Ціни на вторинне житло залишаються стабільними

За даними Інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість», за підсумками грудня, в порівнянні з листопадом 2011 р., середня вартість вторинного житла в Києві знизилася несуттєво - на 0,3% і склала 2130 дол США / кв. м. Рівень похибки досліджуваної бази пропозиції в звітному місяці становить ± 0,7%.

Так, в грудні на 0,4% і 0,3% подорожчали однокімнатні та двокімнатні квартири відповідно, а трикімнатні і чотирикімнатні втратили в ціні 1% і 1,2% відповідно. Середня вартість квадратного метра в однокімнатних квартирах склала 1921 долар, у двокімнатних - 2156 доларів, в трикімнатних - 2114 доларів, в чотирикімнатних - 2553 долара.

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в трьох районах Києва: Дарницькому (на 0,4%), Деснянському (на 0,7%), Солом'янському (на 0,3%). В інших районах ціни на квартири знизилися: у Голосіївському - на 0,3%, у Дніпровському і Святошинському - на 0,1%, в Оболонському - на 0,4%, в Печерському - на 0,6%, у Подільському - на 2,1%, в Шевченківському - на 0,7%.

Кількість представлених до продаж квартир в Києві продовжує знижуватися. У грудні 2011 року цей показник зменшився ще на 11,2% відносно листопада і склав 13295 квартир. У структурі пропозиції житлової нерухомості змін у порівнянні з попереднім місяцем не було: переважають квартири, розташовані на Правому березі - 42% (5583 одиниці). Квартири, розташовані на Лівому березі складають - 35% (4693 квартири) від загальної кількості, в Центрі Києва - 23% (3019 квартир).

В аналітичному звіті ІАП «Столична нерухомість» також йдеться про те, що «частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 8,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 7,4% нижче середньозваженої ціни листопада і становить 1977 дол США / кв. м. ».

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат у цілому по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 21% (2838 квартир), 2-кімнатні - 32% (4176 квартир), 3-кімнатні - 37% (5507 квартир) і 4-кімнатні - 10% (1503 квартири). Зменшення пропонованого до продажу житла спостерігалося на всі типи квартир, найбільш відчутне - на однокімнатні (на 5,6%).

Найбільша кількість квартир в Києві за підсумками грудня продавалося в Дарницькому (19%), Шевченківському та Печерському районах (по 13%). У Голосіївському - 11%, у Дніпровському - 10%, у Солом'янському - 9%, у Святошинському і Деснянському - 7%. Найменша частка представлених до продажу квартир - в Оболонському (6%) і Подільському (5%) районах. Найбільш активну зменшення кількості продаваних квартир спостерігалося в Голосіївському (на 14,3%) і Дарницькому (на 13,4%) районах.

Середня ціна кв. м квартир (по розташуванню):
Лівий берег - зростання на 0,3% (на 5 дол) до 1540 дол. / кв.м
Правий берег - зниження на 0,4% (на 7 дол) до 1996 дол. / кв.м
Центр - зниження на 0,5% (на 176 дол) до 3297 дол. / кв.м

Середня ціна кв. м квартир (в адміністративних районах):
Голосіївський - зниження на 0,3% (на 6 дол) до 2246 дол. / кв.м
Дарницький - зростання на 0,4% (на 5 дол) до 1491 дол. / кв.м
Деснянський - зростання на 0,7% (на 9 дол) до 1422 дол. / кв.м
Дніпровський - зниження на 0,1% (на 2 дол) до 1718 дол. / кв.м
Оболонський - зниження на 0,4% (на 9 дол) до 2194 дол. / кв.м
Печерський - зниження на 0,6% (на 20 дол) до 3280 дол. / кв.м
Подільський - зниження на 2,1% (на 47 дол) до 2214 дол. / кв.м
Святошинський - зниження на 0,1% (на 3 дол) до 1606 дол. / кв.м
Солом'янський - зростання на 0,3% (на 5 дол) до 2011 дол. / кв.м
Шевченківський - зниження на 0,7% (на 20 дол) до 2780 дол. / кв.м.

Довідка: Кількість проаналізованих об'єктів: 14964 квартир.
З них: однокімнатні - 3279, двокімнатні - 4675, трикімнатні - 5507, чотирикімнатні - 1503.
www.zagorodna.com