Процедура купли-продажи или заключения договора аренды земельного участка регламентируется большим количеством нормативных документов. Нередки случаи, когда после совершения сделки неожиданно всплывают обстоятельства, не позволяющие использовать земельный участок так, как это планировалось.
Вот только небольшой перечень «сюрпризов», которые подстерегают покупателя земельного участка:
- Поддельный Госакт на право владения землей.
- Отсутствие документации, сопровождающей Госакт: Проект отвода земельного участка, Технический отчет про вынос земельного участка в натуру и положительные выводы соответствующих органов государственной власти про возможность предоставления земельного участка, акт установления и согласования границ землепользования.
- Несоответствие целевого назначения участка планам покупателя. Казалось бы – не беда, существует процедура смены целевого назначения земли. Но не все так просто. Есть категории земель, смена целевого назначения которых, возможна только по согласованию с Верховной Радой Украины. Кроме этого, по отдельным категориям земель процедура смены целевого назначения предельно осложнена.
- Вероятность того, что в ближайшее время земля, которую Вы приобрели подлежит изъятию для общественных нужд в связи с планами застройки населенного пункта. В этом случае Вам, конечно же, вернуть какую-то часть средств, вложенных в земельный участок, но вряд ли эта компенсация будет равноценна рыночной стоимости участка.
- Наличие земельного сервитута. Право земельного сервитута – право на использование чужого земельного участка. Иначе говоря, Вашей землей может пользоваться кто-то еще. Скажем, через Ваш участок может быть проложен водопровод для общественных нужд. Или через него (в соответствии с договором сервитута) прогоняют общественное стадо. Для того, чтобы признать договор сервитута недействительным придется обращаться в суд.
- При выносе земельного участка в натуру были неправильно определены координаты. К сожалению, и такое бывает… И тогда получается, что с точки зрения закона, Вы осуществили самозахват территории.
- Продавец скрыл информацию о наличии сети коммуникаций под Вашим участком. Скорей всего, на таком участке строительство невозможно.
Это только начало списка возможных осложнений, связанных с земельным участком. Чтобы не попасть в трудно положение, мы рекомендуем Вам провести аудит предполагаемого к покупке земельного участка (земельный аудит). Обратившись к специалистам Земельного союза Украины, Вы оградите себя от возможных неприятностей.
Земельный аудит™ включает в себя следующие работы:
- проверка целевого назначения земельного участка;
- проверка правильности оформления документов;
- проверка происхождения участка;
- проверка земельного участка на "проблемность";
- проверка на наличие правовых и других ограничений;
- оценка рисков.
