• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Чем запомнился 2020-й для рынка жилой недвижимости Украины

Читати статтю українською

Аналитика жилой недвижимости

Украина

23.12.2020

Чем запомнился 2020-й для рынка жилой недвижимости Украины фото
Уходящий год был полон неожиданностей и сюрпризов: эпидемия коронавируса, карантин, доступная ипотека под 10%, коллапс в ГАСИ по части выдачи разрешений на строительство и сертификатов о вводе в эксплуатацию, изменение покупательских трендов и девелоперских моделей. О главных событиях на рынке первичной недвижимости 2020 года читайте в обзоре The Page.
Читайте также: Что происходило с рынком недвижимости в Украине в 2020 году

Весна

После успешных января — февраля 2020 года, когда топовые игроки в сегменте комфорт+ и бизнес-класс фиксировали увеличение продаж на 10-15% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года, наступил коронавирусный март и случился масштабный весенний локдаун.

Продажи жилья в новостройках обрушились на 80-90%, больше всего пострадало жилье эконом-сегмента. Застройщикам пришлось в сжатые сроки учиться жить и работать в новых реалиях, в том числе предлагать купить квартиру в новостройке онлайн.

Часть компаний предложили рынку антикризисные финансовые инструменты. К примеру, фиксированный курс гривны, который был заметно ниже официального: если в обменниках доллар стоил 28,5 грн, то купить квартиру в новостройке можно было за 25,5 грн/$. В ход пошли также отсроченные платежи по рассрочке, увеличенные дисконты при 100% оплате квартиры. Подобные антикризисные меры предлагали в своих проектах системные застройщики: группа компаний DIM, Интергал-Буд, КАН Девелопмент, Edelburg Development.

Позволить себе это могли далеко не все застройщики, а лишь те, которые имели достаточный финансовый ресурс и продолжали работы на площадках даже в период абсолютно отсутствующего спроса. Стало понятно, что модель перекрестного финансирования, лидирующая у многих девелоперов, себя изжила.

У каждого проекта должен быть свой банк денег, более того, девелопер должен рассчитывать на собственные финансовые возможности, а не надеяться только на деньги покупателя.

Ситуация с коронавирусом очень быстро показала, у кого устойчивая финансовая модель, а кто погряз в трясине безденежья из-за просевшего спроса. Это сразу же отразилось на динамике строительства.

Любопытно, что именно весной, помимо коронавируса, произошли два других значимых события для рынка недвижимости — провалившаяся впоследствии реформа ГАСИ и разговоры о запуске массовой доступной ипотеки под 10% годовых.

Лето

Лето 2020 года — время оттепели на рынке жилой недвижимости Украины. Вместе со снятием жестких ограничений и принятием ситуации с коронавирусом пришло более или менее понимание того, как разворачиваются события.

Отложенный спрос на рынке недвижимости начал помалу проявлять активность: покупатель возвращался, смотрел на динамику строительства, изучал предложения застройщиков, возобновлял более активное общение с менеджерами отделов продаж.

В этот период те девелоперы, которые продолжали строить, с каждой неделей уверенно восстанавливали большие объемы платежеспособного спроса, закрывая договоры купли-продажи.

Несколько банков предложили рынку кредиты на жилье под 10% годовых, а также разработали программы с еще более низкими ипотечными ставками на ограниченный период. На самом деле число ипотечных заемщиков не выросло, хотя брать стали больше. Но о по-настоящему массовой ипотеке говорить пока рано.

Дело в том, что сниженные ставки действуют ограниченный период времени — как правило, первый год или несколько лет, дальше ставка по ипотеке плавающая. При этом первоначальный взнос за квартиру все еще неподъемный для многих покупателей — 30-40% стоимости жилья. Да и требования к проверке официальных доходов у банков высокие: вы должны иметь официальный доход, который позволит обслуживать кредит на жилье.

Осень

Начало осени было очень удачным для системных и стабильных игроков, которые продолжали строить. В то же время именно в этот период рынок впервые вслух заговорил о масштабах проблемы, связанной с реформой Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Дело в том, что случился коллапс с выдачей разрешений на строительство и сертификатов о вводе объектов в эксплуатацию. Это отметили практически все игроки рынка, с которыми общалось The Page.

Проблема не только в искусственном затягивании проверок и согласований — сразу несколько девелоперов заявили о том, что получали разного рода предложения решить свои проблемы за маленькое вознаграждение. Причем известные ранее на рынке расценки $5/кв. м выросли до $10-15/кв. м.

Вопрос с реформой ГАСИ до сих пор не закрыт — она все еще в разгаре, хотя руководство инспекции уже успели несколько раз поменять. А вот с разрешительными документами застройщикам все так же не везет, поэтому многие собственники квартир вынуждены дожидаться ввода объектов в эксплуатацию, чтобы получить официальное право собственности.

Отдельный эпизод осени — обострившаяся ситуация с банкротством крупного застройщика «Банк Аркада». В первую очередь речь идет о завершении строительства крупных ЖК «Патриотика» и «Эврика». Ситуация с инвесторами все еще в подвешенном состоянии, несмотря на проведенный ранее аудит проблемных объектов «Банка Аркада», согласно которому на их достройку требуется 7 млрд грн. Только непонятно, кто и за какие деньги будет достраивать проблемные объекты.

Получается, что рынок жилой недвижимости Украины забирает с собой в 2021 год как минимум три проблемы: вопрос ГАСИ, проблемы инвесторов «Банка Аркада» и последствия коронавируса, хотя последний пункт не самый существенный.

Из положительного — возросшие требования покупателей к качественным характеристикам новостроек и повышенное внимание к репутации застройщика, динамике строительства, портфелю предыдущих проектов.

Инвестор все больше смотрит на эргономику планировки квартир, благоустройство территории, повышенный функционал инфраструктуры и безопасность своей жизни.

https://thepage.ua

Теги:

жилье , аналитика рынка недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.