Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2016

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 39812 грн./кв.м, относительно января средняя цена увеличилась на 8,5%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,9% до 1463 долл. США/кв. м (±1,1%). Относительно февраля 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах уменьшилась на 23,1%, а в долларах – на 15,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,77, в долларах – 0,85.

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 7,5% до 22238 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 9,3% до 69544 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 1,8% до 817 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,1% до 2555 долл./кв. м.
Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.
Относительно февраля 2015 года, ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 17,2%, в «дешевом» – на 27,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,8%, в «дешевом» – на 19,6%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Количество представленных к продаже квартир в феврале увеличилось на 3,7% относительно января и составило 18665 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 3,8%, в долларовом выражении – на 3,1%.
Относительно февраля 2015 года, количество квартир увеличилось на 3,4%. Индекс роста составил 1,03. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,2% ниже средней цены января и составляет 35524 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 11,5%, 1305 долл. США/кв. м. Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 4,6%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения повысился на 3,3% и 3,4%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 4,5%, двухкомнатных – на 3,6%, трехкомнатных – на 3,3%, четырехкомнатных – на 3,6%. Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Печерском – 13%, Голосеевском – 12%, Шевченковском – 11%, Днепровском – 10%, Соломенском – 10%, Святошинском – 9%, Деснянском и Оболонском – по 7%. Наименьшее количество квартир – 5% предлагалось на продажу в Подольском районе. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Днепровском и Подольском (по 6,8%) районах. Уменьшилось предложение в Шевченковском районе (на 2%). В остальных районах рост числа квартир составил от 3,1% до 6,3%. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%, и до 50 тыс. долл. США – 20%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 8%. В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,2% в Шевченковском до 1,9% в Голосеевском. В национальной валюте, из-за девальвации гривны, рост во всех районах – от 7,4% в Голосеевском до 9,2% в Шевченковском. Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости
Источник