Строим фахверковый дом





Google+
10.05.2013 00:45
Статьи о строительстве | Строим фахверковый дом В нашем мире всегда найдется человек, который стремится выделиться из толпы. Строительство собственного коттеджа – это, помимо всего прочего, еще и процесс творческого самовыражения, предмет гордости хозяина. Дома, построенные по фахверковой технологии, обладают очень характерным, можно сказать, уникальным внешним видом – это настоящая находка для любителей оригинальности, а также тех, кто желает построить красивый и практичный дом. Портал Cottage.ru продолжает серию публикаций о различных строительных материалах, их основных преимуществах и себестоимости строительства. Как можно догадаться, в этой статье речь пойдет о фахверке. Скажем сразу: увидев такой дом один раз, его уже ни с чем не спутаешь.

Исторический экскурс


Термин «фахверк» происходит от немецкого fach werk, что означает панельное сооружение. История фахверка исчисляется даже не веками, а тысячелетиями: самым древним известным зданием деревянной каркасной конструкции является японский храм, построенный более 1 300 лет назад. В Европе фахверк появился в пятнадцатом веке в Германии, где каркасное строительство и сейчас пользуется большой популярностью.

Фахверковая технология представляет собой, по сути, вынесенный наружу каркас дома, который выглядит как элемент отделки. По словам Сергея Цывина, руководителя отделения «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость», в средневековой Европе пространство между элементами каркаса заполнялись чем угодно – глиной, соломой, иногда даже строительным мусором, а получившиеся панели прессовали, разравнивали и покрывали штукатуркой. «Традиционно межкаркасные панели красили в белый цвет, а элементы каркаса - всеми оттенками коричневого: от золотисто-медового до почти черного. Именно дома с таким цветовым решением - а не все деревянные каркасные конструкции - стали относить к зданиям в стиле фахверк», - комментирует Цывин.

Технологические тонкости

Технология фахверк представляет собой рамно-каркасный тип строительства, при котором несущей основой служит пространственная секция из деревянных диагональных элементов, расположенных под различным углом. По словам Сергея Панкова, заместителя директора по строительству компании «Загородный Проект», фахверковые дома имеют жёсткий несущий каркас из стоек (вертикальных элементов), балок (горизонтальных элементов) и раскосов (диагональных элементов). В классическом варианте каркас дома выполнялся из дуба, сейчас же чаще применяют клееный или обычный цельный брус, поскольку использование дубовых балок повышает стоимость дома на 20-50% по сравнению с более «простыми» вариантами каркаса.

Пространство каркаса может заполняться различным материалом, начиная от глинобитных или полипропиленовых плит, сендвич-панелей, которые крепятся к каркасу, дерева или кирпича, сообщают специалисты компании Vesco Construction. При этом все элементы такой конструкции обрабатываются специальными антисептическими веществами, что позволяет избежать внешнего воздействия окружающей среды. При укладке заполняющего материала балки каркаса остаются снаружи, что придает дому характерный отличительный вид. Чаще всего, фахверк в современном исполнении – это сочетание каркаса из клееного бруса и «начинки» из сэндвич-панелей.

Ажурный и солидный


Строительство фахверковых домов уже давно известно и широко распространено в европейских странах– Швейцарии, Австрии, Германии и Бельгии, в России же данная технология не распространена вовсе. Чтобы понять причины такой «несправедливости», сосредоточим более пристальное внимание на достоинствах и недостатках фахверковых домов.

К основным достоинствам фахверкового дома, как и любой другой деревянной каркасной конструкции, специалисты относят быстроту и простоту сборки: деревянный каркас двухэтажного дома вполне возможно собрать за три недели, примерно столько же уйдет на обшивку каркаса панелями. Еще около трех месяцев уйдет на монтаж кровли и остекление дома. Таким образом, можно целиком построить фахверковый дом за 4-6 месяцев.

Также, по словам Сергея Цывина, при такой технологии может применяться любой тип кровли - от керамической до металлочерепицы. Кроме того, деревянный каркас, обшитый панелями, гораздо легче конструктива из бревен, монолита или кирпича, поэтому фахверковые дома можно строить на фундаменте мелкого заложения. «Каркас из клееного бруса очень мало подвержен усадке, поэтому дом не "играет" и не деформируется. Вместе с тем, такой каркас надежен и способен выдерживать значительные нагрузки. Пожароопасность бруса, его подверженность разрушению сейчас легко компенсируются при помощи специальных пропиток, защищающих от гнили, жучков, возгорания», - говорит Цывин.

