Вартість квартир 2021 року: прогноз цін на нерухомість
Попри всі побоювання, які витають у повітрі через нестабільність економіки України у зв'язку з пандемі'ю коронавірусу, цінам на нерухомість, на думку гравців і експертів ринку, падати просто нікуди.
Девелопери продають квартири за наближеною до собівартості ціною, маржа забудовників у багатьох ЖК не перевищує 15-20%. Водночас будівельні матеріали, зокрема ходовий бетон, керамоблок, мінеральна вата, стабільно зростають у ціні. Не зменшують темпи зростання й ціни на будівельно-монтажні роботи.
Проте, на думку комерційного директора компанії «Інтергал-Буд» Анни Лаєвської, істотне зростання цін на нерухомість стримуватиме погіршення реальних доходів населення через наслідки коронакризи.
«Щоб ринок житлової нерухомості розвивався якісно, потрібно, щоб забудовникам дали можливість нормально працювати, розв'язавши проблеми з органами контролю та корупцією в галузі, і підтримали покупця дійсно доступною іпотекою під фіксований низький відсоток — 2-3% річних із мінімальним авансовим платежем від 5%. Це стало б істотною підмогою для розвитку житлового будівництва в країні, яке залишається системоутворювальною галуззю економіки», — переконана вона.
Допоки доступна іпотека такою не стала, а кредити на житло під 10% видає обмежена кількість банків із фіксованою ставкою лише на перший час, розворушити покупця залишається складним завданням для багатьох девелоперів. Саме обмежений попит утримуватиме середню ціну на нерухомість. У стриманому прогнозі, з огляду на ринкові чинники подорожчання собівартості, 2021-го ціни на нерухомість зростуть на 5-7% за підсумками року.
Водночас у якісних і ліквідних проєктах у категорії комфорт+ у форматах «місто в місті», «багатофункціональний комплекс», «рекреаційний формат», «екоконцепт» подорожчання за рік може бути вдвічі-втричі вище з огляду на якісні характеристики: локації, інфраструктурне наповнення, продумане просторове планування, квартирографію, додаткові «плюшки» у вигляді екстрапослуг, сервісу, підвищеної безпеки.
Очікування покупців: які ЖК матимуть попит 2021 року
Основні тренди в житловому будівництві 2021 року визначатиме орієнтація на потреби людини у великому місті в умовах нестабільного, невизначеного і складного світу.
Досвід локдауну та пандемії навчив, що потрібна багатофункціональна, але водночас безпечна, а отже, продумана до деталей територія поза межами особистого простору: внутрішній двір, місця загального користування, які спроєктовані з огляду на розмежування потоків, вимоги до соціальної дистанції, а також якісна інженерія.
Питання про те, якими трубами та звідки надходить вода у квартиру, що з вентиляцією, енергоефективністю квартири та будинку, хвилюють покупця все більше й більше. Адже у квартирі ми стали проводити набагато більше часу, ніж ще рік тому. Щоб бути успішним, а отже, знайти свого покупця 2021 року, Олександр Насіковський, співзасновник і керуючий партнер групи компаній DIM, радить розвивати проєкти за принципом усвідомленого девелопменту.
«Потрібно проєктувати концептуальний, наповнений новими смислами простір для життя, тому в нашому портфелі немає двох однакових проєктів із різними назвами — у кожного своя айдентика, обличчя, функціональність, які визначають запити покупця», — пояснює він.
На думку девелопера, одним із трендів у нерухомості 2021 року стане персоналізація вибору. Людина хоче мати можливість переглянути, вивчити, приміряти на себе всілякі опції та варіанти в межах вподобаного ЖК. Це стосується планування, краєвиду з вікон, ремонту. Щоб спростити їй вибір, девелопери роблять ставку на інтерактивні технології.
Наприклад, відчувши дедалі більший попит на готові квартири з ремонтом від забудовника, група компаній DIM зосередилася на розробленні сервісу ReadyDim, де покупець зможе сам підібрати оптимальний стиль інтер'єру, декор, меблі для майбутньої квартири. Це суттєво заощаджує людині час, гроші та нерви.
А «Інтергал-Буд» ще в червні 2020 року презентував інноваційний сервіс на базі високошвидкісних 3D-технологій зі зручною системою фільтрації й підбору параметрів на базі FLAT.SHOW. Людина може максимально наочно вивчити архітектурні особливості проєкту, підібрати варіанти квартир, використавши параметри фільтрації, порівнювати й ділитися підібраними плануваннями.
Загалом же, за словами Анни Лаєвської, 2021 року ринок нерухомості коригуватиме себе сам залежно від запитів і фінансових можливостей покупця.
«Ми вже бачимо помітний тренд і пожвавлення в сегменті заміської нерухомості. Це стосується як багатоквартирного будівництва та комплексного освоєння території з інфраструктурою підвищеного рівня комфорту, так і мікс-проєктів із різними типами нерухомості або просто класичного формату заміського житла — таунхаусів і котеджів у різних варіаціях», — вважає комерційний директор« Інтергал-Буду».
Погоджується з колегою й Олександр Насіковський, звертаючи увагу на проєкти бізнес-класу за містом із низькою поверховістю, наявністю великої впорядкованої території, багатофункціональною комерційною та дозвільною інфраструктурою, якісною інженерією, різноплановою квартирографією, попит на які помітно зріс.
Водночас площа квартири має бути комфортною для життя, а не обиратися за залишковим принципом, переконана Лаєвська. Жодних зайвих функціональних зон, обов'язковий балкон, можливість розмістити віддалене робоче місце.
З огляду на те, що людині важливий не тільки комфортний простір, але й соціальне середовище, багаторівнева система безпеки, різнобічна інфраструктура, яка позбавить від необхідності годинами стояти в заторах, оскільки все під рукою, то в найближчому майбутньому, на думку девелоперів, на заміський ринок чекає переформатування.
Щоб потрапити в різні шари попиту, забудовники можуть експериментувати з форматами в межах одного проєкту: тут вам і низькоповерхова забудова, трохи поодаль — таунхауси й сітіхауси, а також повноцінні котеджі. Об'єднує їх єдиний концепт території, грамотне просторове планування з огляду на потреби всіх майбутніх мешканців.
Майбутнє ринку нерухомості 2021 року, за словами співзасновника й керуючого партнера групи компаній DIM, саме за персоналізованим продуктом із низкою можливих виборів, які в підсумку пропонують покупцеві не обмежений набір опцій, а різноманітність.
https://thepage.ua
Коментарі