Ринок дерев'яних будинків в Україні почав поступово відновлюватися

Цінні теремки
Попит на дерев'яні будинки в першому кварталі збільшився на 10%. Експерти впевнені, що дно вже позаду, а друга хвиля зростання настане наприкінці року.

Ринок дерев'яних будинків в Україні почав поступово відновлюватися. За даними учасників ринку, у першому кварталі попит збільшився на 10-15% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. Правда, докризовий рівень ще далеко. За словами директора компанії «Ласка» Андрія Сидоренка, дзвінків від потенційних покупців, як і раніше, багато. «Але якщо раніше з п'яти дзвінків було одне замовлення, то зараз на один укладений договір припадає 50 дзвінків», - розповідає він.

Портрет ринку
Частка дерев'яних будинків в цілому по ринку невелика - до 10%. Для зведення такого будинку в Україну використовують три основні архітектурно-будівельні системи: будинки з бруса (цільний, цільний профільований, клеєний профільований), будинки з оциліндрованої колоди та каркасні дерев'яні будинки.

Існують також комбіновані технології будівництва, розроблені на підставі цих систем. За оцінками спостерігачів, в цьому сегменті ринку 50-60% українців віддають перевагу каркасні будинки, 15-25% - оциліндрований брус, 5-10% - клеєний брус і 3-5% - ручний тес.

Найдорожчі технології - оциліндрований брус, ручний тес, клеєний брус, а більш дешеві представлені каркасами. Будівельники використовують як українське дерево, так і канадську, російську та фінську деревину.

Зведення дерев'яного будинку площею 150-200 кв.м. займає до 7-8 місяців, з яких 3 йде на виробництво деревини та 2-3 - безпосередньо на будівництво

За структурою ринок традиційно можна розділити на економ-, бізнес-і еліт-клас. У самому високому ціновому діапазоні (7-15 тис. грн. За кв. М) працюю, в основному, зарубіжні компанії - Green House (представництво Kontio, Фінляндія), Honka (Фінлядніі), «Лінвуд» (представник АСНМ, Канада), «Доміна Інвест» (представник Lameco LHT OY, Фінляндія) та ін Бізнес-(5-8 тис. грн за кв.м) і економ-сегменти (4-6 тис. грн. за кв.м) в основному ділять між собою українські гравці: «Екодом», «Ласка», «Теміс-буд» та ін Також на ринку працюють просто бригади шабашників, але як серйозних конкурентів їх не сприймають.

У середньому, дерев'яний будинок дорожче свого цегельного аналога, але все залежить від сегменту.

За словами керуючого партнера компанії «Шале» Кирила Бондаря, часто будинки економ-сегменту будують як дача сімейні пари віком 45-50 років. Іноді це бувають прогресивні молоді сім'ї, які задумують про екологічність. Площа економ-варіанту рідко перевищує 150 кв.м.

Будинок бізнес-класу та середнього сегмента зводять сімейні пари віком 35-40 років, у яких є дитина або двоє. Часто в такій сімейній парі хтось працює в іноземній компанії менеджером середньої ланки. Як правило, у такої сім'ї вже є квартира, і будинок розглядають як додатково житло. Площа дерев'яного житла бізнес-класу в середньому становить 100-250 кв.м.

Елітні дерев'яні будинки будують для себе великі бізнесмени, які вже замислюються про екологічно чистому житло і можуть вкласти в нього чималу суму грошей.

Уроки кризи
Через кризу найбільше постраждали шабашники і еліт-сегмент. Якщо раніше людина планував будівництво будинку з прославленої північної сосни, то у важкі часи багато переглянули переваги на користь менш дорого клеєного бруса. Ті, хто хотів побудувати житло з найдешевшого каркаса, відклали плани на майбутнє.

Незважаючи на сформовану традицію, будувати дерев'яні будинки краще не влітку, а взимку. У холодну пору року дерево не пересихає і краще зберігає свої унікальні властивості

За підсумками 2009 року, обсяг ринку дерев'яних будинків склав близько $ 150 млн., що на 25-30% нижче показників 2008 року. Раніше щорічний приріст на ринку в грошовому еквіваленті становив 20-25%. У рамках стратегії виживання багато компаній знизили ціни. У середньому на ринку дерев'яні будинки вітчизняних гравців подешевшали на 10-15%, а зарубіжних - залишилися на колишньому рівні. «Незважаючи на те, що сировина подорожчала, ціни на будинки ми не піднімали», - розповідає директор представництва фінської компанії Honka в Україну Андрій Ветушко. Компанія зосередилася на розробці додаткових конструкцій, які дозволяють знизити собівартість квадратного метра.

Однак повальне падіння цін на ринку не змогло підняти попит на належний рівень, тому гравцям не залишалося нічого іншого, як переорієнтуватися на будівництво лазень і саун. Тим більше, що українці часто будують спочатку невеликий будиночок, а потім, у міру накопичення коштів, - великий. У невеликому же будівлі тоді розміщують сауну або лазню.

Щоправда, за словами експертів, сегмент саун і лазень теж звузився, посиливши конкуренцію. Крім того, питома вартість невеликого приміщення вище і, вважаючи кошторис, деякі вважають за краще зібрати гроші на основне будівництво, а не розпорошуватися на дрібниці.

Прогнози ринку
Безумовно, ринок дерев'яних будинків вже минув дно і подальшого падіння цін очікувати не варто. Правда, це прогноз в цілому по ринку. Багато чого залежить від модифікації деревини, проекту, підрядника, технології будівництва, обсягу робіт і т.д. Цілком можливо, що окремі випадки здешевлення все ще будуть зустрічатися.

Враховуючи, що левова частка замовлень припадає на січень-березень, серйозних змін з точки зору попиту восени чекати не варто. При позитивному економічному тренд активізація попиту відбудеться лише наприкінці поточного - початку наступного року. «Восени ситуація буде краще, але, як і раніше, важка. Економіка, і зокрема будівельний сектор, відновлюватися буде цілком плавно, і жодних різких стрибків очікувати не варто », - підсумував пан Шале.
http://finance.tochka.net