Как подключить загородный дом к коммуникациям?

Комфортные бытовые условия проживания в загородном доме во многом обусловлены наличием электричества, газа, водопровода и канализации, что требует подключения объекта к инженерным сетям. Как правило, ко всем земельным участкам, выставленным на продажу под жилую застройку, бывают подведены линии электропередач, а вот остальные коммуникации собственнику приходится подводить самостоятельно.Мы расскажем, как обеспечить свой частный дом всеми благами цивилизации.

Газоснабжение

В первую очередь следует рассмотреть процедуру подключения к газоснабжению, которая считается одной из самых сложных и долгих.

Только для того, чтобы получить технические условия в "Киевоблагазе" (если дом находится в Киевской области) или в другом учреждении, на территории зоны обслуживания которого находится жилой дом, придется подготовить целый пакет документов.

Во-первых, нужно предоставить заявление на получение технических условий и копию паспорта заявителя.

Во-вторых, правоустанавливающие документы на дом. Для уже существующей постройки это может быть любой из нижеперечисленных документов:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- договор купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный в Госреестре

- договор аренды, с приложением согласия собственника;

- акт приемки в эксплуатацию;

- технический паспорт (без срока давности), выданный БТИ как документ, подтверждающий факт создания объекта строительства;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если же газифицировать предстоит только еще строящийся или проектируемый дом, то в качестве правоустанавливающих документов подойдет один из следующих:

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с приложением кадастрового плана земельного участка или кадастрового паспорта;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности, постоянного (бессрочного) пользования;

- договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;

- договор аренды, с приложением согласия собственника;

- разрешение на строительство

К собранному пакету документов следует приложить ситуационный план расположения объекта газификации, то есть дома.

Газификация жилых домов осуществляется в соответствии со схемой газоснабжения поселения. Технические условия для присоединения выдаются при наличии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема природного газа.

Когда ТУ получены, можно переходить к следующему этапу – разработке проектной документации на газификацию жилого дома. Выполнять такие проекты вправе только специализированные организации, имеющие свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению работ по проектированию объектов газификации. У заказчика остается лишь право выбрать одну из них.

Затем полученную проектную документацию следует согласовать в филиале "Киевоблгаза". Сроки согласования не указываются, но как показывает практика, они могут растянуться на несколько месяцев.

После успешного согласования заказчик должен приступить к строительству объектов газового хозяйства в течение 24 месяцев, иначе, сорвав срок, придется повторно согласовывать проект.

К строительству газопровода и монтажу газового оборудования необходимо привлечь опять же специализированную организацию, имеющую свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению работ по прокладке газопровода.

Готовое газовое оборудование принимает в эксплуатацию специальная комиссия, куда должны войти представители подрядной организации и "Киевоблгаза".  При положительном решении собственник получает акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Ввод в эксплуатацию распределительного газопровода производится после получения разрешения на ввод, которое выдают органы местного самоуправления.

Финальный этап предполагает заключение договоров. С "Киевоблагазом" - на поставку природного газа, и с любой специализированной организацией – на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования.

Электричество и водоснабжение

В зависимости от того, где располагается домовладение: в населенном пункте, коттеджном поселке или бывшем садоводческом товариществе, все остальные коммуникации – электричество, водоснабжение, водоотведение и канализация - могут находиться в ведении тех или иных организаций и учреждений. Но алгоритм действий остается неизменен.

Рассмотрим его на примере с коттеджным поселком, где все коммуникации обычно находятся в ведении потребительского кооператива (ПК).

Для этого необходимо в первую очередь написать заявление на имя руководства ПК на получение технических условий. Список необходимых к предоставлению документов обычно прописан в договоре членства кооператива.

На основе полученных технических условий можно приступать к разработке проектной документации на подключение к сети. Для этого необходимо привлечь специализированную организацию, имеющую свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению подобного вида работ.

То же касается и монтажа оборудования: необходимо обратится к специалистам. Прокладка сети проводится строго в соответствии с разработанным проектом, согласованным в ПК.

Договор о подключении коммуникаций заключается на месте после предоставления акта выполнения технических условий. Физическое подключение готовой сети производят специалисты коммунальных служб поселка.
www.zagorodna.com