С декабря 2019 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,9%, в гривнах – на 27,6%.
Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,06, в гривнах – 1,28.
Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,8% до 1392 дол. США/кв.м, за год – на 9,3%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,7% до 25 102 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,7% до 68260 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,6% до 887 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 2,6%, до 2412 долл./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,72.
За год ценовые показатели в «дешевом» сегменте жилья увеличились на 35%, а в «дорогом» – на 20%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» – на 12%, уменьшились в «дорогом» сегменте на 0,4%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен на 0,3% в Соломенском районе, на 0,5% в Голосеевском и Деснянском районах. В Оболонском и Святошинском – без изменений. В остальных административных районах Киева увеличение – от 0,1% в Дарницком до 1,1% в Днепровском.
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась – от 0,3% до 2%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 3,7% относительно ноября и составило 9986 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 3,1%, в долларовом выражении – на 0,6%.
Предложение квартир относительно декабря 2019 года уменьшилось на 3,8%. Индекс роста составил 0,96.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения.
Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,4% дороже показателей ноября и составляет 43 443 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте дороже на 3,3%, 1 535 долл.США/кв.м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 6%, на Правом берегу – на 3,8%. Без изменений в Центре Киева.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 9%.
По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 4,9%, двухкомнатных – на 2,7%, трехкомнатных – на 3,8%, четырехкомнатных – на 3%.
Большее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком, Печерском и Шевченковском – по 14%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском – 11%, Соломенском – 9%, в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 4%.
Увеличение предложения наблюдалось в Печерском – на 2,5%, Подольском – на 0,7%, Шевченковском – на 0,7%. В остальных районах Киева уменьшение – от 0,8% в Святошинском до 8% в Голосеевском.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 45%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 20%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15%, до 50 тыс. долл. США – 12%, и от 250 тыс. долл. США – 8%.
https://100realty.ua
Комментарии