Великий потік внутрішньо переміщених осіб, різке зростання цін, перервані логістичні ланцюжки, небезпека від наступу з Білорусі призвели до замороження цієї сфери. Відтак, будівництво висоток призупинилося, а багато громадян відклали покупку житла до кращих часів.
Але як працює галузь два роки потому, чи зводять новобудови в обласному центрі Волині та скільки коштують квартири в них, вирішили з’ясувати журналісти ВолиньPost.
Ринок нерухомості у Луцьку: попит перевищує пропозицію?
Ринок зараз активніший, аніж у довоєнний період, запит на житло – досить високий, однак покупці мають не надто широку палітру вибору, - каже рієлтор Дмитро Хоміч. За його словами, на ринку нерухомості Луцька попит нині перевищує пропозицію.
"У Луцьку не так багато нових будівельних проєктів, що є логічним в умовах війни. Ринок відчуває дефіцит хороших, ліквідних, затребуваних продуктів. Це, в першу чергу, 1-кімнатні квартири (як на "вторинці", так і на "первинці"), це і гарні 2-кімнатні квартири, це й новобудови з уже виконаним внутрішнім ремонтом”, – зазначає Дмитро.
Найбільш популярною у Луцьку залишається 1-кімнатна квартира, каже рієлтор.
"Пріоритетним вибором є квартира площею в 37-45 квадратних метрів. Таку можна і вигідно здати в оренду, і продати, і самому в ній пожити. Окрім того, зараз популярною є концепція смартизації внутрішнього простору, коли шляхом вдалого зонування 1-кімнатну квартиру можна облаштувати у 2-кімнатну", – розповідає Дмитро.
Він додає, що між вторинним та первинним ринком покупці обирають, здебільшого, другий варіант. Але шукають, у переважній більшості, новобудови, які уже введені в експлуатацію.
"Інвестувати на ранніх етапах будівництва люди зараз побоюються, воліючи вкладати гроші, коли будинок на фінальному етапі зведення або ж уже після завершення всіх будівничих процесів на об'єкті. А от на "готове" житло сьогодні стабільно високий запит. Особливо серед молодих людей до 35 років", – каже Дмитро Хоміч.
Чи будуть рости ціни на квартири у Луцьку й надалі?
Аналізуючи подальші сценарії розвитку ринку нерухомості в нашому місті, рієлтор зазначає, що спрогнозувати щось у країні, в якій іде війна – дуже важко. Тим паче, що нерухомість – це той сегмент, який дуже чутливий до зовнішніх факторів.
"Новини, які з'являються в сучасному інфопросторі, мають прямий вплив на ринок нерухомості. Але з огляду на тенденції, які спостерігаються зараз, я схильний вважати, що квартири будуть дорожчати й надалі", – зазначає фахівець.
За словами Дмитра, якщо динаміка росту цін буде така ж, якою є нині, то через півроку вартість первинної нерухомості у Луцьку збільшиться на 15-20 %.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі