Читайте також:
Як облаштувати дерев'яний будинок?
Будинки, побудовані за фахверкової технології, мають дуже характерним, можна сказати, унікальним зовнішнім виглядом - це справжня знахідка для любителів оригінальності, а також тих, хто бажає побудувати красивий і практичний будинок. Портал Cottage.ru продовжує серію публікацій про різних будівельних матеріалах, їх основні переваги та собівартості будівництва. Як можна здогадатися, в цій статті мова піде про фахверке. Скажемо відразу: побачивши такий будинок один раз, його вже ні з чим не сплутаєш.Історичний екскурс
Термін «фахверк» походить від німецького fach werk, що означає панельна споруда. Історія фахверка обчислюється навіть не століттями, а тисячоліттями: найдавнішою відомою будівлею дерев'яної каркасної конструкції є японський храм, побудований більше 1 300 років тому. В Європі фахверк з'явився в п'ятнадцятому столітті в Німеччині, де каркасне будівництво і зараз користується великою популярністю.
Фахверкова технологія являє собою, по суті, винесений назовні каркас будинку, який виглядає як елемент оздоблення. За словами Сергія Цивіна, керівника відділення «Проспект Вернадського» компанії «Інком-Нерухомість», у середньовічній Європі простір між елементами каркаса заповнювалися чим завгодно - глиною, соломою, іноді навіть будівельним сміттям, а отримані панелі пресували, розрівнювали і покривали штукатуркою. «Традиційно межкаркасные панелі фарбували в білий колір, а елементи каркаса - всіма відтінками коричневого: від золотисто-медового до майже чорного. Саме вдома з таким колірним рішенням, а не всі дерев'яні каркасні конструкції - стали відносити до будинків в стилі фахверк», - коментує Цивін.
Технологічні тонкощі
Технологія фахверк являє собою рамно-каркасний тип будівництва, при якому несучою основою служить просторова секція з дерев'яних діагональних елементів, розташованих під різним кутом. За словами Сергія Панкова, заступника директора з будівництва компанії «Заміський Проект», фахверкові будинки мають жорсткий несучий каркас із стійок (вертикальних елементів), балок (горизонтальних елементів) та розкосів (діагональних елементів). У класичному варіанті каркас будинку виконувався з дуба, зараз же частіше застосовують клеєний або звичайний цільний брус, оскільки використання дубових балок підвищує вартість будинку на 20-50% порівняно з більш «простими» варіантами каркаса.
Простір каркаса може наповнюватися різним матеріалом, починаючи від глинобитних або поліпропіленових плит, сендвіч-панелей, які кріпляться до каркаса, дерева або цегли, повідомляють фахівці компанії Vesco Construction. При цьому всі елементи такої конструкції обробляються спеціальними антисептичними речовинами, що дозволяє уникнути зовнішнього впливу навколишнього середовища. При укладанні заповнює матеріалу балки каркаса залишаються зовні, що надає будинку характерний відмітний вид. Найчастіше, фахверк в сучасному виконанні - це поєднання каркаса із клеєного бруса і «начинки» з сендвіч-панелей.
Ажурний і солідний
Будівництво фахверкових будинків вже давно відомо і широко поширена в європейських країнах - Швейцарії, Австрії, Німеччини та Бельгії, в Росії ж ця технологія не поширена зовсім. Щоб зрозуміти причини такої «несправедливості», зосередимо більш пильну увагу на достоїнства і недоліки фахверкових будинків.
До основних достоїнств фахверкового будинку, як і будь-якої іншої дерев'яної каркасної конструкції, фахівці відносять швидкість і простоту збірки: дерев'яний каркас двоповерхового будинку цілком можливо зібрати за три тижні, приблизно стільки ж піде на обшивку каркасу панелями. Ще близько трьох місяців піде на монтаж покрівлі та вікна будинку. Таким чином, можна цілком побудувати фахверковий будинок за 4-6 місяців.
Також, за словами Сергія Цивіна, при такій технології може застосовуватися будь-який тип покрівлі - від керамічної до металочерепиці. Крім того, дерев'яний каркас, обшитий панелями, набагато легше конструктиву з колод, моноліту або цегли, тому фахверкові будинки можна будувати на фундаменті дрібного закладення. «Каркас з клеєного бруса дуже мало схильний до усадки, тому будинок не "грає" і не деформується. Разом з тим, такий каркас надійний і здатний витримувати значні навантаження. Пожежонебезпека бруса, його схильність до руйнування зараз легко компенсуються за допомогою спеціальних просочень, що захищають від гнилі, жучків, загоряння», - говорить Цивін.
