Незаконне перепланування квартири: причини і загрози

Незаконне перепланування квартир - не така вже й рідкість у наш час. Багато власників житла, бажаючи облаштувати його за власним смаком, не поспішають проходити процедуру узгодження і діють на свій страх і ризик. Якщо сусіди при цьому не страждають і будинок залишається в цілості й схоронності, все, як правило, обходиться. Але тільки до того моменту, поки не стає актуальною якась угода з переобладнаної квартирою.

Незаконне перепланування квартири: причини і загрози

Незаконною вважається перепланування, яка робиться без необхідного погодження - про це багато хто знає. Але варто пам'ятати, що незаконною можуть визнати і ту перепланування, яка виконана з відступами від затвердженого, узгодженого проекту.

Зрозуміло, що за незаконне перепланування покладається адміністративна відповідальність.

Багато власників або наймачі житла спочатку це знають, але все-таки воліють перепланувати приміщення самовільно, а потім вже вирішувати проблеми по мірі їх надходження. Вони бажають заощадити, вважаючи, що нововведення довго залишаться непоміченими. Такий розрахунок виправданий лише у випадку, якщо сусіди не відчувають жодних незручностей, але навіть у цьому випадку планова перевірка комунальників може в підсумку все поставити на свої місця.

Якщо, не дай Бог, в результаті перепланування виникла якась аварійна ситуація, її доведеться усувати за свій рахунок, і в цьому випадку економія виявиться дуже сумнівною.

Так чи інакше, орган, що здійснює узгодження перепланування, виявивши факт незаконного перебудови квартири, має право звернутися до суду. Якщо незаконне перепланування провів сам власник приміщення, позов буде містити вимогу про продаж квартири з публічних торгів. У ситуації, якщо незаконне перепланування провів наймач житла, договір про соціальне наймання може бути розірваний.

Як вже говорилося вище, квартира з незаконним переплануванням часто не може брати участь у багатьох операціях з нерухомістю. Продати таке житло, в принципі, можна, але ціна його буде нижче подібної квартири, де перепланування виконана за законом, оскільки відповідальність за стан квартири вже буде покладена на нового власника.

Щоб незаконне перепланування квартири стала законною

Змінивши своє житло до невпізнання без дозволу, а потім зіткнувшись з проблемами отримання нового технічного паспорту на квартиру, її власник виявляється перед дуже небагатьом вибором. Він може або повернути своєму приміщенню споконвічний вид, що і шкода, і дуже дорого, і інколи - не дуже реально, або ж - спробувати узаконити зроблені зміни. Для цього необхідно грамотно скласти позов про збереження самовільного перепланування та подати його до суду.

Крім того, треба зібрати потрібні документи, включаючи проект вже виконаних робіт, підготовлений компанією, що має відповідну ліцензію. Крім проекту, вам будуть потрібні:
техпаспорт на квартиру; - поверховий план до перепланування;
правовстановлюючі документи (або нотаріально завірені копії);
висновок від санітарно-епідеміологічної служби про те, що перепланування не заподіяла шкоди мешканцям будинку;
заява, підписана сусідами і майстром ЖКГ про те, що вироблені вами зміни в своїй квартирі не заважають сусідам;
висновок про можливість перепланування, де має бути сказано, що не зачеплені несучі конструкції будівлі.

Цілком можливо, будуть потрібні й інші документи - ідеально, якщо до їх підготовки та складання позову буде притягнутий досвідчений юрист.

Якщо виявляється, що несучі конструкції будівлі таки зачеплені, завдання набагато ускладнюється. Необхідно звернутися в компанію, що має на те ліцензію, яка проведе технічне обстеження і видасть висновок про те, що зміни, внесені в конструкцію, не загрожують цілісності будинку і не можуть привести до його руйнування.

Але є ситуації, в яких узаконити перепланування майже неможливо. Вам, швидше за все, відмовлять, якщо:
порушені системи вентиляції, наприклад, демонтовано або зменшено переріз вентиляційного короба;
за рахунок житлової площі збільшена площа ванної;
газифікована кухня розширена над і під іншими житловими приміщеннями;
до квартирі приєднана частина загальнобудинкової власності;
демонтовані сантехнічні короби;
проведено пристрій системи «тепла підлога» від загальнобудинкових систем опалення;
прилади опалення винесені на балкони або лоджії.

Так чи інакше, кожен конкретний випадок розглядається окремо.

Коли вам вдасться довести безпеку проведених робіт, і перепланування набуде статусу законною, треба буде відразу отримати нові документи БТІ, а потім внести зміни в правовстановлюючі документи на квартиру.

Отже, якщо будинку нічого не загрожує, а інтереси інших його мешканців нічим не ущемлені, шансів на те, що незаконне перепланування буде в підсумку узаконена, досить-таки багато. Однак, набагато безпечніше і надійніше перед початком робіт все ж отримати необхідне узгодження. Тим більше, що останнім часом активно говорять про посилення відповідальності за незаконне перепланування.
www.zagorodna.com