Аналитика жилой недвижимости
Автономная Республика Крым
28.07.2010
Магия ЮБК
Эксперты отмечают большую инвестиционную привлекательность Крыма. Лилия Сафронова, менеджер отдела маркетинга группы компаний «Артекс» (ЖК «Лагуна») уточняет, что полуостров всегда был востребован для постоянного проживания и систематического отдыха, а в наши дни он интересен еще и для капиталовложений в недвижимость. Сейчас, когда паника по поводу мирового финансового кризиса улеглась, и ранее активный спрос инвесторов на объекты в Крыму значительно возрос.
Константин Савинов, управляющий партнер инвестиционно-девелоперской компании «Прагма» (ЖК «Бригантина») считает Крым интересным для вложения средств как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. При наличии всех признаков инвестиционной привлекательности региона – популярных курортных зон и уникального климата – профессиональных игроков на рынке крымской недвижимости все еще не хватает. Однако этот рынок имеет хорошие перспективы. Самой большой популярностью по-прежнему пользуются советские «туристические бренды» на Южном берегу Крыма: г. Ялта и Алушта, пгт. Мисхор, Гурзуф, Партенит, Форос – то есть Большая Ялта. Особенно привлекательны Гурзуф и Мисхор с их уникальным оздоровительным микроклиматом, заповедниками, парками, памятниками архитектуры и пр.
Геннадий Жильцов, управляющий партнер строительной компании «Южный Берег» (ЖК «Никитский Дворец»), также утверждает, что Большая Ялта – бесспорный лидер по объемам и темпам строительства жилой недвижимости. По словам эксперта, это самый привлекательный с точки зрения инвестиций регион Крыма. По наблюдениям К. Савинова, строительство объектов ведется по всему ЮБК, причем предлагаются самые разнообразные форматы и концепции. В прибрежной зоне возводятся преимущественно курортные объекты, а вдали от моря – для постоянного проживания, востребованные местным населением.
Влияние кризиса
В течение 2009 года рынку недвижимости Крыма были присущи общегосударственные тенденции. По данным Главного управления статистики в АР Крым, в этот период объем выполненных строительных работ составил 1988,6 млн грн., а это ниже показателя 2008 года на 37,9%. При этом за 2009 год было сдано в эксплуатацию 387 300 кв. м, что только на 6,8% меньше, чем в 2008 году. Такая ситуация объясняется тем, что в эксплуатацию вводились дома, возведение которых началось в предыдущие годы.
Кризисные явления в сфере строительства привели к тому, что на начало 2009 года была приостановлена реализация 80% проектов. Во II квартале 2009 года некоторые застройщики возобновили работы, однако велись они замедленными темпами, и сроки сдачи зданий в эксплуатацию переносились. По сведениям компании «Реал Экспо», на начало 2010 года в Крыму насчитывалось 178 новостроек, из них 43 введены в эксплуатацию, на 122 велось строительство и продажи, на 13 объектах строительство только планировалось. При этом часть возведенного, но не проданного жилья составляла 24%.
Что касается отдельных городов, то, по данным Анатолия Шахновского, генерального директора ИДК «Каскад» (ЖК «Император»), в Ялте возводится 71 новостройка, в Севастополе – 29, в Алуште – 23. Привлекательность этих объектов определяется местом, инфраструктурой и природными условиями. Среди прочих в Ялте возводятся следующие жилые комплексы: «Никитский Дворец», «Лагуна», «Галерея», «Бригантина», «Император», «Адмиралтейский» и «Дом Композитора».
Кризис отразился на всех игроках крымского рынка недвижимости. Но Г. Жильцов уверен, что этот естественный отбор был просто необходим. Докризисный рынок Ялты был перенасыщен «мыльными пузырями» – проектами, единственным активом которых была земля. Их непродуманная концепция и, как следствие, отсутствие продаж привели к остановке строительства. Никакое снижение цены не способно перекрыть финансовые риски вложений в незавершенный объект. Кризис устранил с рынка спекулянтов, торгующих воздухом, и отрезвил покупателей. Оказалось, что в действительности проектов со стабильным финансированием за счет собственных или кредитных средств почти нет. Так что наряду с упавшим спросом рынок демонстрирует и ограниченность предложения. Хотя с точки зрения надежности это уже совсем другое предложение.
По словам Г. Жильцова, около 60% жилых комплексов ЮБК, не завершенных к началу кризиса, до сих пор не достроены. Работы либо не ведутся вообще, либо ведутся периодами, когда удается привлечь средства покупателей. Застройщиков, инвестирующих собственные или кредитные деньги, крайне мало. Поэтому и комплексов, которые будут введены в эксплуатацию в 2010–2011 годах, немного – это «Никитский Дворец», «Бригантина», «Дом Композитора» и дом компании «Консоль» по ул. Таврической в Ялте.
Л. Сафронова отмечает, что сегодня в Большой Ялте (от Партенита до Мисхора) активно строятся в основном квартирные дома и комплексы апартаментов. В связи с кризисом сроки ввода многих объектов перенесены в среднем на год вперед. Однако рынок недвижимости в Крыму демонстрирует некий уверенный рост как в плане спроса, так и в отношении стоимости. Как сообщил Алексей Бологов, менеджер ООО «Домус» (РК «Южная Пальмира»), покупательский интерес к объектам в Крыму увеличился на 40–45% по сравнению с 2008–2009 годами.
К. Савинов также фиксирует возобновление спроса на недвижимость ЮБК. По словам эксперта, спрос зависит от характеристик объекта и грамотности ценообразования. Заметное влияние оказывает и сезонная курортная активность. На ценах сильно отразились кризис и политика. Часть девелоперов снизили стоимость, прочие проводят акции и делают скидки. Благодаря этим мерам рынок развивался даже в сложные периоды
building.ua
Комментарии