Цены на вторичное жилье остаются стабильными

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам декабря, по сравнению с ноябрем 2011 г., средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась несущественно – на 0,3% и составила 2130 долл. США/кв. м. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составляет ±0,7%.

Так, в декабре на 0,4% и 0,3% подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры соответственно, а трехкомнатные и четырехкомнатные утратили в цене 1% и 1,2% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1921 доллар, в двухкомнатных – 2156 долларов, в трехкомнатных – 2114 долларов, в четырехкомнатных – 2553 доллара.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в трех районах Киева: Дарницком (на 0,4%), Деснянском (на 0,7%), Соломенском (на 0,3%). В остальных районах цены на квартиры снизились: в Голосеевском – на 0,3%, в Днепровском и Святошинском – на 0,1%, в Оболонском – на 0,4%, в Печерском – на 0,6%, в Подольском – на 2,1%, в Шевченковском – на 0,7%.

Количество представленных к продаже квартир в Киеве продолжает снижаться. В декабре 2011 года этот показатель уменьшился еще на 11,2% относительно ноября и составил 13295 квартир. В структуре предложения жилой недвижимости изменений по сравнению с предыдущем месяцем не было: преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (5583 единицы). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (4693 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3019 квартир).

В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» также говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,4% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 1977 долл. США/кв. м.».

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 21% (2838 квартир), 2-комнатные – 32% (4176 квартир), 3-комнатные – 37% (5507 квартир) и 4-комнатные – 10% (1503 квартиры). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наиболее ощутимое – на однокомнатные (на 5,6%).

Наибольшее количество квартир в Киеве по итогам декабря продавалось в Дарницком (19%), Шевченковском и Печерском районах (по 13%). В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском и Деснянском – 7%.

Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) и Подольском (5%) районах. Наиболее активное уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Голосеевском (на 14,3%) и Дарницком (на 13,4%) районах.

Средняя цена кв. м квартир (по расположению):
Левый берег – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1540 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1996 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,5% (на 176 долл.) до 3297 долл./кв.м

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам):
Голосеевский – снижение на 0,3% (на 6 долл.) до 2246 долл./кв.м
Дарницкий – рост на 0,4% (на 5 долл.) до 1491 долл./кв.м
Деснянский – рост на 0,7% (на 9 долл.) до 1422 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1718 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 0,4% (на 9 долл.) до 2194 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 0,6% (на 20 долл.) до 3280 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 2,1% (на 47 долл.) до 2214 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,1% (на 3 долл.) до 1606 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 2011 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,7% (на 20 долл.) до 2780 долл./кв.м.

Справка: Количество проанализированных объектов: 14964 квартир.
Из них: однокомнатные – 3279, двухкомнатные – 4675, трехкомнатные – 5507, четырехкомнатные – 1503.
www.zagorodna.com