Цены на вторичную недвижимость Киева стабильны

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам августа 2012 года, по сравнению с июлем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 1,1% и составила 2017 долл. США/кв. м. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составляет ±0,65%.
Так, в августе однокомнатные квартиры подешевели на 1,6%, двухкомнатные – на 1%, трехкомнатные – на 0,7%, а четырехкомнатные – на 2,1%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1860 долларов, в двухкомнатных – 2048 долларов, в трехкомнатных – 1977 долларов, в четырехкомнатных – 2432 доллара.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 1,8%), а также Днепровском, Оболонском и Соломенском районах (на 0,1%). В других районах города цены снизились: в Голосеевском – на 1,3%, в Дарницком – на 2%, в Деснянском – на 0,2%, в Печерском – на 1,3%, в Подольском – на 1,9%, в Шевченковском – на 0,5%.
Количество представленных к продаже квартир в августе 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 2,5% относительно июля и составило 18535 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 2,9% и 1,5%.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Левом берегу – 40% (7356 ед.). Квартиры, расположенные на Правом берегу составляют – 37% (6846 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (4333 квартиры). Снижение количества квартир на 2,1% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения увеличился на 3,6% и на 6,5% соответственно.
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» также говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,6% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 1824 долл. США/кв. м.». Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (4037 квартир), 2-комнатные – 32% (5897 квартир), 3-комнатные – 37% (6856 квартир) и 4-комнатные – 9% (1745 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на одно- и четырехкомнатные (на 4.7% и 4.2% соответственно)
Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком районе (26%). Дальше идут Печерский (14%) и Шевченковский (12%) районы. За ними – Голосеевский – 10%, Днепровский – 9%, в Соломенский – 7%, Подольский и Святошинский районы (по 6%). Наименьший уровень предложения наблюдался в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах Киева. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Дарницком (на 12,4%) и Печерском (на 7,1%) районах.

Средняя цена кв. м квартир (по расположению):
Левый берег – снижение на 1,6% (на 47 долл.) до 1450 долл./кв.м
Правый берег – рост на 0,5% (на 11 долл.) до 1945 долл./кв.м
Центр – снижение на 1,8% (на 97 долл.) до 3092 долл./кв.м

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам):
Голосеевский – снижение на 1,3% до 2188 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 2% до 1382 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,2% до 1438 долл./кв.м
Днепровский – рост на 0,1% до 1667 долл./кв.м
Оболонский – рост на 0,1% до 2153 долл./кв.м
Печерский – снижение на 1,3% до 3126 долл./кв.м
Подольский – снижение на 1,9% до 1981 долл./кв.м
Святошинский – рост на 1,8% до 1598 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,1% до 1988 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,5% до 2656 долл./кв.м.

Справка: Количество проанализированных объектов: 18535 квартир.
Из них: однокомнатные – 4037, двухкомнатные – 5897, трехкомнатные – 6856, четырехкомнатные – 1745.
www.zagorodna.com