• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Что принесут выборы рынку недвижимости Украины

Читати статтю українською

Прогнозы рынка недвижимости

Украина

04.05.2019

Что принесут выборы рынку недвижимости Украины фото
Property Times поинтересовался у экспертов рынка недвижимости, чего стоит ожидать и какие насущные вопросы необходимо решить, чтобы отрасль получила толчок для развития.
Читайте также: В Голосеевском районе стоимость аренды жилья будет дешеветь из-за закрытия шести станций метро
Что принесут выборы рынку недвижимости Украины
Ольга Соловей, соучредитель и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club)


Главной задачей нового президента станет построение экономически развитой страны. Если говорить о сфере строительства, то и у застройщика, и у потенциального покупателя, цели остаются неизменными: застройщик хочет строить качественное жилье, а потенциальный покупатель стать его владельцем.

На сегодняшний день более 80% игроков рынка в той или иной степени сталкиваются с проявлениями коррупции. Поэтому президентской команде необходимо будет принять меры, чтобы создать по-настоящему прозрачный рынок с равными условиями для застройщиков, чтобы значительно улучшить бизнес-климат в отрасли, что, в свою очередь, будет способствовать привлечению инвестиций в сферу строительства.

Также стратегическим для президента должно стать развитие ипотечного кредитования, в том числе и государственных программ. Если взять, например, госипотеки, то кредиты, выданные по ставкам, не превышающим 20-22%, могли бы способствовать снижению ставок у коммерческих банков на 3-5%. Также необходимо снизить с 13% до 2% резервные требования Нацбанка, выдвинутые к коммерческим финансовым структурам. Ну, и наконец, предметом залога на первичном рынке снова должна стать недостроенная квартира, которая покупается.

Это лишь часть проблем, требующих от нового Президента неотложных и эффективных решений.

Олег Приходько, основатель и CEO девелоперской компании Greenol

О влиянии выборов на рынок недвижимости начали говорить с осени прошлого года. СМИ искали ответ на этот вопрос, продавцы недвижимости искали возможность для поднятия цен, потенциальные покупателя надеялись на снижение цен. Но, поскольку и продавцы, и покупатели использовали тактику выжидания, рынок не показал явного движения ни в одну сторону. В данном вопросе существенным фактором был и является не сам факт выборов, а курсы валют евро и доллара США, вот они и могли изменить тенденции, и чем весомее были бы колебания, тем существеннее бы отреагировал рынок. Поскольку после выборов курс не изменился - это хороший знак того, что власть не заигрывала с электоратом методом искусственного сдерживания курсов, а это значит, что сейчас экономические тенденции превалируют над политико-популистским. Риски изменения рынка недвижимости через курсовые разницы остаются актуальными до конца 2019 года. Только экономические инструменты и баланс влияния политических рычагов конкурирующих политических сил даст возможность рынку недвижимости развиваться своим естественным путем.

Рынок недвижимости не относится к прямой компетенции Президента страны. Однако рынок имеет огромное влияние на такие политические показатели, как рейтинг доверия населения к власти, индекс удовлетворенности властью и уровень возможностей и свобод, а это значит, что Президент обязан не выпускать из своего поля зрения данный важный аспект.

Президент как Верховный главнокомандующий обязан позаботиться о жилищных условиях своих офицеров и солдат. Необходимо улучшать не только условия проживания офицеров и солдат в местах их постоянной дислокации, но позаботиться об условиях жизни на линии разграничения. Инициация и развитие программ по обеспечению жилья в партнерстве государственного и частного капитала.

При назначении премьер-министра необходимо четко понимать его видение развития рынка недвижимости, и те экономические рычаги воздействия на рынок, которые будут развивать рынок доступного жилья и смогут увеличить долю социального жилья, дадут возможность начать программы по реновации старого жилищного фонда, и наведут порядок с выдачей решений на строительство новых объектов. А также - инфраструктура, сети, дороги, международные транспортные коридоры и строительные объекты общегосударственного значения.

Кадровая политика и цели НБУ - это еще одна возможность для развития программ ипотечного кредитования по посильным процентам за пользование кредитными средствами. С другой стороны, развитие кредитования не только в строительной сфере, во всех отраслях хозяйствования. Финансовые инструменты для кредитования девелоперских компаний с подъемными процентами по обслуживанию заемных средств - это прямой путь, направленный на увеличение конкуренции на рынке и, как следствие, его развитие.

По линии Генеральной прокуратуры, СБУ и других силовых в т. ч. Антикоррупционных органов - борьба с коррупцией, прекращение самостроев, незаконных схем реализации, которые десятилетия никто не прекращал, защита инвесторов и инвестиций, как физических лиц, так и крупных финансовых структур.

Задача как первого руководителя во внешней политике: улучшение имиджа страны как возможности для выгодного и безопасного инвестирования для иностранного инвестора. Параллельно с работами по антикоррупционных направлениям, создание международных программ и условий для иностранного капитала.

Олег Бойчук, адвокат, партнер ЮФ Астерс

В украинских реалиях так сложилось, что выборы имеют непосредственное влияние на экономику страны, в частности в разной степени на все рынки. Связано это с практически полным отсутствием преемственности власти, в результате чего выборы почти всегда приводят к изменениям в расстановке политических сил, а иногда и к полной смене власти. При этом, поскольку государство традиционно обладает сильным регуляторным влиянием на большинство рынков, смена власти неизбежно приводит к изменению правил игры на таких рынках. Это, в свою очередь, не способствует стабильности, а потому отпугивает инвестиции и сдерживает развитие рынков.

Все сказанное в полной мере относится и к рынку недвижимости. Ожидаем замедление ключевых реформ и крупных проектов, как минимум до завершения избирательного цикла, начавшегося с выборов Президента и заканчивающихся выборами парламента. В то же время, при отсутствии более критических факторов (эскалации конфликта на Востоке и др.) Не видим оснований для существенного проседания рынка и надеемся, что деструктивный эффект выборов будет временным, отражая таким образом элементарную осторожность участников рынка.

Многое, конечно, зависит от реальных действий обновленной власти в ближайшей перспективе. В связи с этим, задача для нового Президента в сфере недвижимости усматриваются относительно просто. Прежде всего, Президент как чиновник должен действовать строго в рамках своей компетенции, в которую вопросы недвижимости и строительства не входят. В то же время, в интересах рынка Президент может использовать свое влияние на формирование профильных органов таким образом, чтобы их руководителями стали профессионалы, которые смогут качественно формировать и реализовывать государственную политику в своих соответствующих секторах.

Что касается рынка недвижимости, я бы выделил недоработки правоохранительных органов и судов, на работу которых Президент имеет частичное влияние (как минимум, через участие в назначении Генерального прокурора, судейского корпуса и т.д.). Если Президент найдет силы заставить правоохранительную и судебную систему работать так, как от нее ожидает цивилизованный рынок, это пойдет на пользу и рынка недвижимости, и страны в целом. Конечно, рынок требует целого ряда концептуальных, а не косметических реформ, о чем написано уже очень много. Однако все эти вопросы, в основном, являются прерогативой парламента и регулятора, в то время как множество насущных проблем могли бы решаться своевременным и адекватным включением правоохранительных и судебных органов.

propertytimes.com.ua

Теги:

прогнозы рынка недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.