Рынок деревянных домов в Украине начал постепенно восстанавливаться

Ценные теремки
Спрос на деревянные дома в первом квартале увеличился на 10%. Эксперты уверены, что дно уже позади, а вторая волна роста наступит в конце года.

Рынок деревянных домов в Украине начал постепенно восстанавливаться. По данным участников рынка, в первом квартале спрос увеличился на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Правда, докризисный уровень еще далеко. По словам директора компании «Ласка» Андрея Сидоренко, звонков от потенциальных покупателей по-прежнему много. «Но если раньше из пяти звонков был один заказ, то сейчас на один заключенный договор приходится 50 звонков», - рассказывает он.

Портрет рынка
Доля деревянных домов в целом по рынку небольшая - до 10 %. Для возведения такого дома в Украине используют три основные архитектурно-строительные системы: дома из бруса (цельный, цельный профилированный, клееный профилированный), дома из оцилиндрованного бревна и каркасные деревянные дома.

Существуют также комбинированные технологии строительства, разработанные на основании этих систем. По оценкам наблюдателей, в этом сегменте рынка 50-60% украинцев предпочитают каркасные дома, 15-25% - оцилиндрованное бревно, 5-10% - клееный брус и 3-5% - ручной тес.

Самые дорогие технологии - оцилиндрованное бревно, ручной тес, клееный брус, а более дешевые представлены каркасами. Строители используют как украинское дерево, так и канадскую, российскую и финскую древесину.

Возведение деревянного дома площадью 150-200 кв.м. занимает до 7-8 месяцев, из которых 3 уходит на производство древесины и 2-3 – непосредственно на строительство

По структуре рынок традиционно можно разделить на эконом-, бизнес- и элит-класс. В самом высоком ценовом диапазоне (7-15 тыс. грн. за кв. м) работаю, в основном, зарубежные компании - Green House (представительство Kontio, Финляндия), Honka (Финлядния), «Линвуд» (представитель АСНМ, Канада), «Домина Инвест» (представитель Lameco LHT OY, Финляндия) и др. Бизнес- (5-8 тыс. грн за кв.м) и эконом-сегменты (4-6 тыс. грн. за кв.м) в основном делят между собой украинские игроки: «Экодом», «Ласка», «Темис-буд» и др. Также на рынке работают просто бригады шабашников, но как серьезных конкурентов их не воспринимают.

В среднем, деревянный дом дороже своего кирпичного аналога, но все зависит от сегмента.

По словам управляющего партнера компании «Шале» Кирилла Бондаря, часто дома эконом-сегмента строят в качестве дачи семейные пары возрастом 45-50 лет. Иногда это бывают прогрессивные молодые семьи, которые задумывают об экологичности. Площадь эконом-варианта редко превышает 150 кв.м.

Дома бизнес-класса и среднего сегмента возводят семейные пары возрастом 35-40 лет, у которых есть ребенок или двое. Часто в такой семейной паре кто-то работает в иностранной компании менеджером среднего звена. Как правило, у такой семьи уже есть квартира, и дом рассматривают как дополнительно жилье. Площадь деревянного жилья бизнес-класса в среднем составляет 100-250 кв.м.

Элитные деревянные дома строят для себя крупные бизнесмены, которые уже задумываются об экологически чистом жилье и могут вложить в него немалую сумму денег.

Уроки кризиса
Из-за кризиса больше всего пострадали шабашники и элит-сегмент. Если раньше человек планировал строительство дома из прославленной северной сосны, то в трудные времена многие пересмотрели предпочтения в пользу менее дорого клееного бруса. Те, кто хотел построить жилье из самого дешевого каркаса, отложили планы на будущее.

Несмотря на сложившуюся традицию, строить деревянные дома лучше не летом, а зимой. В холодное время года дерево не пересыхает и лучше сохраняет свои уникальные свойства

По итогам 2009 года, объем рынка деревянных домов составил около $150 млн., что на 25-30% ниже показателей 2008 года. Ранее ежегодный прирост на рынке в денежном эквиваленте составлял 20-25%. В рамках стратегии выживания многие компании снизили цены. В среднем на рынке деревянные дома отечественных игроков подешевели на 10-15%, а зарубежных - остались на прежнем уровне. «Несмотря на то, что сырье подорожало, цены на дома мы не поднимали», - рассказывает директор представительства финской компании Honka в Украине Андрей Ветушко. Компания сосредоточилась на разработке дополнительных конструкций, которые позволяют снизить себестоимость квадратного метра.

Однако повальное падение цен на рынке не смогло поднять спрос на должный уровень, поэтому игрокам не оставалось ничего другого, как переориентироваться на строительство бань и саун. Тем более, что украинцы часто строят сначала небольшой домик, а потом, по мере накопления средств, - большой. В небольшом же здании тогда размещают сауну или баню.

Правда, по словам экспертов, сегмент саун и бань тоже сузился, ужесточив конкуренцию. Кроме того, удельная стоимость небольшого помещения выше и, посчитав смету, некоторые предпочитают собрать деньги на основное строительство, а не распыляться по мелочам.

Прогнозы рынка
Безусловно, рынок деревянных домов уже миновал дно и дальнейшего падения цен ожидать не стоит. Правда, это прогноз в целом по рынку. Многое зависит от модификации древесины, проекта, подрядчика, технологии строительства, объема работ и т.д. Вполне возможно, что отдельные случаи удешевления все еще будут встречаться.

Учитывая, что львиная доля заказов приходится на январь-март, серьезных изменений с точки зрения спроса осенью ожидать не стоит. При положительном экономическом трэнде активизация спроса произойдет лишь в конце текущего - начале следующего года. «Осенью ситуация будет лучше, но, по-прежнему, тяжелая. Экономика, и в частности строительный сектор, восстанавливаться будет вполне плавно, и никаких резких скачков ожидать не стоит», - подытожил г-н Шале.
http://finance.tochka.net