Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкту: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Тернопільської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-червень-2022, грн./кв.м
|
Район |
Січень |
Червень |
|
10423 |
16764 |
|
|
10461 |
12541 |
|
|
10435 |
15356 |
Середня вартість "квадрата" у котеджних містечках Тернополя зросла з початку року на 2080 грн., або на 19,9%.
Середня вартість у КМ Тернопільського району зросла з початку року на 60,8%.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 11 581 грн. у побудованому КМ «Кленовий гай», розташованому в Тернополі на вул. Микулинецькій.
Максимальна вартість 1 кв.м – 19 869 грн. у КМ Victoria Garden, розташованому в с. Байківці Тернопільського району.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у передмісті Тернополя змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/07/2022 вона виглядала так:
"Квадрат" у дуплексах виявився найдорожчим, і він дорожчий на 61,8%, ніж квадратний метр у котеджах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Тернополя та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/07/2022 вона виглядала так:
Середня вартість «квадрата» зазвичай дорожче в побудованих містечках, ніж у містечках, що будуються. В даному випадку збудовані – це КМ «Кленовий гай» у Тернополі з низькою вартістю квадратного метра сильно вплинуло на середню вартість.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Тернопільської області впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочення
Вартість «квадрату» залежить:
- від місця розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча;
- від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче;
- від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Тернопільській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор КК "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі