Читайте також:
Приклади перепланувань в типових будинках
Тетяна Чесніша, директор департаменту управління активами компанії «XXI Століття»
Враховуючи наш досвід компанії-девелопера, у кращі часи для ринку і в кризовий період, ми завжди стикалися з проблемою наявності в Україні професійних архітектурно-проектних бюро. Притому, що окремо взяті архітектори вищого класу в Україні існують. Але, всі недоліки ринку надання цих послуг розкрив криза, що почалася в 2008 році. На ринку залишилися лише ті, які входили до складу будівельних компаній.
Ігор Гур'єв, генеральний директор SOLID Group
У 2006-2007 роках ціни на послуги іноземних архітекторів були не вище, а часто навіть нижче, ніж вітчизняних. Пояснити це можна спостерігалися у той період дуже високим попитом на архітектурні послуги в Україні бум на проектування було в рази більше будівельного буму, кількість об'єктів, які проектувалися, значно перевищувала реальні обсяги будівництва. А якщо згадати «епідемію гігантизму» і об'єкти, що проектуються на сотні тисяч і навіть мільйони квадратних метрів, то неадекватні ціни вітчизняних архітекторів стають зрозумілими.
Будівельна компанія «Солід» має досвід співпраці як з вітчизняними, так і з європейськими архітекторами. Загального рецепту за вибором архітектора не існує - треба дивитися «контекст». Західні виконавці мають значно більший досвід у сегментах комерційної нерухомості, що цілком зрозуміло з огляду на короткій історії девелопменту ТЦ, БЦ і готелів в Україні.
Саме досвід архітектора дає ту різницю, яка відрізняє успішний проект від неуспішного. Відповідно, якщо хочете запроектувати досить великий, цікавий для інституційних інвесторів комерційний об'єкт, то найімовірніше залучите іноземця. Крім того, ім'я західного архітектора може послужити певним перевагою при, наприклад, подальшого продажу об'єкта.
При цьому серед західних архітекторів є компанії, які мають досвід роботи і свій офіс в Україні. Вони можуть виконати роботу під ключ, так як знають наші норми.
Якщо ж компанія не має досвіду роботи в Україні, то цілком працездатним сценарієм буде залучення вітчизняної компанії для адаптації проекту і допомоги у проходженні погоджувальних процедур.
Вітчизняні архітектурні компанії цілком конкурентні в менш масштабних проектах, наприклад, проектах житлової забудови. Проектні відділи будівельних компаній, на мою думку, найбільш доцільно залучати на етапі розробки робочої документації.
Частки ринку, які займають вітчизняні та іноземні архітектурні бюро в Україні прорахувати неможливо - є безліч різних сегментів і безліч різних гравців. З вітчизняних архітекторів зазначу Архітектурну майстерню А. Пашенько, яка встигла напрацювати великий досвід саме в комерційній нерухомості. Ще один дуже цікавий архітектор, на мій погляд, харків'янин Олег Дроздов (архітектурне бюро «Дроздов та партнери»). Із західних - успішно працюють в Україні Chapman Taylor, SEIFERT ARCHITECTS та інші.
Сергій Данилюк, директор з будівництва компанії «ЕСТА ХОЛДИНГ»
На сьогоднішній день, на професійний рівень українських архітекторів впливає безліч факторів, найбільш характерні серед них - відсутність у портфелі складних проектів і «міжнародна ізоляція». В умовах кризи ринку нерухомості, простежується тенденція, коли архітектурні анклави розформовуються на невеликі майстерні та бюро. Ці обставини негативно впливають на професійний рівень самих архітекторів, і, як наслідок, - на якість розроблених ними проектів.
Враховуючи перераховані чинники, замовник, на етапі розробки концепції майбутнього проекту, вибирає досвідченого іноземного архітектора, який володіє світовим досвідом, прагне до використання новітніх технологій будівництва, розуміє завдання Замовника, вміє прораховувати економічну вигоду і переваги того чи іншого рішення. Однак, на наступних етапах роботи над розвитком проекту, можливо, і, як правило, необхідно залучення українських архітекторів та інженерів, але за умови постійного контролю з боку авторів концепції - для збереження її основних ідей та техніко-економічних показників.
Головна конкурентна перевага українських архітекторів над зарубіжними, полягає в знанні місцевого ринку: це проявляється в більш глибокому розумінні особливостей архітектурного середовища і міського простору, в яке необхідно буде вписати проект. Ці здібності виявляються і в знанні місцевих законодавчих норм і правил, процедур і технологій узгодження, в наявності досвіду роботи в історичному середовищі з об'єктами-пам'ятками історії.
При цьому терміни виконання робіт українськими архітекторами коротше, а вартість послуг - нижче, що також може вплинути на прийняття рішення на їх користь. Іноземні архітектори сильні в генерації нових ідей, розробки сучасних архітектурних, енергоефективних і екологічно чистих концепцій майбутніх проектів.
Наявність досвіду реалізації складних та високотехнологічних проектів, високий рівень кваліфікації виконавців, вміння застосовувати інноваційні матеріали і технології, використання ліцензійного програмного забезпечення та багато іншого - ті переваги, з якими на сьогоднішній день, на жаль, не можуть зрівнятися українські архітектори. Але, безумовно, вибір на користь того чи іншого підрядчика зумовлює безліч нюансів і вимог до проекту з боку Замовника.
Для підвищення якості проектів українським архітекторам можна порекомендувати насамперед не ізолюватися на українському ринку, бути відкритими до співпраці з іноземними архітекторами, вивчати міжнародний досвід і практику, відвідуючи архітектурні виставки та спеціальні заходи.
Необхідно використовувати пропозиції, що з'являються на ринку сучасних матеріалів і технологій, дослідити нормативну базу європейських країн. Проведення архітектурно-містобудівних конкурсів і фестивалів, дозволило б відкрити талановиту молодь, а запровадження державної програми соціального захисту архітекторів позитивно вплинуло на їх розвиток.
Building.ua
Коментарі