Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2020 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 487 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 1,5%. У національній валюті – на 1,6% до 42 444грн./кв.м (±0,7%). З січня 2020 року ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилися на 3%, а в гривнях зменшилися на 19,6%.

З листопада 2019 року середня ціна на квартири у Києві в доларах збільшилися на 5,3%, у гривнях – на 24%. Індекс росту в склав в доларах 1,05, в гривнях 1,24.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зросла на 1,6% та склала 1 368 дол. США, порівняно з січнем 2020 року – на 6,5%, за рік – на 9,4%.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилась, на 1% до 24 924 грн./кв. м, в 20% високого – на 1,7% до 67 093 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,8% – до 873 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 1,6% – до 2350 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,7.

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 14,8%, а в «дешевому» – на 32,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті зменшилися на 2,5%, у «дешевому» збільшилися – на 12,4%.

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зменшення середніх цін у Святошинському районі (на 0,1%). В інших адміністративних районах Києва зростання склало від 0,5% в Оболонському до 2,9% у Подільському.

Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 6,9%, у доларовому вираженні – на 5,6%.

Пропозиція квартир, порівняно з листопадом 2019 року, зменшилася на 5,3%. Індекс росту склав 0,98.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,3% нижча за середню ціну жовтня і становить 41 629 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,5%, 1 458 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 7,3%, на Правому березі – на 7,9%, в Центрі Києва – на 6,6%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 9,3%, двокімнатних – на 7,2%, трикімнатних – на 7,5%, чотирикімнатних – на 2,9%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%. У Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 12%, Солом'янському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Подільському районах – по 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.

Зменшення пропозиції спостерігався у всіх районах: від 3,5% у Голосіївському, до 12,6% у Солом’янському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 20%, до 50 тис. дол. США – 12%. від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 7%.

www.zagorodna.com/uk