Цена на коттеджи под Киевом снизилась на 30%

По состоянию на 1 декабря по данным портала www.zagorodna.com , в Киевской области насчитывается 374 коттеджных поселка, из которых 128 –построены, 151 –строятся, 95-проектируются.

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела анализ рынка коттеджных городков Киева и Киевской области.

По состоянию на 1 декабря по данным портала www.zagorodna.com , в Киевской области насчитывается 374 коттеджных поселка, из которых 128 –построены, 151 –строятся, 95-проектируются.
В 120 городках Киевской области строительство приостановлено, что равно 32,08% от общего количества городков.

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области, декабрь-2014 (по данным www.zagorodna.com)

Район	Декабрь -2013	Декабрь -2014
Барышевский	1	1
Белоцерковский	1	1
Бориспольский	32	33
Бородянский	13	14
Броварской	25	26
Буча	2	3
Васильковский	28	29
Вышгородский	28	35
Ирпень	4	5
Киево-Святошинский	91	99
Макаровский	60	64
Обуховский	64	64
ИТОГО	349	374

В течении года на рынок вышло 25 новых проектов, среди которых преимущественно поселки эконом-класса и городки, предлагающие к продаже земельные участки с подрядом и без подряда.
Лидером по количеству коттеджных городков является Киево-Святошинский район (99 городков).
В течение года на рынок в районе вышло 8 новых проектов.

На втором месте по количеству коттеджных городков Обуховский район с 64 городками.

Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (64 городка). С декабря по декабрь здесь появилось 4 бюджетных новых проекта.

В течение года в Вышгородском районе появилось 7 новых проектов, предлагающих на продажу земельные участки.

По количеству проектируемых, строящихся и построенных коттеджных городков Киево-Святошинский район лидирует.

По количеству «замороженных» объектов Макаровский район в лидерах (23 городка).

При проведении исследования в методику внесены изменения. В исследовании средней стоимости «квадрата» участие брали только строящиеся городки.

По состоянию на 1 декабря средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных поселках Киевской области равна 745 долларам, что ниже на 315 долл./кв.м или 29,98% в сравнении с декабрем 2013 года.

Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области, декабрь-2014
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Декабрь -2013	Декабрь -2014
Белоцерковский	550	550
Бориспольский	965	759
Бородянский	750	700
Броварской	845	700
Буча	1500	770
Васильковский	1019	766
Вышгородский	963	760
Ирпень	1000	733
Киево-Святошинский	927	762
Макаровский	741	557
Обуховский	1568	923
Средняя по области	1064	745

Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджах под Киевом является Обуховский район (923 долл.). Падение по району составило 41,13%. Такое большое падение связано с тем, что в Обуховском районе было много дорогих построенных городков с коттеджами элит-класса, которые влияли на среднюю стоимость.

На втором месте Буча со стоимостью «квадрата» в коттеджах 770 долл. Здесь падение равно 48,66%.
Это связано с тем, что в Буче остановлено строительство коттеджного поселка бизнес-класса со стоимостью 1500 долл./кв.м, который сильно влиял на среднюю стоимость.

На третьем месте по цене коттеджных городков Васильковский район со стоимостью 766 долл/кв.м. «Квадрат» упал здесь на 253 долл. /24,82%.

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «ситуация по по стоимости квадратного метра в коттеджных городках Киевской области – неоднозначна». Если рассматривать стоимость в долларах, то во всех районах, за исключением Вышгородского и Обуховского, стоимость «квадрата» в коттеджах под Киевом снизилась в течение января-сентября на 45-250 долларов».

Самое большое падение (249 долл./кв.м) зафиксировано в коттеджных городках Бородянского района.
В Вышгородском и Обуховском районах есть немало коттеджных поселков бизнес- и элиткласса, которые влияют на среднюю стоимость квадратного метра.

На первом месте по стоимости «квадрата» в сентябре был Обуховский район со стоимостью 1072 долл.
На втором месте –Вышгородский район (841 долл.).
На третьем месте –Буча (655 долл.).

«Если проанализировать стоимость в гривнах, то средняя стоимость квадратного метра в строящихся коттеджных городках под Киевом январе-2015 года равнялась 9703 грн, а в сентябре -2015 она выросла до 13190 грн. Рост в гривне составил 3487 грн/кв.м или 35,93%»,- сообщил Виктор Коваленко.
Лидерами по росту цен были Обуховский, Вышгородский и Васильковский районы.

По словам Виктора Коваленко, « средняя стоимость квадратного метра в построенных коттеджных поселках Киевской области, в которых ведутся продажи, на порядок выше. Стоимость метра равна 18700 грн.».

Лидерами по стоимости являются городки в Обуховском, Вышгородском и Бориспольском районах.

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и продолжение падения  стоимости в строящихся коттеджных городках на уровне 6-12% в следующем году.

PS: при анализе строящихся городков во внимание не брался КГ Riverside Family Club в Бориспольском районе и Goodlife Park КГ в Вышгородском районе.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com