Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2020 г.

03.07.2020 00:00
В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1421 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте – на 0,8% до 38 237 грн/кв.м (±0,8%). Картинка: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2020 г.С января 2020 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 1,5%, в гривнах увеличилась – на 7,7%.

За год, средние показатели увеличилась в долларах – на 8,1%, а в гривнах – на 9,7%. Индекс роста в долларах составил 1,08, в гривнах 1,1.

Статья по теме: Весна принесла уменьшение цен на вторичное жилье Киева

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,2% до 22004 грн/кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 0,4% до 61 144 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились на 2,8% до 818 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,2%, до 2273 долл/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,78.

За год, ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 1,9%, а в «дешевом» – на 12,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры подорожали в «дорогом» сегменте на 0,4%, в «дешевом» – на 10,7%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных в Соломенском районе (на 1,1%), Дарницком (на 1,4%), Голосеевском (на 1,8%) и Днепровском (на 2,2%), в остальных административных районах Киева снижение – от 0,05% до 0,8%.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Шевченковском на 0,3%, Святошинском на 0,1%. В остальных районах рост: от 0,3% до 2,7%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне уменьшилось на 4,6% относительно мая и составило 10 017 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,6%, в долларовом выражении – на 3,8%.

Предложение квартир уменьшилось с начала 2020 года – на 5%, относительно июня 2019 года – на 24%. Индекс роста составил 0,76.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 16,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,7% ниже средней цены мая и составляет 37 667 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 0,1%, 1400 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 2% и составила 1320 дол. США/кв.м. С января 2020 года увеличилась – на 2,2%, за год – на 14,8%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,4%, на Правом берегу – на 4,9% и в Центре Киева – на 2,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,9%, двухкомнатных – на 2,2%, трехкомнатных – на 5,3%, четырехкомнатных – на 3,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 15%. В Печерском – 14%, Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 4%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 1,7% в Печерском до 9,6% в Голосеевском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 45%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 19%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 15%, до 50 тыс. долл.США – 14% и от 250 тыс. долл.США – 7%.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти