Процедура купівлі-продажу або укладення договору оренди земельної ділянки регламентується великою кількістю нормативних документів. Не є рідкими випадки, коли після здійснення операції несподівано виникають обставини, що не дозволяють використовувати земельну ділянку так, як це планувалося.
Ось лише невеликий перелік "сюрпризів", які підстерігають покупця земельної ділянки:
1. Підроблений Держакт на право володіння землею.
2. Відсутність документації, що супроводжує Держакт: Проект відведення земельної ділянки, Технічний звіт про перенесення земельної ділянки в натуру та позитивні висновки відповідних органів державної влади про можливість надання земельної ділянки, акт встановлення та погодження меж землекористування.
3. Невідповідність цільового призначення ділянки планам покупця. Здавалося б - не біда, існує процедура зміни цільового призначення землі. Але не все так просто. Є категорії земель, зміна цільового призначення яких, можлива лише за погодженням з Верховною Радою України. Крім цього, по деяким категоріям земель процедура зміни цільового призначення надзвичайно ускладнена.
4. Імовірність того, що найближчим часом земля, яку Ви придбали підлягає вилученню для громадських потреб у зв'язку з планами будівництва в населеному пункті. У цьому випадку Вам, звичайно ж, повернути якусь частину коштів, вкладених в земельну ділянку, але навряд чи ця компенсація не відповідатиме ринковій вартості ділянки.
5. Наявність земельного сервітуту. Право земельного сервітуту - право на користування чужою земельною ділянкою. Інакше кажучи, Вашої землею може користуватися хтось ще. Скажімо, через Вашу ділянку може бути прокладений водопровід для громадських потреб. Або через нього (відповідно до договору сервітуту) громадське стадо. Для того, щоб визнати договір сервітуту недійсним, доведеться звертатися до суду.
6. При винесенні земельної ділянки в натуру були неправильно визначені координати. На жаль, і таке буває ... І тоді виходить, що з точки зору закону, Ви здійснили самозахоплення території.
7. Продавець приховав інформацію про наявність мережі комунікацій під Вашою ділянкою. Швидше за все, на такій ділянці будівництво неможливо.
Це лише початок списку можливих ускладнень, пов'язаних із земельною ділянкою. Щоб не потрапити в складне становище, ми рекомендуємо Вам провести аудит передбачуваного до купівлі земельної ділянки (земельна аудит). Звернувшись до фахівців Земельної спілки України, Ви матимете змогу вберегти себе від можливих неприємностей.
Земельний аудит ™ включає в себе наступні роботи:
- Перевірка цільового призначення земельної ділянки;
- Перевірка правильності оформлення документів;
- Перевірка походження земельної ділянки;
- Перевірка земельного ділянки на "проблемність";
- Перевірка на наявність правових та інших обмежень;
- Оцінка ризиків.
www.zagorodna.com/uk
Земля України
