Читайте также:
От идеи до проекта: загородный дом
Выбор квартиры с удачной планировкой – вопрос не праздный. Именно от нее зависит комфорт вашей жизни в новой квартире. Сейчас для многих покупателей квартиры важны не только квадратные метры и расположение дома, но и другие характеристики жилья. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, отмечает, что спрос на те или иные квартиры зависит от сегмента недвижимости. Так в бизнес-классе сегодня самыми востребованными являются квартиры с двумя спальнями, кухней-гостиной, двумя санузлами и гардеробной. Площадь такой квартиры – 120-150 кв.м. В классе «комфорт» покупатели имеют меньшие финансовые возможности, а, значит, готовы и довольствоваться меньшим. Здесь популярны более прагматичные решения и меньшие размеры – до 80-85 кв.м. В эконом-классе самым ходовым товаром являются однокомнатные квартиры площадью около 40 кв.м.
Однако количество комнат и метраж не все параметры, которыми необходимо руководствоваться при выборе будущего жилья. Достаточно часто покупатели руководствуются личным опытом. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», большинство покупателей жилья в доступном сегменте уже сталкивались с дефектами планировок в своих квартирах и домах. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что «чаще всего неудачные планировки встречаются в проектах эконом-класса, где основная часть потребителей не избалована: люди большую часть своей жизни проживали в панельных домах советского периода постройки, где много несущих стен и понятия «поменять планировку» в принципе не существует. Считается, что люди привыкли к таким неудобствам, поэтому и так все купят». Однако сейчас рынок предлагает широкий выбор строящихся объектов, поэтому шанс найти «квартиру своей мечты» достаточно велик. Но выбирать надо тщательно и с умом. На что же необходимо обращать внимание?
Эффективность планировки
Специалисты отмечают, что «наибольшее значение для покупателя имеет соотношение жилой и общей площадей. Клиент не готов переплачивать за нефункционально используемое пространство: слишком большие коридоры, темные комнаты или кладовки, в которых нет острой необходимости, комнаты неправильной формы». По данным компании «ГРАС» 90 % покупателей предпочитают комнаты традиционной прямоугольной формы.
Комнаты неправильной формы очень часто делают такое помещение неудобным. На рынке встречаются примеры, когда комнаты делаются со сложной конфигурацией, например, с возникновением острых углов внутри помещения. В таких углах практически ничего нельзя разместить. Максимум, что может сделать собственник, это организовать там какой-нибудь шкафчик или поставить фикус. Также сама комната в квартире может быть в форме многогранника с одним глубоко посаженным окном, которое освещает не всю площадь, а только небольшую часть. Конечно, это не самая большая беда. Просто такая квартира, требует особого подхода, в частности, привлечения дизайнера, который сможет умело и грамотно обыграть эту «фишку». Однако это влечет за собой дополнительные затраты.
Правильное зонирование
В удачной планировке должно быть правильное зонирование. Квартиры, где это правило не соблюдено, вызывают ряд трудностей у собственника. К ошибкам можно отнести линейную планировку в квартире с большим количеством комнат. В этом случае возникают длинные, темные коридоры, а также другие слабо инсолируемые пространства, которые непонятно как использовать.
Бывают на рынке и другие примеры неудобного зонирования. Например, в «однушке» санузел размещен практически в середине квартиры и разделяет собой кухню и гостиную. Из-за специфического размещения сантехнического стояка, покупатель в дальнейшем не сможет при желании объединить комнаты. Помимо этого в такой квартире еще и увеличена площадь коридора.
Высота потолков
Современный покупатель обращает внимание на все, в том числе и на высоту потолков. Кроме этого, эксперты замечают, что люди прекрасно понимают, сколько пространства «съедают» коммуникации, воздуховоды от кондиционеров, навесные потолки, выравнивание полов, и легко высчитывают окончательную высоту потолков квартиры. Минимальная приемлемая высота в чистовой отделке сейчас – 2,8 м, на меньшее найти покупателя очень трудно.
Освещенность
Вопрос естественного освещения также важен. Во-первых, важно количество окон. Во-вторых, приоритет отдается большим. Кроме этого, предпочтительно, чтобы окна выходили на разные стороны света и позволяли проветривать комнаты.
Вадим Ламин обращает внимание, что проблемы инсоляции актуальны и для квартир элитного сегмента, особенно старых проектов. При площади более 200 кв. м иметь в квартире три окна среднего размера – издевательство. Именно первые монолитные проекты подарили нам «глубокие», похожие на вагон, квартиры с минимумом освещенности.
Санузел
Постепенно покупатель учится обращать внимание на количество и размер санузлов. По данным «ГРАС», 68 % покупателей хотят иметь два санузла в своей квартире, причем площадь одного из них в идеале должна быть не меньше 6 кв. м. Многие уже считают необходимым иметь санузлы возле спален. Как правило, эти требования есть у покупателей достаточно больших квартир. Изображение: Как выбрать удачную планировку Собственники одно- и двухкомнатных квартир вполне удовлетворены одним совмещенным санузлом, так как для них большую роль играет жилое пространство: возможность выделить еще одну комнату для них важнее организации дополнительного санузла.
Наличие балкона
По данным специалистов, балкон важен в загородном жилье и в городских квартирах, расположенных в экологически благополучных районах. При этом комната с балконом должна выходить окнами во двор, на сквер или парк. А опрос компании «ГРАС» показал, многие покупатели считают лоджию недостатком в планировке квартиры. Дело в том, что большая лоджия «крадет» часть света у комнаты. Мириться согласны лишь с лоджиями, выходящими на кухню.
Плотность застройки
Казалось бы плотность застройки и планировка квартиры – вещи разные. Однако строительство домов по принципу «окна в окна» можно отнести и к планировочным грехам. Жить на ладони у соседа вряд ли кому-то понравится, однако именно эта беда является главной для строящихся элитных проектов в центре столицы.
Итак, это основные параметры, которые необходимы удачной планировке. Несомненно, многие мечтают и о просторной кухне, и о собственной гардеробной комнате, и о панорамных окнах, но это уже зависит от ваших финансовых возможностей. Большие жилые пространства дают возможность воплотить в жизнь любые планы, гораздо важнее изначально продумать планировку маленьких квартир эконом-класса.
www.zagorodna.com
Комментарии