Также фахверковые дома не отсыревают в период осенне-весенних дождей и не промерзают зимой: показательно, что фахверковые дома строят даже в зоне вечной мерзлоты. Сэндвич-панели с качественным утеплителем толщиной 0,2 метра по способности удерживать тепло сопоставимы с кирпичной стеной шириной 2 метра, что позволяет экономить до 50% электроэнергии по сравнению с кирпичным домом аналогичной площади при обогреве. Фахверкхаусы, помимо всего прочего, позволяют делать большие площади остекления – в солнечную погоду комнаты таких домов просто залиты светом.

«К признанным достоинствам фахверковых домов относится их красивый внешний вид: гнутые под всевозможными углами раскосы придают жилым домам ажурность и легкость. Вместе с тем фахверковым домам присуща добротность и солидность. Для любителей старины поверхность каркаса искусственно состаривают и покрывают патиной. Фахверковые дома позволяют воссоздать в поселке атмосферу благополучного европейского пригорода. Аккуратные дома, ухоженные улочки и обилие цветов создают удивительно комфортное пространство», - добавляет Сергей Цывин.

К существенным недостатком домов, возведенных по данной технологии, следует отнести малый срок службы. «Несмотря на то, что большая часть материалов, используемая при строительстве, достаточно долговечна, проблемы возникают с утеплителем, срок годности которого не более 25 лет. При замене теплоизолятора приходится разбирать фасадную обшивку и демонтировать каркас. Также к недостаткам можно отнести низкую шумоизоляцию, так как стены дома достаточно тонкие», - утверждает Сергей Панков.

Плюс к этому, каркасные дома до сих пор у большинства потенциальных покупателей ассоциируются с дешевыми дачными домиками советского периода, которые быстро промерзали и отсыревали, хотя высокие теплоизоляционные свойства таких домов не хуже кирпичных и деревянных строений. Тем не менее, пока этот стереотип совершенно безосновательно существует и препятствует быстрому росту спроса.

«Остерегайтесь подделок»


Сегодня в России применяется в большей степени не именно фахверк, а ее имитация. Чаще всего балки просто набивают снаружи на стены – на штукатурку, дерево, камень, добиваясь похожего эстетического эффекта, рассказывает Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи».

«Фахверком сейчас называют практически любой дом, украшенный снаружи характерным рисунком из темных досок на светлом фоне. Такие имитации на рынке известны, но это, скорее, стилизация», - соглашается Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». По его словам, на сегодняшний день в России истинный фахверк - это дома, на 60% выполненные из стекла, которое крепится к балкам-брусьям. Такой коттедж в конечном счете получается очень красивым, непростым в исполнении, а потому и дорогим. По мнению эксперта, такой дом имеет смысл строить на открытом пространстве, с красивым ландшафтом, естественным перепадом высот, рядом с водоемами. «Это не серийный дом, а каждый раз уникальный проект, предполагающий дополнительные трудности при эксплуатации, - говорит он. - Поэтому доля истинно фахверковых домов очень мала, таких домов буквально единицы». Как рассказала заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева, за последние 5 лет развития первичного рынка малоэтажной недвижимости в Подмосковье было построено около 30 коттеджей в бюджете около $1 млн. за домовладение, включая земельный участок.

О ценах

Клееный брус и сэндвич-панели не относятся к дорогим стройматериалам: каркасные дома дешевле кирпичных, деревянных и даже домов из бетонных блоков. Тем не менее, нельзя сказать, что фахверк – дешевая технология строительства. По словам генерального директора Vesco Construction Вадима Ивкина, стоимость строительства одного «квадрата» фахверкового дома равна стоимости строительства дома из кирпича.

Как рассказывает Сергей Цывин, стоимость фахверкового дома в Московском регионе определяется не столько его конструктивом и эксплуатационными характеристиками, сколько престижностью трассы, удаленностью от, инфраструктурой, а также наличием и состоянием коммуникаций.

Фахверковые дома действительно обладают очень ярким, уникальным внешним видом, однако о вкусах не спорят и эстетический фактор является сугубо субъективным показателем. У каждого человека свое представление о прекрасном, и один и тот же дом может показаться красивым и солидным одному покупателю и ничем не примечательным – другому. Специалисты компании «Инком» сообщают, что фахверковые дома склонны выбирать покупатели от 35 лет, с традиционной системой ценностей, в которой приоритетом являются семья и дети, благоустроенный дом и стабильная работа. Несмотря на положительные качественные характеристики фахверковых домов, ценовая составляющая, по мнению экспертов, является существенным препятствием к повышению популярности подобных коттеджей. В свою очередь, относительно высокую стоимость можно объяснить невысокой популярностью фахверкхаусов: пока такие домики являются штучным продуктом загородного рынка.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти