Цены на вторичное жилье в Киеве демонстрируют стабильность

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам января 2012 года, по сравнению с декабрем 2011 г., средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась несущественно – на 0,3% и составила 2124 долл. США/кв. м. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составляет ±0,74%.
Так, в январе на 0,1% и 0,2% подорожали трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры соответственно, а однокомнатные и двухкомнатные утратили в цене 0,1% и 0,7% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1918 долларов, в двухкомнатных – 2142 доллара, в трехкомнатных – 2115 долларов, в четырехкомнатных – 2557 долларов.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в четырех районах Киева: Деснянском (на 1,4%), Оболонском (на 0,8%), Подольском (на 0,8%), Шевченковском (на 0,2%). В остальных районах цены на квартиры снизились: в Голосеевском – на 0,7%, в Дарницком – на 1,1%, в Днепровском – на 0,6%, в Печерском – на 0,4%, в Святошинском – на 0,3%, в Соломенском – на 1%.
Количество представленных к продаже квартир в январе 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 6,8% относительно декабря и составило 14200 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,3% и 7%. В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41% (5860). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 36% (5094) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3246). В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» также говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9% ниже средневзвешенной цены декабря 2011 года и составляет 1939 долл. США/кв. м.».
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3073 квартиры), 2-комнатные – 31% (4463 квартиры), 3-комнатные – 37% (5265 квартир) и 4-комнатные – 10% (1399 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 8,3%).
Наибольшее количество квартир в Киеве по итогам декабря продавалось в Дарницком (20%), Шевченковском (14%) и Печерском районах (13%). В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском (7%). Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%), Оболонском и Подольском (по 5%) районах. Уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось только в Оболонском (на 3,4%) и Деснянском (на 2,4%) районах.
Средняя цена кв. м квартир (по расположению):
Левый берег – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1535 долл./кв.м
Правый берег – без изменения – 1996 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,5% (на 17 долл.) до 3280 долл./кв.м

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам):
Голосеевский – снижение на 0,7% (на 17 долл.) до 2229 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 1,1% (на 16 долл.) до 1475 долл./кв.м
Деснянский – рост на 1,4% (на 20 долл.) до 1442 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,6% (на 9 долл.) до 1709 долл./кв.м
Оболонский – рост на 0,8% (на 18 долл.) до 2212 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 0,4% (на 13 долл.) до 3267 долл. /кв.м
Подольский – рост на 0,8% (на 17 долл.) до 2231 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,3% (на 4 долл.) до 1602 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 1% (на 19 долл.) до 1992 долл./кв.м
Шевченковский – рост на 0,2% (на 60 долл.) до 2786 долл./кв.м.

www.zagorodna.com