Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2019 г.

03.11.2019 00:00
В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1383 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена увеличилась на 1%. В национальной валюте – на 2,2%, до 35209 грн/кв.м. (±0,9%). Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2019 г.С января 2019 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 11%, в гривнах – на 1,6%.

С октября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 12%, в гривнах – на 0,6%.

Индекс роста в долларах составил 1,12, в гривнах – 1,01.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 1,3% до 1216 дол. США/кв.м, относительно января 2019 года – на 13,8%, за год – на 15,2%. Индекс роста составил 1,15.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно сентября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 0,9%, до 19342 грн/кв.м, а в 20% высокого – на 1,9%, до 60469 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились на 0,9%, до 760 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 0,7%, до 2376 долл/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

За год, ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,8%, а в «дешевом» – на 3,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 10,5%, в «дешевом» – на 7,6%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Оболонском районе на 1,2%, в остальных административных районах Киева увеличение – от 0,8% в Подольском до 4,2% в Деснянском.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась на 0,4% в Подольском и на 2,4% в Оболонском. В остальных районах увеличилась: от 0,6% в Голосеевском до 2,9% в Деснянском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве октябре уменьшилось на 8,9% относительно сентября и составило 10860 квартир. Объем предложения снизился в общей площади – на 7,7%, в долларовом выражении – на 7%.

Предложение квартир в Киеве с января 2019 года уменьшилось на 29,6%. Относительно октября 2018 года снизилось на 37,1%. Индекс роста составил 0,63.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения на «новые» квартиры в Киеве на 2,3% выше показателей сентября и составляет 35249 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 1,1%, 1385 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 11,1%, на Правом берегу – на 8,2%, в Центре Киева – на 7,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 22%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 37% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу понизилось количество однокомнатных квартир – на 12,4%, двухкомнатных – на 9,6%, трехкомнатных – на 7,8%, четырехкомнатных – на 1,8%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском – 15%, в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, Святошинском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 4%.

Увеличение предложения наблюдалось в Оболонском районе на 0,4%. В остальных районах уменьшение, от 6,5% в Голосеевском до 12,1% в Деснянском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%.– 18%. В ценовой категории до 50 тыс. долл. США и от 100 до 150 тыс. долл. США – по 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти