З грудня 2019 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 5,9%, у гривнях – на 27,6%.
Індекс росту склав в доларах 1,06, в гривнях – 1,28.
Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилась на 1,8% до 1 392 дол. США, за рік – на 9,3%.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з листопадом, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася – на 0,7% до 25 102 грн./кв.м, в 20% високого – на 1,7% до 68 260 грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті збільшились – на 1,6% до 887 дол. США/кв.м, у «дорогому» сегменті на 2,6% до 2 412 дол./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,72.
За рік цінові показники збільшилися у «дешевому» сегменті житла на 35%, а в «дорогому» – на 20%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дешевому» сегменті на 12%, зменшилися у «дорогому» – на 0,4%.
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення середніх цін на 0,3% у Солом’янському районі, на 0,5% в Голосіївському та Деснянському районах. В Оболонському та Святошинському – без зміни. В інших адміністративних районах Києва збільшення – від 0,1% в Дарницькому до 1,1% у Дніпровському.
У доларовому еквіваленті середня ціна у всіх районах збільшилась – від 0,3% до 2%.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у грудні зменшилася на 3,7%, порівняно з листопадом, і склала 9 986 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,1%, у доларовому вираженні – на 0,6%.
Пропозиція квартир, порівняно з груднем 2019 року, зменшилася на 3,8%. Індекс росту склав 0,96.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,8% від усього обсягу пропозиції.
Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,4% дорожча за середню ціну листопада і становить 43 443 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті дорожча на 3,3%, 1 535 дол. США/кв.м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 6%, на Правому березі – на 3,8%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 9%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 4,9%, двокімнатних – на 2,7%, трикімнатних – на 3,8%, чотирикімнатних – на 3%.
Більша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському, Дарницькому Печерському та Шевченківському – по 14%. Менша частка виставлених на продаж квартир у Дніпровському – 11%, Солом'янському – 9%, в Оболонському і Подільському – по 7%, Святошинському – 6%, у Деснянському – 4%.
https://100realty.ua
Коментарі