Попит на котеджні містечка у Чернівецькій області з початку війни впав на 30-50%

Станом на 01 липня за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Чернівецькій області налічувалося 31 котеджне містечко порівняно з 22 містечками на початку року. Протягом 6 місяців на ринку в області з'явилося 9 нових проектів.

Місцерозташування котеджних містечок на Буковині
Усю активність на ринку заміської нерухомості Чернівецької області сконцентровано навколо обласного центру. Будівництво ведеться у 2 районах та Чернівцях.

•     18 котеджних містечок знаходяться у Чернівцях порівняно з 16 містечками у січні. В основному, це невеликі комплекси з таунхаусами. На долю Чернівців припадає 58% від усіх містечок у регіоні;
•     12 котеджних містечок розташовані у Сторожинецькому районі проти 5 містечок у січні. Котеджні містечка є у селах: Великий Кучурів, Годилів, Кам'яна. На долю району припадає 38,7% від загальної кількості котеджних містечок області;
•     1 побудоване котеджне містечко розташоване у с. Коровія Глибоцького району.

Динаміка кількості котеджних містечок на Чернівеччині
(за даними www.zagorodna.com), січень-червень-2022

Район	Січень	Червень
Глибоцький	1	1
Сторожинецький	5	12
Чернівці	16	18
Разом	22	31

Типи нерухомості у котеджних містечках Чернівецької області

•      у 1 котеджному містечку основним типом нерухомості є дуплекси;
•      у 5 проектах – котеджі;
•      у 25 містечках – таунхауси (на 9 проектів більше, ніж у січні);

Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 25 містечок проти 16 у січні.
На долю таунхаусів припадає 80,6% від усіх типів нерухомості в області.
16 містечок із таунхаусами знаходяться у Чернівцях.

Типи нерухомості у котеджних містечках Чернівецької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-червень-2022

Тип	Січень	Червень
Дуплекс	1	1
Котедж	5	5
Таунхаус	16	25

Ступінь готовності котеджних містечок у передмісті Чернівців

•      16 побудованих котеджних містечок проти 11 на початку року. Кількість збудованих містечок зросла за 6 місяців на 45,5%;
•      13 споруджуваних котеджних містечок у порівнянні з 9 на початку року. Кількість містечок, що будуються, зросла за 6 місяців на 44,4%;
•      2 проектованих містечка

Ступінь готовності у котеджних містечках Чернівецької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-червень-2022

Стан	Січень	Червень
Збудовано	11	16
Будується	9	13
Проєкт	2	2

«Заморожені» котеджні містечка Чернівецької області
У містечку «Білий сад», що проектується, розташованому в Чернівцях, будівництво «заморожено.
У проектованому містечку "Золоті лелеки", розташованому в с. Кам'яна Сторожинецького району, будівництво «заморожене.

Продані котеджні містечка на Буковині
В 11 котеджних містечках Чернівецької області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 35,5% загальної кількості містечок в області.

Що і де будують у Чернівцях та передмісті
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Чернівецькій області будуються на відстані 1-7 км від обласного центру, мають площу від 80 до 400 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 30 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,5 до 12 соток, розраховані на 3-167 домоволодінь. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

У відділі продажу БК «Чернівці-Моноліт» прокоментували ситуацію на ринку котеджних містечок у Чернівцях:
«Якщо порівнювати з довоєнним попитом, активність у наших проектах упала на 30%.
Ми є забудовником 3 проектів із таунхаусами у Чернівцях.
Інтерес до купівлі виявляють місцеві жителі, а також переселенці з Луганська та Києва.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах у наших проектах не змінилася».

У відділі продажу БК V-Bud заявили, що "їхній проект вийшов на ринок 20 лютого.
Ціни номіновані у доларах. Ціни не змінювалися».

У відділі продажу БК «ЗахБудКом» прокоментували ситуацію на ринку котеджних містечок у передмісті Чернівців:
«Якщо порівнювати із попитом до початку війни, активність у наших проектах впала на 50%.
Ми є забудовником 12 проектів з таунхаусами та котеджами у Сторожинецькому районі.
Інтерес до покупки виявляють місцеві жителі, а також переселенці з Києва, Харкова, Миколаєва.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість в доларах у наших проектах не змінювалася, і переглядати її поки що не плануємо».

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Чернівецької області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com