Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2019 р

03.11.2019 00:00
У жовтні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1383 дол. США / кв. м, відносно вересня середня ціна збільшилася на 1%. В національній валюті - на 2,2%, до 35209 грн. / Кв.м. (± 0,9%). Ціни на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2019 рЗ січня 2019 року середня ціна на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 11%, в гривнях - на 1,6%.

З жовтня 2018 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 12%, в гривнях - на 0,6%.

Індекс зростання в доларах склав 1,12, в гривнях - 1,01.

Медіанна ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 1,3% до 1216 дол. США / кв.м, відносно січня 2019 року - на 13,8%, за рік - на 15,2%. Індекс зростання склав 1,15.

Ціни на дешеве / дороге житло в Києві

Щодо вересня зросла середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента - на 0,9%, до 19342 грн. / Кв.м, а в 20% високого - на 1,9%, до 60469 грн. / Кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті збільшилися на 0,9%, до 760 дол. США / кв.м, в «дорогому» на 0,7%, до 2376 дол. / Кв.м.

Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,13.

За рік, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 0,8%, а в «дешевому» - на 3,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 10,5%, в "дешевому" - на 7,6%.

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення усереднених цін в Оболонському районі на 1,2%, в інших адміністративних районах Києва збільшення - від 0,8% в Подільському до 4,2% в Деснянському.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,4% в Подільському і на 2,4% в Оболонському. В інших районах збільшилася: від 0,6% в Голосіївському до 2,9% в Деснянському.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість представлених до продажу квартир в Києві жовтні зменшилася на 8,9% щодо вересня і склала 10860 квартир. Обсяг пропозиції знизився в загальній площі - на 7,7%, в доларовому вираженні - на 7%.

Пропозиція квартир в Києві з січня 2019 року зменшилася на 29,6%. Відносно жовтня 2018 року знизилося на 37,1%. Індекс зростання склав 0,63.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 12,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції на «нові» квартири в Києві на 2,3% вище показників вересня і становить 35249 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дорожче на 1,1%, 1385 дол.США / кв. м.

Структура представлених до продажу квартир в Києві на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 28% від загальної кількості, в Центрі Києва - 23%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 11,1%, на Правому березі - на 8,2%, в Центрі Києва - на 7,5%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 22%, двокімнатні - 31%, трикімнатні - 37% і 4-х кімнатні - 10%.

По відношенню до попереднього місяця знизилась кількість однокімнатних квартир - на 12,4%, двокімнатних - на 9,6%, трикімнатних - на 7,8%, чотирикімнатних - на 1,8%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Печерському - 15%, в Голосіївському і Дарницькому районах - по 14%. У Шевченківському - 13%, Солом'янському - 11%, Дніпровському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському - 7%, Святошинському та Подільському - по 6%, в Деснянському - 4%.

Збільшення пропозиції спостерігалося в Оболонському районі на 0,4%. В інших районах зменшення, від 6,5% в Голосіївському до 12,1% в Деснянському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 42% .- 18%. У ціновій категорії до 50 тис. Дол. США та від 100 до 150 тис. Дол. США - по 18%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 14% і від 250 тис. Дол. США - 8%.

100realty.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти