Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2016

У лютому середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 39812 грн. / Кв.м, відносно січня середня ціна збільшилася на 8,5%. Порівняно з лютим 2015 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях зменшилася на 23,1%, а в доларах - на 15,3%. Індекс зростання в гривнях склав 0,77, в доларах - 0,85.

Відносно січня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася на 7,5% до 22238 грн. / Кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента вартість підвищилася на 9,3% до 69544 грн. / Кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися: в "дешевому" сегменті на 1,8% до 817 дол. США / кв. м, в «дорогому» - на 0,1% до 2555 дол. / кв. м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,13.
Порівняно з лютим 2015 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 17,2%, в "дешевому" - на 27,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,8%, в "дешевому" - на 19,6%.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла Кількість представлених до продажу квартир в лютому збільшилася на 3,7% щодо січня і склала 18665 квартир. Обсяг пропозиції збільшився в загальній площі на 3,8%, в доларовому вираженні - на 3,1%.
Порівняно з лютим 2015 року, кількість квартир збільшилася на 3,4%. Індекс зростання склав 1,03. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 15,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,2% нижче середньої ціни січня і становить 35524 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - нижче на 11,5%, 1305 дол. США / кв. м. Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва - 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі - на 4,6%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції підвищився на 3,3% і 3,4%. Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні - 32%, 3-кімнатні - 33% і 4-кімнатні - 7%. По відношенню до попереднього місяця кількість однокімнатних квартир збільшилася на 4,5%, двокімнатних - на 3,6%, трикімнатних - на 3,3%, чотирикімнатних - на 3,6%. Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі - 16%. У Печерському - 13%, Голосіївському - 12%, Шевченківському - 11%, Дніпровському - 10%, Солом'янському - 10%, Святошинському - 9%, Деснянському та Оболонському - по 7%. Найменша кількість квартир - 5% пропонувалося на продаж в Подільському районі. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Дніпровському та Подільському (по 6,8%) районах. Зменшилася пропозиція в Шевченківському районі (на 2%). В інших районах зростання числа квартир склав від 3,1% до 6,3%. У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%, і до 50 тис. Дол. США - 20%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 16%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 13% і від 250 тис. Дол. США - 8%. У доларовому еквіваленті, в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах - від 0,2% в Шевченківському до 1,9% в Голосіївському. У національній валюті, через девальвацію гривні, зростання у всіх районах - від 7,4% в Голосіївському до 9,2% в Шевченківському. Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості.
www.zagorodna.com