Без моря – никуда





28.07.2010 17:19
Анализ рынка недвижимости | Без моря – никуда С наступлением теплого сезона южный берег Крыма традиционно привлекает внимание желающих отдохнуть. Но полуостров также интересен инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость. Как обстоят дела с новостройками в Крыму – читайте в BUILDING.

Магия ЮБК

Эксперты отмечают большую инвестиционную привлекательность Крыма. Лилия Сафронова, менеджер отдела маркетинга группы компаний «Артекс» (ЖК «Лагуна») уточняет, что полуостров всегда был востребован для постоянного проживания и систематического отдыха, а в наши дни он интересен еще и для капиталовложений в недвижимость. Сейчас, когда паника по поводу мирового финансового кризиса улеглась, и ранее активный спрос инвесторов на объекты в Крыму значительно возрос.

Константин Савинов, управляющий партнер инвестиционно-девелоперской компании «Прагма» (ЖК «Бригантина») считает Крым интересным для вложения средств как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. При наличии всех признаков инвестиционной привлекательности региона – популярных курортных зон и уникального климата – профессиональных игроков на рынке крымской недвижимости все еще не хватает. Однако этот рынок имеет хорошие перспективы. Самой большой популярностью по-прежнему пользуются советские «туристические бренды» на Южном берегу Крыма: г. Ялта и Алушта, пгт. Мисхор, Гурзуф, Партенит, Форос – то есть Большая Ялта. Особенно привлекательны Гурзуф и Мисхор с их уникальным оздоровительным микроклиматом, заповедниками, парками, памятниками архитектуры и пр.

Геннадий Жильцов, управляющий партнер строительной компании «Южный Берег» (ЖК «Никитский Дворец»), также утверждает, что Большая Ялта – бесспорный лидер по объемам и темпам строительства жилой недвижимости. По словам эксперта, это самый привлекательный с точки зрения инвестиций регион Крыма. По наблюдениям К. Савинова, строительство объектов ведется по всему ЮБК, причем предлагаются самые разнообразные форматы и концепции. В прибрежной зоне возводятся преимущественно курортные объекты, а вдали от моря – для постоянного проживания, востребованные местным населением.

Влияние кризиса
В течение 2009 года рынку недвижимости Крыма были присущи общегосударственные тенденции. По данным Главного управления статистики в АР Крым, в этот период объем выполненных строительных работ составил 1988,6 млн грн., а это ниже показателя 2008 года на 37,9%. При этом за 2009 год было сдано в эксплуатацию 387 300 кв. м, что только на 6,8% меньше, чем в 2008 году. Такая ситуация объясняется тем, что в эксплуатацию вводились дома, возведение которых началось в предыдущие годы.

Кризисные явления в сфере строительства привели к тому, что на начало 2009 года была приостановлена реализация 80% проектов. Во II квартале 2009 года некоторые застройщики возобновили работы, однако велись они замедленными темпами, и сроки сдачи зданий в эксплуатацию переносились. По сведениям компании «Реал Экспо», на начало 2010 года в Крыму насчитывалось 178 новостроек, из них 43 введены в эксплуатацию, на 122 велось строительство и продажи, на 13 объектах строительство только планировалось. При этом часть возведенного, но не проданного жилья составляла 24%.

Что касается отдельных городов, то, по данным Анатолия Шахновского, генерального директора ИДК «Каскад» (ЖК «Император»), в Ялте возводится 71 новостройка, в Севастополе – 29, в Алуште – 23. Привлекательность этих объектов определяется местом, инфраструктурой и природными условиями. Среди прочих в Ялте возводятся следующие жилые комплексы: «Никитский Дворец», «Лагуна», «Галерея», «Бригантина», «Император», «Адмиралтейский» и «Дом Композитора».

Кризис отразился на всех игроках крымского рынка недвижимости. Но Г. Жильцов уверен, что этот естественный отбор был просто необходим. Докризисный рынок Ялты был перенасыщен «мыльными пузырями» – проектами, единственным активом которых была земля. Их непродуманная концепция и, как следствие, отсутствие продаж привели к остановке строительства. Никакое снижение цены не способно перекрыть финансовые риски вложений в незавершенный объект. Кризис устранил с рынка спекулянтов, торгующих воздухом, и отрезвил покупателей. Оказалось, что в действительности проектов со стабильным финансированием за счет собственных или кредитных средств почти нет. Так что наряду с упавшим спросом рынок демонстрирует и ограниченность предложения. Хотя с точки зрения надежности это уже совсем другое предложение.

По словам Г. Жильцова, около 60% жилых комплексов ЮБК, не завершенных к началу кризиса, до сих пор не достроены. Работы либо не ведутся вообще, либо ведутся периодами, когда удается привлечь средства покупателей. Застройщиков, инвестирующих собственные или кредитные деньги, крайне мало. Поэтому и комплексов, которые будут введены в эксплуатацию в 2010–2011 годах, немного – это «Никитский Дворец», «Бригантина», «Дом Композитора» и дом компании «Консоль» по ул. Таврической в Ялте.

Л. Сафронова отмечает, что сегодня в Большой Ялте (от Партенита до Мисхора) активно строятся в основном квартирные дома и комплексы апартаментов. В связи с кризисом сроки ввода многих объектов перенесены в среднем на год вперед. Однако рынок недвижимости в Крыму демонстрирует некий уверенный рост как в плане спроса, так и в отношении стоимости. Как сообщил Алексей Бологов, менеджер ООО «Домус» (РК «Южная Пальмира»), покупательский интерес к объектам в Крыму увеличился на 40–45% по сравнению с 2008–2009 годами.

К. Савинов также фиксирует возобновление спроса на недвижимость ЮБК. По словам эксперта, спрос зависит от характеристик объекта и грамотности ценообразования. Заметное влияние оказывает и сезонная курортная активность. На ценах сильно отразились кризис и политика. Часть девелоперов снизили стоимость, прочие проводят акции и делают скидки. Благодаря этим мерам рынок развивался даже в сложные периоды
building.ua
Теги к контенту: жилье квартира
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти