Консалтингова компанія «РеалЕкспо» провела аналіз ринку котеджних містечок Києва та Київської області.
Станом на 1 грудня за даними порталу www.zagorodna.com, у Київській області налічується 374 котеджних селища, з яких 128 – збудовані, 151 – будуються, 95 – проектуються.
У 120 містечках Київської області будівництво призупинено, що дорівнює 32,08% від загальної кількості містечок.
Протягом року на ринок вийшло 25 нових проектів, серед яких переважно селища економ-класу та містечка, що пропонують до продажу земельні ділянки з підрядом та без підряду.
Лідером за кількістю котеджних містечок є Києво-Святошинський район (99 містечок).
Протягом року на ринок у районі вийшло 8 нових проектів.
На другому місці за кількістю котеджних містечок Обухівський район із 64 містечками.
Третє місце за кількістю котеджних селищ у Макарівського району (64 міста). З грудня по грудень тут з'явилося 4 бюджетні нові проекти.
Протягом року у районі Вишгороду з'явилося 7 нових проектів, що пропонують на продаж земельні ділянки.
За кількістю проектованих, що будуються та побудованих котеджних містечок Києво-Святошинський район лідирує.
За кількістю «заморожених» об'єктів Макарівський район у лідерах (23 містечка).
Під час проведення дослідження у методику внесено зміни. У дослідженні середньої вартості «квадрату» участь брали тільки міста, що будуються.
Станом на 1 грудня середня вартість 1 кв.м у котеджних селищах Київської області дорівнює 745 доларам, що нижче на 315 дол./кв.м або на 29,98% порівняно з груднем 2013 року.
Лідером вартості квадратного метра в котеджах під Києвом є Обухівський район (923 дол.). Падіння в районі становило 41,13%. Таке велике падіння пов'язане з тим, що в Обухівському районі було багато дорогих збудованих містечок із котеджами еліт-класу, які впливали на середню вартість.
На другому місці Буча з вартістю «квадрату» в котеджах 770 дол. Тут падіння дорівнює 48,66%.
Це пов'язано з тим, що у Бучі зупинено будівництво котеджного селища бізнес-класу з вартістю 1500 дол./кв.м, яке сильно впливало на середню вартість.
На третьому місці за ціною котеджних містечок Васильківський район із вартістю 766 дол/кв.м. "Квадрат" впав тут на 253 дол./24,82%.
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «ситуація щодо вартості квадратного метра в котеджних містечках Київської області – неоднозначна». Якщо розглядати вартість у доларах, то у всіх районах, за винятком Вишгородського та Обухівського, вартість «квадрату» у котеджах під Києвом знизилася протягом січня-вересня на 45-250 доларів».
Найбільше падіння (249 дол./кв.м) зафіксовано у котеджних містечках Бородянського району.
У Вишгородському та Обухівському районах є чимало котеджних селищ бізнес- та еліткласу, які впливають на середню вартість квадратного метра.
На першому місці за вартістю «квадрату» у вересні був Обухівський район із вартістю 1072 дол.
На другому місці – Вишгородський район (841 дол.).
На третьому місці - Буча (655 дол.).
«Якщо проаналізувати вартість у гривнях, то середня вартість квадратного метра в котеджних містечках, що будуються, під Києвом січні-2015 року дорівнювала 9703 грн, а у вересні -2015 вона зросла до 13190 грн. Зростання у гривні склало 3487 грн/кв.м або 35,93%»,- повідомив Віктор Коваленко.
Лідерами зростання цін були Обухівський, Вишгородський і Васильківський райони.
За словами Віктора Коваленка, «середня вартість квадратного метра в побудованих котеджних селищах Київської області, в яких ведуться продажі, на порядок вища. Вартість метра дорівнює 18 700 грн.».
Лідерами за вартістю є міста в Обухівському, Вишгородському та Бориспільському районах.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко прогнозує подальше уповільнення падіння вартості в побудованих котеджних містечках Київської області та продовження падіння вартості в котеджних містечках, що будуються, на рівні 6-12% наступного року.
PS: при аналізі містечок, що будуються, до уваги не брався КМ Riverside Family Club у Бориспільському районі та Goodlife Park КМ у Вишгородському районі.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі