Читайте также:
Рынок жилья под Киевом 2025: тенденции, цены, перспективы
С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,5%, в гривнах – на 0,6%.За год, средние показатели увеличилась в долларах – на 7,5%, а в гривнах – на 8%. Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,08.
Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4% до 19584 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,9% до 60023 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте остались без изменения 739 долл.США/кв.м, в «дорогом» уменьшились на 0,5%, до 2265 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 6,9%, а в «дешевом» – на 5,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры выросли в «дорогом» сегменте на 6,4%, в «дешевом» – на 5,1%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных в Оболонском районе (на 0,2%) и Подольском (на 1,3%), в остальных административных районах Киева снижение – от 0,1% до 1,1%. В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Шевченковском на 0,2%, Дарницком на 0,3%, Деснянском на 0,3% в Печерском на 0,7%. В остальных районах рост: от 0,1% до 1,6%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне уменьшилось на 0,8% относительно мая и составило 13186 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 0,5%, в долларовом выражении – на 0,6%.
Предложение квартир уменьшилось с начала 2019 года – на 14,5%, относительно июня 2018 года – на 31,9%. Индекс роста составил 0,68.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,9% ниже средней цены мая и составляет 33998 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,5%, 1283 долл. США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья за месяц не изменилась – 1143 дол. США/кв.м. С января 2019 года увеличилась – на 6,9%, за год – на 10,1%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,8%, уменьшение на Правом берегу и в Центре Киева по 1,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2,1%, двухкомнатных – на 0,6%, трехкомнатных – на 0,6%, увеличилось четырехкомнатных – на 1%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, в Печерском и Шевченковском – по 13%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском – по 6%, Деснянском – 5%.
Увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском районе – на 0,1%, Дарницком – на 3,1% и Соломенском – на 1,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 0,5% в Деснянском районе, до 4,8% в Подольском районе.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 44%. До 50 тыс. долл.США – 21%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 12% и от 250 тыс. долл.США – 7%.
100realty.ua
Комментарии