Як вибрати вдале планування?

Типова квартира спочатку пропонує вам певний спосіб життя. Квартири з вільним плануванням дають невеликий простір для творчості. Але що необхідно враховувати при покупці житла, щоб планування не ускладнювала життя? Вибір квартири з вдалим плануванням - питання не пусте. Саме від неї залежить комфорт вашого життя в новій квартирі. Зараз для багатьох покупців квартири важливі не тільки квадратні метри і розташування будинку, але і інші характеристики житла. Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE, зазначає, що попит на ті або інші квартири залежить від сегмента нерухомості. Так в бізнес-класі сьогодні найбільш затребуваними є квартири з двома спальнями, кухнею-вітальнею, двома санвузлами і гардеробної. Площа такої квартири - 120-150 кв.м. У класі «комфорт» покупці мають менші фінансові можливості, а, значить, і готові задовольнятися меншим. Тут популярні більш прагматичні рішення і менші розміри - до 80-85 кв.м. В економ-класі самим ходовим товаром є однокімнатні квартири площею близько 40 кв.м.

Однак кількість кімнат, метраж не всі параметри, якими необхідно керуватися при виборі майбутнього житла. Досить часто покупці керуються особистим досвідом. За даними компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», більшість покупців житла в доступному сегменті вже стикалися з дефектами планувань в своїх квартирах і будинках. Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метриум Груп», зазначає, що «найчастіше невдалі планування зустрічаються в проектах економ-класу, де основна частина споживачів не розпещена: люди більшу частину свого життя проживали в панельних будинках радянського періоду споруди, де багато несучих стін і поняття «поміняти планування» в принципі не існує. Вважається, що люди звикли до таких незручностей, тому і так все куплять». Однак зараз ринок пропонує широкий вибір споруджуваних об'єктів, тому шанс знайти «квартиру своєї мрії» досить великий. Але вибирати треба ретельно і з розумом. На що ж потрібно звертати увагу?

Ефективність планування

Фахівці відзначають, що «найбільше значення для покупця має співвідношення житлової і загальної площ. Клієнт не готовий переплачувати за нефункціонально використовуваний простір: занадто великі коридори, темні кімнати або комори, в яких немає гострої необхідності, кімнати неправильної форми». За даними компанії «ГРАС» 90 % покупців віддають перевагу кімнати традиційної прямокутної форми.
Кімнати неправильної форми дуже часто роблять таке приміщення незручним. На ринку зустрічаються приклади, коли кімнати робляться зі складною конфігурацією, наприклад, з виникненням гострих кутів всередині приміщення. У таких кутах практично нічого не можна розмістити. Максимум, що може зробити власник, організувати там який-небудь шафка або поставити фікус. Також сама кімната в квартирі може бути у формі багатогранника з одним глибоко посадженим вікном, яке висвітлює не всю площу, а тільки невелику частину. Звичайно, це не найбільша біда. Просто така квартира, вимагає особливого підходу, зокрема, залучення дизайнера, який зможе вміло і грамотно обіграти цю «фішку». Однак це тягне за собою додаткові витрати.

Правильне зонування
У вдалому плануванню має бути правильне зонування. Квартири, де це правило не дотримане, викликають ряд труднощів у власника. До помилок можна віднести лінійну планування в квартирі з великою кількістю кімнат. У цьому випадку виникають довгі, темні коридори, а також інші слабо инсолируемые простору, які незрозуміло як використовувати.

Бувають на ринку й інші приклади незручного зонування. Наприклад, в «однушке» санвузол розміщений практично в середині квартири і розділяє собою кухню і вітальню. Із-за специфічного розміщення сантехнічного стояка, покупець надалі не зможе при бажанні об'єднати кімнати. Крім цього, у такій квартирі ще і збільшена площа коридору.

Висота стель

Сучасний покупець звертає увагу на все, в тому числі і на висоту стель. Крім цього, експерти зауважують, що люди чудово розуміють, скільки простору «з'їдають» комунікації, повітропроводи від кондиціонерів, навісні стелі, вирівнювання підлоги, і легко вираховують остаточну висоту стель квартири. Мінімальна прийнятна висота в чистовій обробці зараз - 2,8 м, на менше знайти покупця дуже важко.

Освітленість

Питання природного освітлення також важливий. По-перше, важливо кількість вікон. По-друге, пріоритет віддається великим. Крім цього, бажано, щоб вікна виходили на різні сторони світу і дозволяли провітрювати кімнати.

Вадим Ламін звертає увагу, що проблеми інсоляції актуальні і для квартир елітного сегмента, особливо старих проектів. При площі понад 200 кв. м мати в квартирі три вікна середнього розміру - знущання. Саме перші монолітні проекти подарували нам «глибокі», схожі на вагон, квартири з мінімумом освітленості.

Санвузол

Поступово покупець навчається звертати увагу на кількість і розмір санвузлів. За даними «ГРАС», 68 % покупців хочуть мати два санвузли в своїй квартирі, причому площа одного з них в ідеалі повинна бути не менше 6 кв. м. Багато вже вважають за необхідне мати санвузли біля спалень. Як правило, ці вимоги є у покупців досить великих квартир. Зображення: Як вибрати вдале планування Власники одно - і двокімнатних квартир цілком задоволені одним поєднаним санвузлом, так як для них велику роль відіграє житловий простір: можливість виділити ще одну кімнату для них важливіше організації додаткового санвузла.

Наявність балкона

За даними фахівців, балкон важливий в заміському житло і в міських квартирах, розташованих в екологічно чистих районах. При цьому кімната з балконом повинна виходити вікнами у двір, сквер або парк. А опитування компанії «ГРАС» показав, багато покупців вважають лоджію недоліком в плануванні квартири. Справа в тому, що велика лоджія «краде» частина світу у кімнати. Миритися згодні лише з лоджіями, що виходять на кухню.

Щільність забудови

Здавалося б щільність забудови і планування квартири - речі різні. Однак будівництво будинків за принципом «вікна у вікна» можна віднести і до планувальних гріхів. Жити на долоні у сусіда навряд чи комусь сподобається, однак саме ця біда є головною для споруджуваних елітних проектів в центрі столиці.

Отже, це основні параметри, які необхідні вдалому плануванню. Безсумнівно, багато мріють і про просторій кухні, і про власну гардеробній кімнаті, і про панорамних вікнах, але це вже залежить від ваших фінансових можливостей. Великі житлові простору дають можливість втілити в життя будь-які плани, набагато важливіше спочатку продумати планування маленьких квартир економ-класу.
www.zagorodna.com