Безопасность за городом на любой вкус

Выбирая поселок, покупатели смотрят на расположение, инфраструктуру, качество застройки и... безопасность. Но представления о ней у каждого свои.

Потенциальные покупатели малоэтажного жилья рассматривают безопасность как один из самых важных параметров инфраструктуры загородного поселка. Такие данные приводятся в опросе, проведенном компанией «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».

Надежная система безопасности повышает престиж проживания в коттеджном поселке и привлекает потенциальных покупателей. Безусловно, так оно и есть. Но безопасность бывает разной – от современных охранных систем с пультами, видеокамерами на каждом участке, круглосуточным патрулированием до КПП на въездах и сигнализации в доме.

Проведенное исследование показало, что большая часть респондентов — почти две третьих — считают основным средством обеспечения безопасности наличие охранной сигнализации в доме.

По мнению директора компании Research&Decisions Регины Давлетшиной, крупные охранные предприятия стоят дорого. «Чаще всего собственники решают, что проще нанять собственных сотрудников и поставить на въездных группах охраняемые посты», — отмечает аналитик.

Нежелание обращаться к крупным агентствам связано в первую очередь с ростом себестоимости проекта. По оценке, которую дают некоторые участники рынка, в случае обращения компании к агентству затраты увеличились бы в 2-3 раза.

По словам коммерческого директора агентства недвижимости «Респект» Алексея Ананьева требования к безопасности со стороны покупателей при выборе коттеджного поселка являются одними из самых ключевых. «Необходимо, чтобы в случае возникновения чрезвычайной ситуации была гарантия оперативной реакции агентства безопасности. Наличие качественной охраны или ее отсутствие зачастую влияет на выбор покупателя в пользу объекта или отказа от покупки. Поэтому сегодня и собственники, учитывая эту тенденцию, уделяют этим вопросам повышенное внимание», — подчеркивает эксперт.

Чем выше уровень поселка, тем выше требования потенциальных покупателей к безопасности. Это продиктовано отчасти повышенными запросами, которые обычно предъявляет аудиторию к данному сегменту, отчасти – желанием платежеспособных покупателей гарантировать сохранность своего имущества.

Чтобы обеспечить безопасность необходимого уровня, компания должна не только вести круглосуточное видеонаблюдение через установленные видеокамеры, контролировать доступ на территорию поселка, проводить его патрулирование, но и иметь возможность оказывать услуги технической поддержки системам сигнализации и видеонаблюдения, пультовой охраны, установленной в каждом доме. Это не всегда по силам собственной службе безопасности – за исключением случаев, когда девелопер создает полноценное охранное агентство в рамках штата, для охраны своих поселков.

Что же касается поселков бизнес и эконом-класса, то и им необходима охрана. И она, разумеется, у них есть, хоть в нее и не вкладывают такие средства. Но, если взять в руки любой рекламный буклет, безопасность всегда будет занимать в нем одно из первых мест, да и покупатель уж наверняка решит убедиться в том, что безопасность застройщик готов ему гарантировать.

Получается, что поселки премиум-класса, бизнес-класса и эконом-класса в равной степени обещают своим будущим жителям полную безопасность. Но, если в первом случае девелопер готов аккумулировать большие средства для установки современных охранных систем и поддерживать целый штат охранников, действительно ли можно считать, что поселки из других ценовых категорий будут защищены? Эксперты не пришли к единому мнению по этому вопросу. Некоторые утверждают, что простая, предустановленная охранная система в поселках эконом-класса «сдастся» опытному грабителю.

Тем не менее, возвращаясь к проведенному аналитиками исследованию, две третьих потенциальных покупателей считают сигнализацию достаточной мерой предосторожности. А по данным экспертов компании «ГОЛЬФСТРИМ охранные системы», наличие охранной сигнализации само по себе отпугивает грабителей. Эксперты пришли к этим выводам, проанализировав официальную статистику по числу краж в Подмосковье в период с января по сентябрь 2011 года и сравнив ее с собственными данными.

По данным ГУВД, с начала по конец сентября 2011 года в подмосковном регионе было совершено 2 203 кражи из частных домов и коттеджей. Это почти каждый двухсотый коттедж в Московской области. Если предположить, что средний коттеджный поселок насчитывает порядка 100 домов, то попытка ограбления в этом году была совершена в каждом втором поселке Подмосковья. В то же время, согласно данным «ГОЛЬФСТРИМ охранные системы», с начала года доля домов клиентов компании, по которым зарегистрированы случаи попыток ограбления – в 10 раз ниже.

Когда злоумышленники обнаруживают свидетельство того, что в коттедже или на его территории установлена охранная система – это могут быть световые индикаторы или даже простые наклейки о том, что в доме установлена охранная сигнализация – они почти всегда отказываются от своих преступных планов. Не говоря уже о том, что в случае срабатывания сигнализации преступники, как правило, не пытаются довести попытку ограбления до конца.

Так что, выбирая поселок, чью охранную систему девелопер характеризует как «вполне надежную», стоит самостоятельно проверить, устраивает ли она вас. Для этого придется вникнуть в некоторые технические вопросы. Но, если личных запросов на этот счет у вас нет, вы можете поверить обещаниям о том, что сигнализация и КПП смогут обеспечить вашу безопасность. В большинстве случаев этого действительно хватает.
dometra.ru