Також фахверкові будинки не відволожуються в період осінньо-весняних дощів і не промерзають взимку: показово, що фахверкові будинки будують навіть в зоні вічної мерзлоти. Сендвіч-панелі з якісним утеплювачем товщиною 0,2 метра по здатності утримувати тепло порівнянні з цегляною стіною шириною 2 метри, що дозволяє економити до 50% електроенергії в порівнянні з цегляним будинком аналогічної площі при обігріві. Фахверкхаусы, крім усього іншого, дозволяють робити великі площі скління - в сонячну погоду кімнати таких будинків просто залиті світлом.
«До визнаних переваг фахверкових будинків відноситься їх гарний зовнішній вигляд: гнуті під всілякими кутами розкоси надають житловим будинкам ажурність і легкість. Разом з тим фахверкових будинків притаманна добротність і солідність. Для любителів старовини поверхню каркаса штучно старять і покривають патиною. Фахверкові будинки дозволяють відтворити в селищі атмосферу благополучного європейського передмістя. Акуратні будинки, доглянуті вулички і велика кількість квітів створюють дивно комфортний простір», - додає Сергій Цивін.
До істотним недоліком будинків, зведених за даною технологією, слід віднести малий термін служби. «Незважаючи на те, що велика частина матеріалів, що використовується при будівництві, досить довговічна, проблеми виникають з утеплювачем, термін придатності якого не більше 25 років. При заміні теплоізолятора доводиться розбирати декоративну обшивку та демонтувати каркас. Також до недоліків можна віднести низьку шумоізоляцію, так як стіни будинку досить тонкі», - стверджує Сергій Панків.
Плюс до цього, каркасні будинки досі у більшості потенційних покупців асоціюються з дешевими дачними будиночками радянського періоду, які швидко промерзали і відволожувалися, хоча високі теплоізоляційні властивості таких будинків не гірше цегляних і дерев'яних будинків. Тим не менш, поки цей стереотип абсолютно безпідставно існує і перешкоджає швидкому зростанню попиту.
«Остерігайтеся підробок»
Сьогодні в Росії застосовується в більшій мірі не саме фахверк, а її імітація. Найчастіше балки просто набивають на стіни зовні - на штукатурку, дерево, камінь, домагаючись схожого естетичного ефекту, розповідає Василина Баженова, керуючий партнер девелоперської програми «Нові дачі».
«Фахверком зараз називають практично будь-який будинок, оздоблений зовні характерним малюнком з темних дощок на світлому фоні. Такі імітації на ринку відомі, але це, швидше, стилізація», - погоджується Володимир Яхонтов, керуючий партнер «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість». За його словами, на сьогоднішній день в Росії справжній фахверк - це будинки, на 60% виконані з скла, яке кріпиться до балок-брусів. Такий котедж в кінцевому рахунку виходить дуже красивим, непростим у виконанні, а тому і дорогим. На думку експерта, такий будинок має сенс будувати на відкритому просторі, з красивим ландшафтом, природним перепадом висот, поруч з водоймами. «Це не серійний будинок, а кожен раз унікальний проект, що передбачає додаткові труднощі при експлуатації, - говорить він. - Тому частка істинно фахверкових будинків дуже мала, таких будинків буквально одиниці». Як розповіла заступник генерального директора Vesco Consulting Тетяна Алексєєва, за останні 5 років розвитку первинного ринку малоповерхової нерухомості в Підмосков'ї було побудовано близько 30 котеджів в бюджет близько $1 млн. за домоволодіння, включаючи земельну ділянку.
Про ціни
Клеєний брус і сендвіч-панелі не належать до дорогих будматеріалів: каркасні будинки дешевше цегельних, дерев'яних і навіть будинків з бетонних блоків. Тим не менше, не можна сказати, що фахверк - дешева технологія будівництва. За словами генерального директора Vesco Construction Вадима Івкіна, вартість будівництва одного «квадрата» фахверкового будинку дорівнює вартості будівництва будинку з цегли.
Як розповідає Сергій Цивін, вартість фахверкового будинку в Московському регіоні визначається не стільки його конструктивом і експлуатаційними характеристиками, скільки престижністю траси, віддаленістю від, інфраструктурою, а також наявністю і станом комунікацій.
Фахверкові будинки дійсно мають дуже яскравим, унікальним зовнішнім виглядом, проте про смаки не сперечаються і естетичний фактор є суто суб'єктивним показником. У кожної людини своє уявлення про прекрасне, і один і той же будинок може здатися гарним та солідним одному покупцю і нічим не примітним - іншому. Фахівці компанії «Інком» повідомляють, що фахверкові будинки схильні вибирати покупці від 35 років, з традиційною системою цінностей, в якій пріоритетом є сім'я і діти, упорядкований будинок і стабільна робота. Незважаючи на позитивні якісні характеристики фахверкових будинків, цінова складова, на думку експертів, є суттєвою перешкодою до підвищення популярності таких котеджів. У свою чергу, відносно високу вартість можна пояснити невисокою популярністю фахверкхаусов: поки такі будиночки є штучним продуктом заміського ринку.
www.zagorodna.com
Коментарі