Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2020 р.

03.07.2020 00:00
У червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1421 дол. США/кв. м, порівняно з травнем середня ціна збільшилась на 1,4%. У національній валюті – на 0,8% до 38 237 грн/кв.м. (± 0,8%). Картинка: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2020 р.З січня 2020 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилась на 1,5%, в гривнях збільшилася – на 7,7%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 8,1%, в гривнях – на 9,7%. Індекс росту в доларах склав 1,08, в гривнях 1,1.

Стаття по темі: Названі основні тенденції готельного ринку України

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з травнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 2,2%, до 22 004 грн/кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту подешевшала – на 0,4%, до 61 144 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті збільшились на 2,8% до 818 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,2%, до 2273 дол/кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,78.

За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 1,9%, а в «дешевому» – на 12,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшились у «дорогому» сегменті на 0,4%, в «дешевому» – на 10,7%.

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін в Солом’янському районі (на 1,1%), Дарницькому (на 1,4%), Голосіївському (на 1,8%) та Дніпровському (на 2,2%), в інших адміністративних районах Києва зниження – від 0,05% до 0,8%.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилась в Шевченківському (на 0,3%), Святошинському (на 0,1%). В інших районах ріст: від 0,3% до 2,7%.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у червні зменшилася на 4,6%, порівняно з травнем і склала 10 017 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,6%, в доларовому вираженні – на 3,8%.

Пропозиція квартир зменшилася з початку 2020 року – на 5%, відносно червня 2019 року – на 24%. Індекс росту склав 0,76.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 16,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,7% нижча за середню ціну травня і становить 37 667 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,1%, 1400 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла за місяць збільшилась на 2% і склала 1320 дол. США/кв.м. Зросла відносно січня 2020 року – на 2,2%, за рік – на 14,8%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5,4%, на Правому березі – на 4,9% та в Центрі Києва – на 2,7%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 6,9%, двокімнатних – на 2,2%, трикімнатних – на 5,3%, чотирикімнатних – на 3,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 15%. В Печерському – 14%, Шевченківському – 12%, в Дніпровському та Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському і Подільському районах – по 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 4%.

Зменшення пропозиції спостерігалось у всіх адміністративних районах Києва, від 1,7% у Печерському до 9,6% в Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 45%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, від 150 до 250 тис. дол. США – 15%, до 50 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 7%.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти