Перспективы коттеджных городков Житомирского направления

О перспективности развития этого района, а также детально о его основных характеристиках и преимуществах рассказали эксперты рынка недвижимости

Транспортная доступность, инфраструктура и территориальные особенности

За последние несколько лет в Житомирском направлении началось активное строительство объектов недвижимости различного функционального назначения. «Данное направление является перспективным для реализации проектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. При этом развитие социально-бытовой инфраструктуры и коттеджного строительства создают друг для друга эффект синергии», – отмечает Ярослава Чапко, директор Knight Frank LLC Ukraine.

Среди основных факторов, способствующих активному строительству коттеджных поселков в Житомирском направлении, эксперты называют следующие: благоприятная экологическая обстановка, живописные ландшафты и богатые рекреационные зоны, высокая транспортная доступность к городу, развитые инженерные коммуникации. Популярность направления вызвана, в первую очередь, живописным природным окружением. Данная территория насыщена небольшими реками (это Здвиж, Ирпень, Буча) и озерами, расположенными в таких населенных пунктах, как Забирье, Бобрица, Петрушки и Горбовичи. Общая протяженность речных каналов составляет порядка 360 км. Рельеф равнинный с красивыми пейзажами и многочисленными лесными массивами.

С точки зрения транспортной доступности это направление считается одним из наиболее развитых. В частности, трасса Житомирского направления является трассой государственного значения и обладает достаточно качественным покрытием и высокой пропускной способностью. Трасса М06 Киев – Чоп переходит в крупнейшую столичную магистраль – проспект Победы, что позволяет достаточно быстро (25-30 минут из 30-километровой зоны) добраться до центра города. Кроме того, по словам Ярославы Чапко, «Житомирское направление расположено по правому берегу столицы, а значит, поездка в город не сопряжена с переездом через днепровские мосты, где в часы пик движение транспорта усложняется». Однако, в тоже время, в утренние часы заторы имеют место на всех развязках по направлению к центру города по проспекту Победы и в вечерние – в обратном.

В Житомирском направлении активно развиваются объекты социально-бытовой инфраструктуры. Здесь строятся современные гостиничные и гостинично-ресторанные комплексы, вдоль Житомирской трассы расположен целый ряд популярных заведений загородного отдыха – «Мисливець», «Вечорниці Club», «Два Бобра» и другие, где можно провести уикенд с друзьями и семьей. Также в данном направлении достраивается современное поле для гольфа, обустраиваются рыболовные пруды.

По информации Knight Frank LLC Ukraine, динамичное развитие проектов загородной коттеджной недвижимости повышает привлекательность Житомирской трассы для развития проектов торговой недвижимости. Компанией DEOL Partners в 2007 году анонсировано строительство первого суперрегионального торгово-развлекательного центра Mall of Ukraine.

Основные проекты направления

Сегодня Житомирское направление для строительства загородной жилой недвижимости считается вторым по популярности после Обуховского и лидером по количеству строящихся и проектируемых коттеджных поселков. Здесь реализуются преимущественно коттеджные городки классов бизнес и эконом плюс с развитой внутренней инфраструктурой. «Концепция большинства проектов предполагает размещение объектов социально-бытовой инфраструктуры на территории городка, которая рассчитана как на его жителей, так и на внешних посетителей», – отмечает Ярослава Чапко.

По информации компании SV Development, на сегодняшний день в Житомирском направлении насчитывается более 30 коттеджных поселков, которые находятся на разных стадиях готовности, с общим количеством домовладений свыше 4 000. Полностью построены и введены в эксплуатацию семь поселков (около 200 домовладений): «Белогородка» (10 домовладений, с. Белогородка), «Лесное» (6 коттеджей, с. Лесное), «Озерное» (20 домовладений, с. Горбовичи), «Осенний» (30 домов, с. Стоянка), «Приозерный» (10 домов, с. Стоянка), «Ясный» (6 домов, с. Ясногородка). Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development, отдельно отмечает коттеджный городок «Петрушки» (с. Гореничи) – крупный проект, который практически достроен и насчитывает около 100 коттеджей.

Среди более чем 12 строящихся поселков с общим числом домовладений около 3000, можно назвать следующие:

• класса бизнес: «Гранд Виллас», «Севериновка», «Водограй», «Михайловский сад», «Немецкая Слобода», «Новый сад», «Паритет-сервис»;

• класса эконом+: «Казкова Долина», «Лелечій Хутір», «Олімпік Park»;

• класса эконом: «Благодатное», «Лесная Сказка».

К наиболее успешным проектам, где в условиях кризиса ведутся хоть какие-то строительные работы, Владимир Степенко относит такие поселки, как «Севериновка», «Михайловский сад» и «Гранд Виллас». На стадии проектирования сегодня находится порядка 10 коттеджных поселков, которые в сумме насчитывают свыше 1000 домовладений.

Резюме
Если говорить об основных преимуществах Житомирского направления, то, в первую очередь, это наличие прямой магистральной многополосной улицы от центра до выезда из Киева, метро в непосредственной близости о черты города, многополосная загородная трасса, отсутствие больших населенных пунктов на шоссе, а также расположение на правом берегу Днепра, что облегчает доступ к деловому центру столицы. Одним из недостатков направления является отсутствие границ с крупными реками и водоемами. «Кроме того, для того чтобы добраться к ряду коттеджных городков, необходимо проехать через села, дороги в которых зачастую низкого качества и имеют много неудобных для водителей поворотов и изгибов», – комментирует Ярослава Чапко.

Активное развитие данного направления ожидается по мере стабилизации ситуации в стране, когда большинство проектов смогут продолжить активное строительство. В настоящее время Житомирское направление характеризуется развитием проектов коттеджных городков класса бизнес и эконом+. «Житомирская трасса является достаточно скоростной, что позволяет размещать коттеджные городки на довольно большом удалении от Киева (30-50 км). В перспективе на этой трассе появятся коттеджные городки класса элит, которые вполне смогут конкурировать по цене с проектами на Обуховской трассе», – заключает Ярослава Чапко.

https://www.zagorodna.com