз орендарі мають багатий вибір квартир”, - резюмував Олександр Бортник.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі