Читайте также:
Архитектурная концепция влияет на продажи недвижимости
Татьяна Честнейшая, директор департамента управления активами компании «XXI Век»
Учитывая наш опыт компании-девелопера, в лучшие для рынка времена и в кризисный период, мы всегда сталкивались с проблемой наличия в Украине профессиональных архитектурно-проектных бюро. Притом, что отдельно взятые архитекторы высшего класса в Украине существуют. Но, все недостатки рынка предоставления этих услуг вскрыл кризис, начавшийся в 2008 году. На рынке остались только те, которые входили в состав строительных компаний.
Игорь Гурьев, генеральный директор SOLID Group
В 2006-2007 годах цены на услуги иностранных архитекторов были не выше, а зачастую даже ниже, нежели отечественных. Объяснить это можно наблюдавшимся в тот период очень высоким спросом на архитектурные услуги в Украине – бум на проектирование был в разы больше строительного бума, количество объектов, которые проектировались, значительно превышало реальные объемы строительства. А если вспомнить «эпидемию гигантизма» и объекты, проектируемые на сотни тысяч и даже миллионы квадратных метров, то неадекватные цены отечественных архитекторов становятся понятными.
Строительная компания «Солид» имеет опыт сотрудничества, как с отечественными, так и с европейскими архитекторами. Общего рецепта по выбору архитектора не существует – нужно смотреть «контекст». Западные исполнители имеют значительно больший опыт в сегментах коммерческой недвижимости, что вполне объяснимо с учетом короткой истории девелопмента ТЦ, БЦ и гостиниц в Украине.
Именно опыт архитектора дает ту разницу, которая отличает успешный проект от неуспешного. Соответственно, если хотите запроектировать достаточно большой, интересный для институциональных инвесторов коммерческий объект, то вероятнее всего привлечете иностранца. Кроме того, имя западного архитектора может послужить определенным преимуществом при, например, дальнейшей продаже объекта.
При этом среди западных архитекторов есть компании, имеющие опыт работы и свой офис в Украине. Они могут выполнить работу под ключ, так как знают наши нормы.
Если же компания не имеет опыта работы в Украине, то вполне работоспособным сценарием будет привлечение отечественной компании для адаптации проекта и помощи в прохождении согласовательных процедур.
Отечественные архитектурные компании вполне конкурентны в менее масштабных проектах – к примеру, проектах жилой застройки. Проектные отделы строительных компаний, по моему мнению, наиболее целесообразно привлекать на этапе разработки рабочей документации.
Доли рынка, занимающие отечественные и иностранные архитектурные бюро в Украине просчитать невозможно – есть множество различных сегментов и множество различных игроков. Из отечественных архитекторов отмечу Архитектурную мастерскую А. Пашенько, которая успела наработать большой опыт именно в коммерческой недвижимости. Еще один очень интересный архитектор, на мой взгляд, харьковчанин Олег Дроздов (архитектурное бюро «Дроздов и партнеры»). Из западных – успешно работают в Украине Chapman Taylor, SEIFERT ARCHITECTS и другие.
Сергей Данилюк, директор по строительству компании «ЭСТА ХОЛДИНГ»
На сегодняшний день, на профессиональный уровень украинских архитекторов влияет множество факторов, наиболее характерные среди них – отсутствие в портфеле сложных проектов и «международная изоляция». В условиях кризиса рынка недвижимости, прослеживается тенденция, когда архитектурные анклавы расформировываются на небольшие мастерские и бюро. Эти обстоятельства негативно влияют на профессиональный уровень самих архитекторов, и, как следствие, – на качество разрабатываемых ими проектов.
Учитывая перечисленные факторы, заказчик, на этапе разработки концепции будущего проекта, выбирает опытного иностранного архитектора, который владеет мировым опытом, стремится к использованию новейших технологий строительства, понимает задачи Заказчика, умеет просчитывать экономическую выгоду и преимущества того или иного решения. Однако, на последующих этапах работы над развитием проекта, возможно, и, как правило, необходимо привлечение украинских архитекторов и инженеров, но при условии постоянного контроля со стороны авторов концепции – для сохранения ее основных идей и технико-экономических показателей.
Главное конкурентное преимущество украинских архитекторов над зарубежными, заключается в знании местного рынка: это проявляется в более глубоком понимании особенностей архитектурной среды и городского пространства, в которое необходимо будет вписать проект. Эти же способности выявляются и в знании местных законодательных норм и правил, процедур и технологий согласования, в наличии опыта работы в исторической среде с объектами-памятниками истории.
При этом сроки выполнения работ украинскими архитекторами короче, а стоимость услуг – ниже, что также может повлиять на принятие решения в их пользу. Иностранные архитекторы сильны в генерации новых идей, разработке современных архитектурных, энергоэффективных и экологически чистых концепций будущих проектов.
Наличие опыта реализации сложных и высокотехнологичных проектов, высокий уровень квалификации исполнителей, умение применять инновационные материалы и технологии, использование программного лицензионного обеспечения и многое другое – те преимущества, с которыми на сегодняшний день, к сожалению, не могут сравниться украинские архитекторы. Но, безусловно, выбор в пользу того или иного подрядчика предопределяет множество нюансов и требований к проекту со стороны Заказчика.
Для повышения качества проектов украинским архитекторам можно порекомендовать прежде всего не изолироваться на украинском рынке, быть открытыми к сотрудничеству с иностранными архитекторами, изучать международный опыт и практику, посещая архитектурные выставки и специальные мероприятия.
Необходимо использовать предложения, появляющиеся на рынке современных материалов и технологий, исследовать нормативную базу европейских стран. Проведение архитектурно-градостроительных конкурсов и фестивалей, позволило бы открыть талантливую молодежь, а введение программы государственной социальной защиты архитекторов положительно бы повлияло на их развитие.
Building.ua
Комментарии