Житлова нерухомість на півдні Європи продовжує дешевшати





Google+
25.07.2010 16:26
Аналіз ринку нерухомості | Житлова нерухомість на півдні Європи продовжує дешевшати Майже в половині країн світу ціни на житлову нерухомість продовжують падати.

Так, в Іспанії у I кварталі 2010-го середня вартість житлових об'єктів, за даними Національного інституту статистики Іспанії, за рік зменшилася майже на 3%. У Софії (Болгарія) в II кварталі 2010 року середня вартість апартаментів склала EUR870 за кв. м - на 15% менше, ніж рік тому.

Втім, темпи падіння в більшості випадків помітно скорочуються, що свідчить про поступове оздоровлення ринків. Разом з тим збільшується попит на нерухомість з боку іноземних громадян. Приміром, на Кіпрі, де за підсумками 2010-го середня вартість апартаментів, за прогнозами Центрального банку країни, скоротиться на 4%, кількість покупок, вчинених іноземцями, виросло в цьому році на 7%.

Українці прагнуть купувати нерухомість на морських курортах - це можливість і щорічно відпочивати самому, і здавати житло в оренду. Наприклад, близько 40% клієнтів компанії West-Realty цікавляться квартирами в Болгарії, ще 35% - у Туреччині, 20% - на узбережжях Єгипту та Хорватії. У компанії Vasko da Gama & Ea San більше 27% угод припадає на Туреччину, близько 17% клієнтів воліють Єгипет, понад 15% купують нерухомість на Кіпрі. І хоча в Україні багато купівлю нерухомості за кордоном все ще вважають чимось з області фантастики, на практиці на багатьох популярних курортах вартість квартир сьогодні помітно нижче, ніж на Кримському узбережжі. «Апетити девелоперів в Криму просто непристойні, - підтверджує директор з продажу компанії West-Realty Віктор Пшенишнюк. - Ціни за об'єкти набагато гіршої якості тут мінімум удвічі вище, ніж на самих розкручених курортах тій же Туреччині ».

Популярність тутешніх апартаментів також багато в чому пояснюється відсутністю візових складнощів і простотою в оформленні документів. Приміром, у Туреччині з моменту прийняття рішення про придбання покупець платить 5-8% від її загальної вартості і отримує місяць на роздуми. Якщо за цей час клієнт передумав - йому повністю повертають депозит. Якщо вирішує купувати, вносить ще 80-85% вартості квартири. З будівельником або продавцем підписується договір, оформляється план будівлі, поверху, квартири, створюється карта місцевості, робиться копія паспорта покупця. Документи відправляються в місцеве військове відомство в м. Ізмір. Розгляд заявки для українців триває два місяці. Коли приходить дозвіл, клієнт оплачує суму, що залишилася. Для купівлі квартири в Єгипті покупцеві також необхідно мати тільки закордонний паспорт. Фактично оформлення угоди займає не більше трьох годин. Близько EUR1 тис. необхідно заплатити за резервацію об'єкта. Решту суми можна перевести безготівковим переказом протягом двох-трьох тижнів.

За твердженням учасників ринку, число українців, що купують нерухомість за кордоном, щороку зростає. «Ми стали краще орієнтуватися на закордонних ринках нерухомості, почали з великою повагою ставитися до себе і розуміти, що покупка закордонної вілли або апартаментів - це придбання нового соціального статусу, - каже Юрій Нестеров, керівник Консалтингового центру ГК Vasko da Gama & Ea San. - Авторитет зарубіжного ринку, на відміну від вітчизняного, зростає. Український інвестор без головного болю і будь-яких зволікань швидко набуває житло набагато кращої якості, ніж на батьківщині ». У базі даних консалтингового центру близько тисячі об'єктів житлової і комерційної нерухомості від забудовників у більш ніж 30 країнах світу. Два роки тому об'єктів від тих же будівельних компаній було на третину менше. «Закордонний ринок нерухомості, в першу чергу Єгипет і Туреччина, дуже чуйно реагує на інтереси своїх потенційних клієнтів, створює нові будівельні проекти і швидко втілює їх у життя», - відзначає Юрій Нестеров.

