Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2020 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1 487 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена увеличилась на 1,5%. В национальной валюте – на 1,6%, до 42 444 грн./кв.м (±0,7%). С января 2020 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 3%, в гривнах – на 19,6%.

С ноября 2019 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 5,3%, в гривнах – на 24%. Индекс роста составил в долларах 1,05, в гривне 1,24.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,6% и составила 1 368 дол. США/кв.м, относительно января 2020 года – на 6,5%, за год – на 9,4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно октября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 1% до 24 924 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,7% до 67 093 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 0,8% – до 873 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 1,6% – до 2 350 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,7.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 14,8%, а в «дешевом» – на 32,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дорогом» сегменте уменьшились на 2,5%, в «дешевом» увеличились на 12,4%.

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Святошинском районе (на 0,1%). В остальных административных районах Киева увеличение составило от 0,5% в Оболонском до 2,9% в Подольском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 7,4% относительно октября и составило 10 365 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 6,9%, в долларовом выражении – на 5,6%.

Предложение квартир относительно ноября 2019 года уменьшилось на 1,6%. Индекс роста составил 0,98.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17% от всего объема предложения.

Средняя цена «новых» квартир в Киеве на 0,3% ниже показателей октября и составляет 41629 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 0,5%, 1 458 долл.США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 7,3%, на Правом берегу – на 7,9%, в Центре Киева – на 6,6%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 9,3%, двухкомнатных – на 7,2%, трехкомнатных – на 7,5%, четырехкомнатных – на 2,9%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком – по 14%. В Печерском и Шевченковском районах – по 13%, в Днепровском – 12%, Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском районах – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах, от 3,5% в Голосеевском до 12,6% в Соломенском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 20%, до 50 тыс. долл. США – 12%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

100realty.ua