В ноябре длительный рост цен на квартиры в столичных новостройках приостановился.
Согласно статистике портала ЛУН, цены на квадратный метр остались на октябрьском уровне – 33 000 грн.
Вместе с тем стоимость жилья в пригороде Киева продолжает расти: по сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась в среднем на 3,46%.
Антонина Кокот, директор компании NOVBUD: «Если посмотреть на больший промежуток времени, мы увидим, что за год средняя цена квартир в киевских новостройках выросла на 22,2% – с 27 до 33 тыс. грн/кв.м. За тот же период недвижимость в пригороде столицы, в зависимости от удаленности в Киев, «прирастила» от 25,7% до 28,3%. То есть в течение года цены в городе и за его пределами росли почти синхронно, что отвечало спросу. Но в последние месяцы рынок демонстрирует несколько иную ситуацию: стоимость жилья в городе стабилизировалась в то время, как пригород продолжает демонстрировать рост».
Так, ближайший пригород (до 5 км) в ноябре в среднем стоил 22 000 грн/кв. м – +4% к октябрю, или +25,7% по сравнению с прошлым годом. Квартира в радиусе 5-10 км от Киева обошлась бы в 21 300 грн/кв. м – +1,4% по сравнению с октябрем, +28,3% к ценам 2020 года. Жилье чуть дальше от столицы (10-20 км) продавали в среднем по 18 900 грн/кв.м (+5% к октябрю, +26% к ноябрю 2020 года).
Как видим, спрос на квартиры в Киеве достиг пика, в то время как за пределами города он продолжает расти. Это обусловлено несколькими причинами. С одной стороны, ценовой фактор заставляет многих смотреть на более отдаленное от центра (но в то же время и более комфортное) жилье в ближнем пригороде. С другой – ковидная реальность сместила приоритеты потребителей: отдаленная и гибридная работа стала новой нормой, поэтому фактор расположения ЖК стал для многих менее важным.
На сегодняшний день более 45% спроса на первичном рынке Киевского региона сконцентрировано в пригороде. Цены на квартиры здесь ощутимо дешевле, чем в Киеве, при том что по комфорту и сопутствующей инфраструктуре жилье ничем не уступает. Люди выбирают комфорт за меньшие деньги и работают дистанционно, или доезжают на работу в Киев.
Жизнь подальше от городской суеты, но вместе с тем с собственной инфраструктурой – то, что сегодня выбирает потребитель. А жилье в пригороде становится все более привлекательным для инвестиций. В соотношении стоимости выгоднее приобрести квартиру с большим «метражом». Благодаря тому, что темпы роста цен в пригороде обогнали Киев, конкуренция между столицей и областью в ближайшие годы только усилится.
https://100realty.ua
Комментарии