Директор департаменту стратегічного розвитку інвестиційної групи «ІНЕКО» Олексій Олейников погоджується, що з точки зору інвестиційної безпеки сьогодні найбільш сприятливі для інвестування країни - Кіпр, Болгарія, Хорватія, Мальта та Туреччина (у порядку убування ризиків). «Це не стільки рейтинг привабливості країн, скільки оцінка їх інвестиційної безпеки, заснована на аналізі темпів економічного зростання, динаміки макроекономічних показників, інвестиційного клімату, суверенного кредитного рейтингу, оцінки респондентами перспектив інвестування в даний регіон і т. д.». А от з точки зору прибутковості, на думку експерта, закордонна нерухомість сьогодні не найоптимальніший варіант вкладень. «Якщо інвестор бажає диверсифікувати свої вкладення або спеціалізується на даному сегменті бізнесу, то до урортная нерухомість може стати об'єктом капіталовкладень. В інших випадках поки вкладати всі свої заощадження або їх значну частину в закордонну нерухомість я б не рекомендував, - говорить він. - Існують альтернативні напрямки інвестицій у посткризовий період, які поряд зі значними ризиками можуть принести навіть у короткостроковій перспективі високий дохід. Наприклад, венчурні проекти, галузеві напрями бізнесу, фондовий ринок ». Не квапився б експерт і з купівлею житла виключно для особистих цілей. Ще занадто великі ризики, пов'язані з переоцінкою вартості нерухомості в окремих країнах, а також з важкою ситуацією в європейській банківській системі. У багатьох державах ціни продовжують падати, є час, щоб придивитися. Головне - не прогавити момент, коли в, що цікавить вас країні вони знову поповзуть вгору.

Небачений відпочинок
В останні роки на українському ринку все частіше можна зустріти пропозиції про покупку нерухомості в молодих курортних зонах - там її вартість нижче розцінок на добре відомих курортах щонайменше на 30-50%. Їх уже встигли облюбувати європейці, англійці і скандинави, які активно скуповують тут апартаменти. Приміром, за даними компанії West-Realty, в Балчику (місто на північному сході Болгарії, 50 км від Варни) за EUR12 тис. можна купити апартаменти загальною площею 30 кв. м (EUR400 за квадрат) з однією спальнею в охоронюваному п'ятиповерховому комплексі з басейном на першій береговій лінії. Для порівняння: в самій Варні ціни за квадратний метр апартаментів аналогічного класу на 50-100% вище - EUR600-800 за кв. м. У р Айон Фетхіє (Туреччина) пристойна вілла коштує від EUR65 тис. Вартість аналогічного об'єкта на розкрученому до урорте буде не нижче EUR85 тис.

Девелопери запевняють: купивши квартиру в такому регіоні сьогодні, можна окупити вкладення, просто здаючи її в оренду. За словами Бахреттіна Біткайа, директора компанії Asem Сonstruction Development (входить до складу британсько-турецької Asem Group), вартість тижневої оренди найпростіших апартаментів на маловідомому до урорте Туреччини Дідім складає близько 150 фунтів стерлінгів на тиждень (приблизно EUR180). Враховуючи, що п ляжний сезон триває в країні практично півроку - з травня по жовтень, при вдалому збігу обставин і постійній наявності мешканців щорічно на оренді можна заробляти близько EUR4 тис. В результаті, купивши квартиру за EUR30 тис., теоретично окупити ці вкладення можна за сім-вісім років. Але, по-перше, частина зароблених грошей доведеться платити за воду, електрику, по-друге, щось за ці сім-вісім років неминуче доведеться витратити на ремонт або меблювання, по-третє, ніхто не обіцяє напливу постояльців. А у слуги керуючої компанії, яка буде доглядати за апартаментами, допомагати в пошуку клієнтів і супроводжувати їх, обійдуться ще щонайменше в EUR300 на рік.

До того ж, купуючи квартири в таких місцях, треба бути готовим до можливих перебоїв водопостачання, вікнам, які виходять на сусідньому будівництві, відсутністю російськомовного населення (проблема для тих, хто не володіє англійською). Або відсутності прямих авіарейсів в довколишніх аеропорт: доведеться або літати з пересадками, або після літака півдня добиратися до кінцевого пункту призначення наземним транспортом.

Віктор Пшенишнюк, директор з продажу компанії West-Realty (Україна):

К: Де українці купують нерухомість найчастіше?

- З великим випередженням лідирують вілли та квартири, розташовані на узбережжі. Заможні українці купують їх не тільки з метою проводити на курорті відпустку разом з родиною в будь-який час року, але й для постійного або тривалого (два-три роки) проживання після виходу на пенсію. Тут велику роль грає клімат, повітря і сама атмосфера району, в якому розташована нерухомість. Крім того, при здачі об'єкта в оренду на дев'ять-десять місяців на рік спеціалізованої компанії інвестиції можуть окупитися протягом восьми-десяти років.

К: Який попит на найбільш популярні у наших туристів до урорти Туреччини, Єгипту та Болгарії?

- У нашій компанії на першому місці Болгарія - їй віддають перевагу 40% клієнтів, в Туреччині апартаменти і вілли набувають 35% покупців, в Єгипті і Хорватії - по 10% у кожній. Популярність цих курортів зумовлена насамперед простотою і прозорістю процедури оформлення документів, що дають право на володіння нерухомістю, і можливістю отримання посвідки на проживання в подальшому. На всі інші країни припадає близько 5% продажу, попит на них нерегулярний, в основному ми виконуємо індивідуальні заявки з пошуку об'єктів з необхідними параметрами.

К: Чи зростає попит на нерухомість у маловідомих регіонах цих держав?

- Маловідомі регіони користуються обмеженим попитом серед людей, що шукають спокою і тиші. Як правило, це покупці передпенсійного віку. Люди молодші цікавляться в першу чергу хорошою інфраструктурою і можливістю розважитися.

Бахреттін БІТКАЙ, директор компанії Asem Сonstruction Development UK LTD (Британія-Туреччина)

К: Наскільки ціни на нерухомість у маловідомих регіонах Туреччини нижче розцінок на добре відомих до урортах?

- У середньому на 50%, іноді в декілька разів менше. Якщо в Дідіме (молодий курорт на Егейському узбережжі. - Прим. Ред.) Двокімнатні апартаменти можна купити за $ 50 тис., в Анталії така ж квартира може коштувати і $ 100 тис.

К: Відмінність в ціні із-за різних націнок?

- Ні, націнка не може бути вище 30% по всій країні. Ціна на нерухомість залежить головним чином від вартості землі. Чим менш популярний регіон, тим дешевше земля. Наприклад, курорт Бодрум відомий вже близько 30 років, Анталія - 50 років. Дідім тільки починає розвиватися і ставати популярним. У 2003-2004 рр.. тут не було ні однієї 5-зіркового готелю. Зараз працює вже три. Побудовано пристань для яхт, з'являються дороги, але ще світлофори не скрізь є. У всьому світі в таких місцях нерухомість дешевша. Але вона буде дорожчати.

К: Яку частину об'єктів компанії Asem купили українці?

- Зараз розпродано 90% наших апартаментів, в основному британцями. З українцями укладено поки що тільки два контракти, ще кілька в процесі укладання. Багато в чому перешкоджає мовний бар'єр. На молодих курортах Туреччини не говорять по-російськи, а українці погано володіють англійською. І мало жителів України ще знають про регіони, де ми працюємо. Але думаю, поступово зі збільшенням їхньої популярності число охочих купити апартаменти, наприклад, в Дідіме буде збільшуватися.

Ксенія ПОРТНОВ Контракти
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти