Згідно зі статистикою порталу ЛУН, ціни за квадратний метр залишились на жовтневому рівні – 33 000 грн.
Разом із тим, вартість житла у передмісті Києва продовжує зростати: порівняно із попереднім місяцем вона збільшилась в середньому на 3,46%.
Антоніна Кокот, директорка компанії NOVBUD: «Якщо подивитися на більший часовий проміжок, ми побачимо, що за рік середня ціна квартир у київських новобудовах зросла на 22,2% – з 27 до 33 тис. грн/кв.м. За той же період нерухомість у передмісті столиці, залежно від віддаленості до Києва, «приростила» від 25,7% до 28,3%. Тобто протягом року ціни в місті та поза його межами зростали майже синхронно, що відповідало попиту. Але останні місяці ринок демонструє трохи іншу ситуацію: вартість житла у місті стабілізувалась у той час, як передмістя продовжує демонструвати зростання».
Так, найближче передмістя (до 5 км) в листопаді в середньому коштувало 22 000 грн/кв. м – +4% до жовтня, або +25,7% порівняно з минулим роком. Квартира в радіусі 5-10 км від Києва обійшлась б у 21 300 грн/кв. м – +1,4% порівняно з жовтнем, +28,3% до цін 2020 року. Житло трохи далі від столиці (10-20 км) продавали в середньому по 18 900 грн/кв.м (+5% до жовтня, +26% до листопада 2020 року).
Як бачимо, попит на квартири в Києві досяг піку, в той час, як за межами міста він продовжує зростати. Це зумовлено кількома причинами. З одного боку ціновий фактор змушує багатьох дивитися на більш віддалене від центру (але в той же час і більш комфортне) житло у ближньому передмісті. З іншого – ковідна реальність змістила пріоритети споживачів: віддалена та гібридна робота стала новою нормою, тож фактор розташування ЖК став для багатьох менш важливим.
На сьогодні понад 45% попиту на первинному ринку Київського регіону сконцентровано в передмісті. Ціни на квартири тут відчутно дешевші, ніж у Києві, при тому, що за комфортом і супутньою інфраструктурою житло нічим не поступається. Тож люди обирають комфорт за менші гроші та працюють дистанційно, або доїжджають на роботу до Києва.
Життя подалі від міської метушні, але в той же час із власною інфраструктурою – те, що сьогодні обирає споживач. А житло у передмісті стає все більш привабливим для інвестицій. У співвідношенні цін вигідніше придбати оселю з більшим «метражем». Завдяки тому, що темпи зростання цін у передмісті обігнали Київ, конкуренція між столицею та областю у найближчі роки лише посилиться.
https://100realty.ua
Коментарі