Большой поток внутренне перемещенных лиц, резкий рост цен, прерванные логистические цепочки, опасность наступления из Беларуси привели к заморозке этой сферы. Следовательно, строительство высоток приостановилось, а многие граждане отложили покупку жилья до лучших времен.
Но как работает отрасль два года спустя, возводят ли новостройки в областном центре Волыни и сколько стоят квартиры в них, решили выяснить журналисты Волынь Post.
Рынок недвижимости в Луцке: спрос превышает предложение?
Рынок сейчас более активный, чем в довоенный период, запрос на жилье достаточно высок, однако покупатели имеют не слишком широкую палитру выбора, - говорит риелтор Дмитрий Хомич. По его словам, на рынке недвижимости Луцка спрос сейчас превышает предложение.
"В Луцке не так много новых строительных проектов, что логично в условиях войны. Рынок испытывает дефицит хороших, ликвидных, востребованных продуктов. Это, в первую очередь, 1-комнатные квартиры (как на "вторичке", так и на "первичке"), это и хорошие 2-комнатные квартиры, это и новостройки с уже выполненным внутренним ремонтом”, – отмечает Дмитрий.
Наиболее популярной в Луцке остается 1-комнатная квартира, говорит риелтор.
"Приоритетным выбором является квартира площадью в 37-45 квадратных метров. Такую можно и выгодно сдать в аренду, и продать, и самому в ней пожить. Кроме того, сейчас популярна концепция смартизации внутреннего пространства, когда путем удачного зонирования 1-комнатную квартиру можно переоборудовать в 2-комнатную", – рассказывает Дмитрий.
Он добавляет, что между вторичным и первичным рынком покупатели выбирают преимущественно второй вариант. Но ищут в подавляющем большинстве новостройки, которые уже введены в эксплуатацию.
"Инвестировать на ранних этапах строительства люди сейчас опасаются, предпочитая вкладывать деньги, когда дом на финальном этапе возведения или уже после завершения всех строительных процессов на объекте. А вот на "готовое" жилье сегодня стабильно высокий запрос. Особенно среди молодых людей до 35 лет", – говорит Дмитрий Хомич.
Будут ли расти цены на квартиры в Луцке и дальше?
Анализируя дальнейшие сценарии развития рынка недвижимости в нашем городе, риелтор отмечает, что спрогнозировать что-нибудь в стране, в которой идет война – очень трудно. Тем более что недвижимость – это тот сегмент, который очень чувствителен к внешним факторам.
"Новости, которые появляются в современном инфопространстве, имеют прямое влияние на рынок недвижимости. Но учитывая тенденции, которые наблюдаются сейчас, я склонен считать, что квартиры будут дорожать и дальше", – отмечает специалист.
По словам Дмитрия, если динамика роста цен будет такая же, как сейчас, то через полгода стоимость первичной недвижимости в Луцке увеличится на 15-20 %.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии