Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2011 г.

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2161 долл. США/кв.м. Относительно августа 2011 г. средняя цена увеличилась на 0,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,05% (±22,6 долл. за 1 кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2011 года долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 2,8%. А относительно сентября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 3,4%. Индекс роста составил 0,97. А относительно сентября 2007 года квартиры подешевели на 33,1%.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 1934 долл./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 5 долл.) до 2183 долл./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 7 долл.) до 2163 долл./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 0,02% (на 1 долл.) до 2623 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,6% (на 10 долл.) до 1562 долл./кв.м

Правый берег – без изменения – 2011 долл. /кв.м

Центр – снижение на 1,5% (на 52 долл.) до 3375 долл./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2011 г.    

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		16 299	75	168 899	2 161	0,2
Левый берег		5 708	72	112 068	1 562	-0,6
	1-комн.	1 441	43	68 977	1 618	-0,6
	2-комн.	1 758	64	99 641	1 562	-0,5
	3-комн.	2 110	89	137 007	1 523	-0,7
	4-комн.	399	120	190 556	1 575	0,0
Правый берег		6 918	71	147 276	2 011	0,0
	1-комн.	1 896	41	78 611	1 913	-0,2
	2-комн.	2 046	62	127 466	2 022	0,1
	3-комн.	2 432	87	181 338	2 021	-0,3
	4-комн.	544	134	308 821	2 262	0,2
Центр		3 673	87	297 943	3 375	-1,5
	1-комн.	446	41	124 673	3 042	0,2
	2-комн.	1 277	63	207 137	3 297	-1,3
	3-комн.	1 296	97	337 895	3 471	-1,0
	4-комн.	654	143	514 241	3 562	-5,6

Самое незначительное уменьшение средних цен с начала года наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 1,8%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 5,3%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 8,8%.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 1,4% (на 32 долл.) до 2292 долл./кв.м

Дарницкий – снижение на 1,6% (на 25 долл.) до 1516 долл./кв.м

Деснянский –  рост на 0,4% (на 6 долл.) до 1406 долл./кв.м

Днепровский – рост на 0,7% (на 13 долл.) до 1761 долл./кв.м

Оболонский – рост на 1% (на 21 долл.) до 2175 долл. /кв.м

Печерский – рост на 1% (на 33 долл.) до 3398 долл. /кв.м

Подольский – снижение на 2,2% (на 20 долл.) до 2243 долл./кв.м

Святошинский – рост на 0,2% (на 4 долл.) до 1590 долл./кв.м

Соломенский – рост на 0,5% (на 10 долл.) до 1992 долл./кв.м

Шевченковский – снижение на 1,6% (на 46 долл.) до 2823 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 1,8% относительно августа и составило 16299 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,2% и 3,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2011 года предложение квартир увеличилось на 14,3%. Относительно сентября 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 18,7%. Индекс роста составил 1,19. С сентября 2007 года число предложения выросло на 110%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,4% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 1889 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 23% (3783 квартир), 2-комнатные – 31% (5081 квартир), 3-комнатные – 36% (5838 квартиры) и 4-комнатные – 10% (1597 квартир). По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных квартир уменьшился на 1,8%, а количество четырехкомнатных и трехкомнатных увеличилось на 6,5% и 3,5% соответственно.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6918 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5708 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3673 квартир). Снижение количества квартир на 0,9% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения увеличился на 8,1% и на 1,3% соответственно.

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (19% и 14% соответственно). В Печерском – 12%, в Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 6% и Подольском – 5% районах. Наибольшее увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось в Шевченковском районе – на 10,7%. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5,7% до 6,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 36% и от 100 до 200 тыс. долл. – 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 4%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось только в ценовой категории до 100 тыс. долл. – на 0,6%. В остальных категория рост от 2% (от 100 до 200 тыс. долл.) до 6,8% (от 500 тыс. долл.).

Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл./кв.м (48%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл./кв.м, доля которых составила 25%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл./кв.м – 16%, от 3500 до 5000 долл./кв.м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл./кв.м  – 3%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно августа средняя цена предложения 20% (или 3260) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,7% до 1217 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента увеличилась на 0,3% до 3778 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,1.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,2%, в «дешевом» на 7,6%.

Менее всего, с января по сентябрь 2011 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Соломенском (-0,9%), Днепровском (-3%) и Оболонском (-4%) районах. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Дарницком  районе, на 6,9%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 3,9% до 6,7%. Незначительное увеличение средних цен с начала года наблюдалось только в Голосеевском районе – на 0,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2011 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		16299	75	168899	2161	0,2
	1-комн.	3783	42	80372	1934	-0,2
	2-комн.	5081	63	137862	2183	-0,2
	3-комн.	5838	90	200071	2163	0,3
	4-комн.	1597	134	363396	2623	0,0
Голосеевский		1741	79	183084	2292	-1,4
	1-комн.	408	45	91491	2062	-1,8
	2-комн.	503	64	152190	2397	-2,5
	3-комн.	649	95	215903	2272	-0,5
	4-комн.	181	138	357723	2590	0,7
Дарницкий		3026	76	114170	1516	-1,6
	1-комн.	832	45	70403	1563	-2,0
	2-комн.	929	69	103918	1506	-1,8
	3-комн.	1038	95	140223	1479	-1,6
	4-комн.	227	128	197403	1547	-0,3
Деснянский		1100	67	90376	1406	0,4
	1-комн.	294	41	62988	1560	2,2
	2-комн.	277	59	84587	1460	-0,3
	3-комн.	452	83	106082	1294	0,6
	4-комн.	77	98	123584	1278	-3,0
Днепровский		1582	68	123130	1761	0,7
	1-комн.	315	39	70801	1817	1,1
	2-комн.	552	58	99997	1706	1,7
	3-комн.	620	85	154170	1763	-1,1
	4-комн.	95	119	228479	1883	6,3
Оболонский		1032	72	164860	2175	1,0
	1-комн.	276	39	86512	2153	0,7
	2-комн.	252	61	133852	2110	0,7
	3-комн.	394	86	194351	2156	1,3
	4-комн.	110	128	326841	2450	0,7
Печерский		2017	85	297094	3398	1,0
	1-комн.	273	40	121474	3037	2,7
	2-комн.	732	61	201131	3248	0,5
	3-комн.	707	98	344499	3511	1,4
	4-комн.	305	150	574716	3819	-1,2
Подольский		866	71	167704	2243	-2,2
	1-комн.	202	37	76381	2076	-1,2
	2-комн.	290	62	143299	2245	-4,0
	3-комн.	294	85	200224	2254	-2,1
	4-комн.	80	135	367255	2618	-2,6
Святошинский		1209	64	101540	1590	0,2
	1-комн.	446	42	62089	1531	-0,1
	2-комн.	288	62	100794	1627	0,1
	3-комн.	399	80	129978	1615	0,4
	4-комн.	76	113	186587	1657	0,2
Соломенский		1403	71	142505	1992	0,5
	1-комн.	347	42	85961	2031	0,7
	2-комн.	490	63	124546	1963	1,1
	3-комн.	482	88	178165	1979	-0,3
	4-комн.	84	134	276232	2068	0,4
Шевченковский		2323	82	239839	2823	-1,6
	1-комн.	390	42	95727	2338	-0,1
	2-комн.	768	63	177326	2799	-0,8
	3-комн.	803	93	276548	2923	-1,7
	4-комн.	362	140	446295	3172	-8,3

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1406 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3398 долл. за 1 кв. м). 

 Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.