Без моря - нікуди

З настанням теплого сезону південний берег Криму традиційно привертає увагу бажаючих відпочити. Але півострів також цікавий інвесторам, які хочуть придбати нерухомість. Як ідуть справи з новобудовами в Криму - читайте в BUILDING.

Магія ПБК
Експерти відзначають більшу інвестиційну привабливість Криму. Лілія Сафронова, менеджер відділу маркетингу групи компаній «Артекс» (ЖК «Лагуна») уточнює, що півострів завжди був затребуваний для постійного проживання і систематичного відпочинку, а в наші дні він цікавий ще й для капіталовкладень в нерухомість. Зараз, коли паніка з приводу світової фінансової кризи припинилася, й раніше активний попит інвесторів на об'єкти в Криму значно зріс.

Костянтин Савінов, керуючий партнер інвестиційно-девелоперської компанії «Прагма» (ЖК «Бригантина») вважає Крим цікавим для вкладення коштів як у житлову, так і в комерційну нерухомість. При наявності всіх ознак інвестиційної привабливості регіону - популярних курортних зон і унікального клімату - професійних гравців на ринку кримської нерухомості все ще не вистачає. Однак цей ринок має хороші перспективи. Найбільшою популярністю, як і раніше користуються радянські «туристичні бренди» на Південному березі Криму: м. Ялта та Алушта, смт. Місхор, Гурзуф, Партеніт, Форос - то є Велика Ялта. Особливо привабливі Гурзуф і Місхор з їх унікальним оздоровчим мікрокліматом, заповідниками, парками, пам'ятниками архітектури та пр.

Геннадій Жильцов, керуючий партнер будівельної компанії «Південний Берег» (ЖК «Нікітський Палац»), також стверджує, що Велика Ялта - безперечний лідер за обсягами та темпами будівництва житлової нерухомості. За словами експерта, це самий привабливий з точки зору інвестицій регіон Криму. За спостереженнями К. Савінова, будівництво об'єктів ведеться по всьому ПБК, причому пропонуються найрізноманітніші формати та концепції. У прибережній зоні зводяться переважно курортні об'єкти, а вдалині від моря - для постійного проживання, затребувані місцевим населенням.

Вплив кризи
Протягом 2009 року ринку нерухомості Криму були притаманні загальнодержавні тенденції. За даними Головного управління статистики в АР Крим, в цей період обсяг виконаних будівельних робіт склав 1988600000 грн., А це нижче за показник 2008 року на 37,9%. При цьому за 2009 рік було здано в експлуатацію 387 300 кв. м, що тільки на 6,8% менше, ніж у 2008 році. Така ситуація пояснюється тим, що в експлуатацію вводилися будинки, зведення яких почалося в попередні роки.

Кризові явища в сфері будівництва привели до того, що на початок 2009 року була припинена реалізація 80% проектів. У II кварталі 2009 року деякі забудовники відновили роботи, проте велися вони уповільненими темпами, і терміни здачі будинків в експлуатацію переносилися. За відомостями компанії «Реал Експо», на початок 2010 року в Криму налічувалося 178 новобудов, з них 43 введені в експлуатацію, на 122 велося будівництво та продажу, на 13 об'єктах будівництво тільки планувалося. При цьому частина зведеного, але не проданого житла становила 24%.

Що стосується окремих міст, то, за даними Анатолія Шахновський, генерального директора ІДК «Каскад» (ЖК «Імператор»), в Ялті зводиться 71 новобудова, в Севастополі - 29, в Алушті - 23. Привабливість цих об'єктів визначається місцем, інфраструктурою і природними умовами. Серед інших в Ялті зводяться наступні житлові комплекси: «Нікітський Палац», «Лагуна», «Галерея», «Бригантина», «Імператор», «Адміралтейський» і «Дім Композитора».

Криза позначилася на всіх гравцях кримського ринку нерухомості. Але Г. Жильцов впевнений, що цей природний відбір був просто необхідний. Докризовий ринок Ялти був перенасичений «мильними бульбашками» - проектами, єдиним активом яких була земля. Їх непродумана концепція і, як наслідок, відсутність продажів привели до зупинки будівництва. Ніяке зниження ціни не здатне перекрити фінансові ризики вкладень у незавершений об'єкт. Криза усунув з ринку спекулянтів, які торгують повітрям, і протверезив покупців. Виявилося, що насправді проектів зі стабільним фінансуванням за рахунок власних або кредитних коштів майже немає. Так що поряд з опалим попитом ринок демонструє і обмеженість пропозиції. Хоча з точки зору надійності це вже зовсім інша пропозиція.

За словами Г. Жильцова, близько 60% житлових комплексів ПБК, не завершених до початку кризи, до сих пір не добудовані. Роботи або не ведуться взагалі, або ведуться періодами, коли вдається залучити кошти покупців. Забудовників, що інвестують власні або кредитні гроші, вкрай мало. Тому і комплексів, які будуть введені в експлуатацію в 2010-2011 роках, небагато - це «Нікітський Палац», «Бригантина», «Будинок Композитора» і будинок компанії «Консоль» по вул. Таврійської в Ялті.

Л. Сафронова відзначає, що сьогодні у Великій Ялті (від Партеніта до Місхора) активно будуються в основному квартирні будинки та комплекси апартаментів. У зв'язку з кризою терміни введення багатьох об'єктів перенесені в середньому на рік вперед. Однак ринок нерухомості в Криму демонструє якийсь впевнене зростання як в плані попиту, так і відносно вартості. Як повідомив Олексій Бологе, менеджер ТОВ «Домус» (РК «Південна Пальміра»), купівельний інтерес до об'єктів у Криму збільшився на 40-45% в порівнянні з 2008-2009 роками.

К. Савінов також фіксує поновлення попиту на нерухомість ПБК. За словами експерта, попит залежить від характеристик об'єкта і грамотності ціноутворення. Помітний вплив надає і сезонна курортна активність. На цінах сильно відбилися криза і політика. Частина девелоперів знизили вартість, інші проводять акції і роблять знижки. Завдяки цим заходам ринок розвивався навіть у складні періоди
building.ua